Dom na sprzedaż, woj. Polska / dodano: 22.07.2026
osiedle nad Strugą, wielkopolskie, gnieźnieński, Gniezno, Modliszewo
Cena: 590 000 PLN  (6064,97 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
97,28 m²
Powierzchnia działki
416 m²
Liczba pokoi
5
Rok budowy
2026
Typ domu
bliźniak
Meble
Nie
Czy jest poddasze
Tak
Prąd
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-48329927
Data aktualizacji
2026-07-24 15:07:31
Opis:

Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem

Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych.

Aktualnie posiadamy 12 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej. To nowoczesne i funkcjonalne domy, idealne dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w spokojnej okolicy.

Inwestor:

HS TRUCK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ , ul. Pałucka 11 Gniezno

Opis:

Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.

Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.

LOKAL PO LEWEJ STRONIE

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (4,84 m²)

- łazienka (5,01 m²)

- salon (30,87 m²)

- kuchnia (7,37 m²)

- schowek (1,12 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 49,21 m².

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (4,29 m²)

- korytarz (4,32m²)

- pokój (11,08 m²)

- pokój (11,51 m²)

- łazienka (9,09 m²)

- pokój (12,07 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 97,28 m².

Kubatura całego budynku: 1015,20 m²

Powierzchnia działki : 836 m²

Powierzchnia działki : lokal po lewej stronie : 416 m² oraz lokal po prawej stronie : 416 m²

LOKAL PO PRAWEJ STRONIE :

Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- wiatrołap (4,84 m²)

- łazienka (5,01 m²)

- gabinet (7,08m²)

- salon z aneksem (30,87 m²)

- schowek (1,12 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 48,92 m².

Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.

Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.

Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:

- schody (4,29 m²)

- korytarz (4,32m²)

- pokój (11,08 m²)

- pokój (11,51 m²)

- łazienka (9,09 m²)

- pokój (12,07 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 96,99m².

Kubatura całego budynku: 1015,20 m²

Powierzchnia działki : 836 m²

Powierzchnia działki : lokal po lewej stronie : 416 m² oraz lokal po prawej stronie : 416 m²

Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).

Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin koniec 2026 roku/ początek 2027)

Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-5 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo

Do domu przynależy ogród o powierzchni : m²

Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.

W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym.

1. Konstrukcja:

- murowana z solbet 24cm, stropy teriva z wypełnieniem akustycznym

2. Fundamenty:

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy 12mm

-izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy

-ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych M6 , podwójnie przesmarowane dysperbit ,ocieplone styropianem Aqua 15 cm , izolowane folią kubełkową

3.Ściany zewnętrzne:

- wykonane z Solbet 24 cm , ocieplane styropianem 20cm grafit , o współczynniku lambda 032

4.Ściany wewnętrzne:

- ścianki działowe wykonane z solbet 12 cm, ściana dzieląca lokale wykonana z Silkat akustyczny 25 cm o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

5. Kominy:

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych Hoch

-przewód spalinowy: system kominowy (powietrzno-spalinowy )Hoch dostosowany do kotłów kondensacyjnych

- przewód dymowy: system kominowy Hoch

- przewody wentylacyjne :pustak systemowy Hoch

-kominek ; przewód spalinowo - systemowy

6. Stropy:

- nad parterem strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowym

- nad piętrem strop drewniany jako wiązar kratowy o kącie nachylenia 30 stopni , zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych

7. Schody:

- schody żelbetowe zabiegowe

8. Dach

Konstrukcja:

-dwuspadowa -drewniany wiązar kratowy (zabezpieczony środkiem grzybobójczym i ogniochronnym) o kącie nachylenia wynoszący 30 stopni , montaż konstrukcji dachu w systemie Mitek

Pokrycie:

- dachówka cementowa Braas Celtycka Grafit

-płyty OSB

- rynny i rury spustowe stalowe

9. Zadaszenie wejścia:

- zadaszenie nad drzwiami wejściowymi z poliwęglanu

10. Wykończenie wewnętrzne:

-tynki gipsowe ściany oraz sufity

11. Stolarka zewnętrzna :

-okna i drzwi balkonowe:

Okna PVC Gealn s9000 w kolorze białym wewnątrz , grafitowy na zewnątrz

-okna 3 szybowe

- każde okno wyposażone w nawiewnik higrosterowany

- na każdym oknie zamontowane rolety zewnętrzne elektryczne nadstawne

- montaż okien na kotwy systemowe oraz pianę montażową , w drzwiach balkonowych dodatkowo od strony zewnętrznej podwaliny wyklejone EPDM

- ciepłe podkłady parapetowe pod okna

- wyłaz dachowy

Drzwi zewnętrzne :

- drzwi wejściowe frontowe -stalowe

12. Taras , schody zewnętrzne:

- taras ,schody , chodniki, podjazdy-utwardzone kostką brukowa w kolorze szaro-grafitowym

13. Elewacja budynku:

- ocieplane styropianem 20cm grafit , o współczynniku lambda 032

- parapety zewnętrzne blaszane kolor antracyt

– ściany szczytowe ocieplone

– tynk mineralny

– ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

14. Instalacje:

wodociągowa i centralnego ogrzewania:

– wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce)

– ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni

* kanalizacyjna:

– wykonana z rur PVC i PP

– szambo betonowe 10 m3 przy budynku

* gazowa:

– kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

– wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej,

* elektryczna:

–przygotowany kabel światłowodowy w salonie

– instalacja elektryczna bez osprzętu elektrycznego

-przygotowana instalacja domofonowa

-rolety elektryczne

-kabel zasilający bramę , kabel oświetlenia w ogrodzie

-zasilanie trójfazowe do płyty indukcyjnej w kuchni

15. Przyłącza:

- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku

– przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu

– przyłącze gazowe doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)

16. Ogrodzenie:

- teren ogrodzony siatką panelową 153 cm +25cm podmurówka kolor Grafit ( bez części frontowej)

- zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących

Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.

Pokaż mniej

AGENT NIERUCHOMOŚCI HANNA SMUSZKIEWICZ
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 509 275 703
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama