Dom na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 16.05.2018
Akustyczna, Warszawa, Ursynów
Cena: 1 880 000 PLN  (6911,76 PLN/m²)
Cena do negocjacji
tak
Powierzchnia mieszkalna
272 m²
Powierzchnia działki
681 m²
Liczba pokoi
8
Liczba pięter
2
Forma własności
własność
Rok budowy
2004
Długość działki
29.00
Szerokość działki
28.00
Dostęp do drogi
asfaltowa/betonowa
Czy kuchnia jest umeblowana
Tak
Domofon
Tak
Balkon
Tak
Telefon
Tak
Internet
Tak
Prąd
Tak
Siła
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Kanalizacja
Tak
Klimatyzacja
Tak
Czy przy domu jest urządzony ogródek
Tak
Zapotrzebowanie energetyczne
106.240 kWh/m²/rok
Numer oferty
1523906955
Data dodania
2018-05-16 19:41:41
Opis:

SPACER WIRTUALNY: https://my.matterport.com/show/?m=yGCSit35A18

POŚREDNIKÓW zapraszamy tylko z osobami zainteresowanymi kupnem.

Przygotowany do sprzedaży nowoczesny dom miejski, jednorodzinny, trzykondygnacyjny (pełna wysokość mieszkalna III kondygnacji), wolnostojący o powierzchni 272,13 m2 (250,59 m2 + 21,54 m2 garaż) na działce o powierzchni 681 m2. Aktualnie – poza umeblowaniem kuchni, łazienek i WC – bez pozostałych mebli i elementów wyposażenia, widocznych na zdjęciach i na prezentacji „spacer wirtualny”. Możliwość funkcjonalnego wydzielenia poszczególnych kondygnacji sprawia, że dom nadaje się także do wygodnego zamieszkiwania przez rodzinę wielopokoleniową, do wydzielenia i wynajmu poszczególnych kondygnacji, na siedzibę firmy, pokoje gościnne lub na inne cele komercyjne.

DOKUMENTACJA

Dom posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej, dwa niezależne operaty szacunkowe z 2008 r. i 2016 r., pełną dokumentację projektową, wykonawczą, powykonawczą, materiałową (atesty i gwarancje) oraz eksploatacyjną.

LOKALIZACJA

Od południa do nieruchomości przylega pas zieleni miejskiej szerokości ok. 30 m, częściowo zadrzewiony, który według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego pozostanie „zieleńcem o swobodnej kompozycji zieleni” – bez możliwości zabudowy. Budynki sąsiadujące od północy i wschodu posadowione są w taki sposób, że z żadnej strony nie ma efektu zabudowy „okno w okno” z domem oferowanym do sprzedaży. Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki miejskiej od strony zachodniej w przetargu ograniczonym, gdyż nie spełnia ona warunków samodzielnej działki budowlanej według MPZP.

Nieruchomość położona jest niespełna 240 m od ulicy Puławskiej, ok. 690 m od Lasu Kabackiego, ok. 1200 m od wjazdu na S2. Po obu stronach ul. Puławskiej, blisko ulicy, przy której znajduje się oferowana nieruchomość, znajdują się przystanki autobusowe kilku linii miejskich, umożliwiających szybki dojazd do pierwszej linii metra oraz do linii tramwajowych przy ul. Wilanowskiej, zaś w drugą stronę do Piaseczna.

W pobliżu znajdują się dwa szpitale, dwie przychodnie lekarskie, przychodnia rehabilitacyjna, poczta, biblioteka publiczna, kilka przedszkoli, dwa gimnazja, sklep osiedlowy, kościół, plac zabaw dla dzieci, dom kultury, kilka restauracji. Ruch ulicy Puławskiej jest niesłyszalny. Nieruchomość jest ogrodzona.

ARCHITEKTURA BUDYNKU

Budynek powstał według indywidualnego projektu, odpowiadającego wymaganiom i wcześniejszym doświadczeniom mieszkaniowym właścicieli. Na parterze w części mieszkalnej znajduje się salon z otwartym ciągiem komunikacyjnym, częściowo otwarta na salon, duża kuchnia ze spiżarką, która w łatwy sposób może zostać oddzielona od salonu, na przykład przesuwanymi szklanymi drzwiami, łazienka, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), w części komunikacyjnej przedsionek - wiatrołap, klatka schodowa oraz garderoba, z przedsionka osiągalny jest przestronny garaż jednostanowiskowy. Wtopiony w trawnik taras od zachodu osiągalny jest przez przeszklone podwójne drzwi z kuchni oraz przez przeszklone pojedyncze drzwi z salonu. W salonie stoi kominek JOTUL w obudowie z kamienia (steatyt).

Podstawowy układ części mieszkalnej parteru odwzorowany jest na I i na II piętrze z wygodną komunikacją, z łazienkami i osobnymi WC w północno-wschodniej części bryły oraz z trzema pokojami od południa i zachodu na każdym z pięter. W części komunikacyjnej na I piętrze znajduje się ponadto garderoba, wejście na taras nad garażem, otwarty na wschód, południe i zachód. W części komunikacyjnej na II piętrze znajduje się dodatkowy, czwarty pokój z oknami wychodzącymi na południe, na taras nad garażem.

Dom posiada w sumie 8 pokoi, 3 łazienki (wszystkie z WC, bidetami, miejscem na pralkę i kabinami prysznicowymi, w obu łazienkach na I i II piętrze są ponadto wanny), 2 osobne WC, 2 garderoby, taras na I piętrze, osiągalny z ciągu komunikacyjnego, balkon na II piętrze, wspólny dla dwóch pokoi, pomieszczenie techniczne (wewnętrzne), pomieszczenie gospodarcze (zewnętrzne), klatkę schodową, garaż. Dwa pokoje na I piętrze mają przeszklone drzwi i balustrady balkonowe od zachodu.

Funkcjonalny projekt w połączeniu z precyzyjną technologią (Praefa Międzyrzecz) i ponadstandardowymi elementami zewnętrznego wykończenia przełożył się na powstanie spójnej, prześwietlonej, wygodnej w użytkowaniu i eleganckiej całości, na parterze otwartej na urządzoną zieleń działki i jej zielonego ogrodzenia, na piętrach oddychającej otwartym, zielonym sąsiedztwem nieruchomości. Studia do projektu domu przewidują możliwość całkowitego lub częściowego przeszklenia tarasu nad garażem od strony południowej, jak również dobudowanie na parterze od zachodu przeszklonego ogrodu zimowego.

KONSTRUKCJA i MATERIAŁY

Fundament - płyta żelbetowa

Ściany – keramzyt w technologii PRAEFA Międzyrzecz

Ocieplenie ścian zewnętrznych – wełna mineralna

Tynki zewnętrzne - silikonowe, barwione w masie

Pokrycie dachu, obróbki blacharskie kominów i na elewacjach, rynny i rury spustowe - blacha tytanowo-cynkowa RHEINZINK, spatynowana, nie wymagająca jakiejkolwiek konserwacji

MEDIA

Prąd i Siła – na każdej kondygnacji

Woda – z sieci miejskiej

Gaz – osobne piece gazowe: grzewczy powietrza i do podgrzewania wody użytkowej

Kanalizacja miejska

Ogrzewanie gazowe powietrzem

Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem

Klimatyzacja – przewidziano możliwość prostego technicznie rozszerzenia obecnej instalacji grzewczej o moduł klimatyzacji

Kominki – kominek w salonie na parterze, przewody kominowe do kominków na obu pozostałych kondygnacjach

Centralny odkurzacz – na wszystkich kondygnacjach

Instalacja alarmowa

Monitoring zewnętrzny

Wideofon – na każdej kondygnacji

Instalacje RTV i telefoniczne

Kino domowe – w salonie na parterze

Internet, Wi-Fi

Telewizja satelitarna i kablowa

Brama wjazdowa – metalowa, automatyczna

Droga – kostka betonowa w ulicy, płyty betonowe na dojeździe

Ryszard
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: 500377213
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta
reklama