Opis: Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod Gnieznem
Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych.
Aktualnie posiadamy 12 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej. To nowoczesne i funkcjonalne domy, idealne dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w spokojnej okolicy.
Inwestor:
HS TRUCK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ , ul. Pałucka 11 Gniezno
Opis:
Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.
Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.
LOKAL PO LEWEJ STRONIE
Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:
- wiatrołap (4,84 m²)
- łazienka (5,01 m²)
- salon (30,87 m²)
- kuchnia (7,37 m²)
- schowek (1,12 m²)
Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 49,21 m².
Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.
Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.
Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:
- schody (4,29 m²)
- korytarz (4,32m²)
- pokój (11,08 m²)
- pokój (11,51 m²)
- łazienka (9,09 m²)
- pokój (12,07 m²)
Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 97,28 m².
Kubatura całego budynku: 1015,20 m²
Powierzchnia działki : 836 m²
Powierzchnia działki : lokal po lewej stronie : 416 m² oraz lokal po prawej stronie : 416 m²
LOKAL PO PRAWEJ STRONIE :
Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:
- wiatrołap (4,84 m²)
- łazienka (5,01 m²)
- gabinet (7,08m²)
- salon z aneksem (30,87 m²)
- schowek (1,12 m²)
Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 48,92 m².
Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.
Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.
Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:
- schody (4,29 m²)
- korytarz (4,32m²)
- pokój (11,08 m²)
- pokój (11,51 m²)
- łazienka (9,09 m²)
- pokój (12,07 m²)
Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².
Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 96,99m².
Kubatura całego budynku: 1015,20 m²
Powierzchnia działki : 836 m²
Powierzchnia działki : lokal po lewej stronie : 416 m² oraz lokal po prawej stronie : 416 m²
Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).
Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.
Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.
Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.
Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin koniec 2026 roku/ początek 2027)
Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-5 gmina Gniezno - numer 0015 Modliszewo
Do domu przynależy ogród o powierzchni : m²
Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.
W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym.
1. Konstrukcja:
- murowana z solbet 24cm, stropy teriva z wypełnieniem akustycznym
2. Fundamenty:
- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy 12mm
-izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy
-ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych M6 , podwójnie przesmarowane dysperbit ,ocieplone styropianem Aqua 15 cm , izolowane folią kubełkową
3.Ściany zewnętrzne:
- wykonane z Solbet 24 cm , ocieplane styropianem 20cm grafit , o współczynniku lambda 032
4.Ściany wewnętrzne:
- ścianki działowe wykonane z solbet 12 cm, ściana dzieląca lokale wykonana z Silkat akustyczny 25 cm o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków
5. Kominy:
- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych Hoch
-przewód spalinowy: system kominowy (powietrzno-spalinowy )Hoch dostosowany do kotłów kondensacyjnych
- przewód dymowy: system kominowy Hoch
- przewody wentylacyjne :pustak systemowy Hoch
-kominek ; przewód spalinowo - systemowy
6. Stropy:
- nad parterem strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowym
- nad piętrem strop drewniany jako wiązar kratowy o kącie nachylenia 30 stopni , zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych
7. Schody:
- schody żelbetowe zabiegowe
8. Dach
Konstrukcja:
-dwuspadowa -drewniany wiązar kratowy (zabezpieczony środkiem grzybobójczym i ogniochronnym) o kącie nachylenia wynoszący 30 stopni , montaż konstrukcji dachu w systemie Mitek
Pokrycie:
- dachówka cementowa Braas Celtycka Grafit
-płyty OSB
- rynny i rury spustowe stalowe
9. Zadaszenie wejścia:
- zadaszenie nad drzwiami wejściowymi z poliwęglanu
10. Wykończenie wewnętrzne:
-tynki gipsowe ściany oraz sufity
11. Stolarka zewnętrzna :
-okna i drzwi balkonowe:
Okna PVC Gealn s9000 w kolorze białym wewnątrz , grafitowy na zewnątrz
-okna 3 szybowe
- każde okno wyposażone w nawiewnik higrosterowany
- na każdym oknie zamontowane rolety zewnętrzne elektryczne nadstawne
- montaż okien na kotwy systemowe oraz pianę montażową , w drzwiach balkonowych dodatkowo od strony zewnętrznej podwaliny wyklejone EPDM
- ciepłe podkłady parapetowe pod okna
- wyłaz dachowy
Drzwi zewnętrzne :
- drzwi wejściowe frontowe -stalowe
12. Taras , schody zewnętrzne:
- taras ,schody , chodniki, podjazdy-utwardzone kostką brukowa w kolorze szaro-grafitowym
13. Elewacja budynku:
- ocieplane styropianem 20cm grafit , o współczynniku lambda 032
- parapety zewnętrzne blaszane kolor antracyt
– ściany szczytowe ocieplone
– tynk mineralny
– ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym
14. Instalacje:
wodociągowa i centralnego ogrzewania:
– wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce)
– ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni
* kanalizacyjna:
– wykonana z rur PVC i PP
– szambo betonowe 10 m3 przy budynku
* gazowa:
– kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny
– wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej,
* elektryczna:
–przygotowany kabel światłowodowy w salonie
– instalacja elektryczna bez osprzętu elektrycznego
-przygotowana instalacja domofonowa
-rolety elektryczne
-kabel zasilający bramę , kabel oświetlenia w ogrodzie
-zasilanie trójfazowe do płyty indukcyjnej w kuchni
15. Przyłącza:
- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku
– przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu
– przyłącze gazowe doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)
16. Ogrodzenie:
- teren ogrodzony siatką panelową 153 cm +25cm podmurówka kolor Grafit ( bez części frontowej)
- zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupujących
Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.
Pokaż mniej
Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości
Modliszewo pod Gnieznem
Nowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych
jednorodzinnych dwu-lokalowych.
Aktualnie posiadamy 12 lokali mieszkalnych w zabudowie bliź