Opis: Wyjątkowa Osada Rodzinna na Kaszubach, składająca się z 3 domów oraz drewnianego domu
biesiadnego krytego strzechą. Znajdująca się na 1,5 ha zagospodarowanego ogrodu w stylu
parkowym.
Prezentujemy Państwu unikatową posiadłość na Kaszubach owoc wieloletniej pasji tworzenia
wyjątkowego siedliska rodzinnego.
Rodzinna osada na Kaszubach, stworzona na obszarze 1,5 ha. Miejsce łączące dyskretny luksus z
autentycznym stylem rustykalnym. Siedlisko składa się 3 budynków mieszkalnych i 1 budynku
gospodarczego mogącego pełnić funkcje biesiadno / kulturowo / eventowe. Teren jest kompleksem
parkowo ogrodowym posiadającym własny sad, zarybiony zbiornik wodny, wydzielony ogród warzywny ze szklarnią, aleje lip, zagajnik drzew liściastych, drzew iglastych, 2 obszerne wyspy zimo - zielone i wiele innych ciekawostek. Projekt ogrodu został wykonany przez profesjonalistę. Całość terenu jest w
pełni ogrodzona, a gęsty żywopłot zapewnia prywatność. Posiadłość posiada główną bramę z
automatyką oraz 3 bramy serwisowe. Na terenie znajduje się również corocznie zasiedlane bocianie
gniazdo.
1. GŁÓWNY DOM MIESZKALNY (około 200 m²) – SERCE OSADY
Położony w centralnej części ogrodu z dala od dróg dojazdowych - brama wjazdowa w odległości
ponad 100 metrów od domu, osłonięta szpalerem dorodnych krzewów berberysu.
Salon: przestrzeń zaprojektowana tak, aby zapewnić błyskawiczną regenerację i relaks. Bezpośrednie
wyjście na drewniany taras z widokiem na ogród. Centralnym punktem jest kominek kaflowy w kolorze
głębokiej, butelkowej zieleni. Kominek kaflowy posiada grawitacyjne rozprowadzenia ciepła na dom.
Salon jest nasłoneczniony (strona południowo-zachodnia).
Kuchnia: drewniana w stylu włoskim rustykalnym, blaty z naturalnego granitu, jasna i przestronna.
Wyposażona w 6 palników (gazowych oraz elektrycznych), okap, piekarnik, zabudowaną lodówkę i
zmywarkę. Alternatywnym miejscem przygotowywania posiłków w kuchni jest żeliwna "koza" z
piekarnikiem, tradycyjnymi fajerkami, opalana drewnem, posiadająca własny okap. Kuchnia posiada
ogrzewanie podłogowe.
Dom posiada 3 sypialnie, hol wejściowy (mogący pełnić inne funkcje m.in biblioteczki), dwie jasne
łazienki z prysznicami typu walk-in, WC typu geberit, ogrzewaniem podłogowym, grzejnikami
drabinkowymi z grzałkami elektrycznymi. Dodatkowo jest też kuchnia robocza ze zlewozmywakiem,
kuchenką, piekarnikiem, okapem, szafkami, regałami, pełnowymiarową zamrażarką oraz lodówko
zamrażarką. Podłogi są wyłożone panelami oraz płytkami. Drewniane schody samonośne prowadzą na pierwsze piętro. Wszystkie futryny i drzwi w domu są drewniane. Stolarka okienna 2 szybowa PCV.
Grzejniki aluminiowe panelowe.
Dom wykonany z oryginalnego szwedzkiego Ytonga, ocieplanie zewnętrzne styropianem 10cm,
elewacja typu mur pruski, dachówka betonowa Braas, ocieplenie dachu pianą Pur 20cm.
Integralną częścią domu jest zadaszone miejsce parkingowe wyłożone kamieniem polnym,
mieszczące 2 samochody.
2. DUŻY DOM GOŚCINNY (dom parterowy ok. 75 m² z poddaszem)
Przestronny salon z szerokim wyjściem na zadaszony drewniany taras, oddzielna przestronna kuchnia
(blaty z czarnego granitu, antracytowy kompaktowy zlewozmywak z kompozytu, pełne wyposażenie -kuchenka gazowa z piekarnikiem elektrycznym, lodówko - zamrażarka, zmywarka, okap) oraz dwie
sypialnie z wyposażeniem. Budynek po generalnym remoncie, urządzony w stylu rustykalnym. Łazienka z niskim brodzikiem, pralką, oknem, WC typu geberit. Nad całą powierzchnia domu znajduje się
przestronne poddasze do wykorzystania jako dodatkowa powierzchnia magazynowa. Dom wykonany z oryginalnego Ytonga szwedzkiego, ocieplenie zewnętrzne 10cm. Stolarka okienna 2 szybowa PCV.
3. MAŁY DOM GOŚCINNY (dom parterowy ok. 46 m² z poddaszem)
Przytulny pokój z obszernym aneksem kuchennym (blaty z czarnego granitu, elektryczna kuchenka z
piekarnikiem, okap, lodówka, antracytowy kompaktowy zlewozmywak z kompozytu), drewniany stół dla 4 osób oraz 2 kanapy.
Duży przestronny salon posiada dwa niezależne wyjścia (na zewnątrz domu, w tym jedno na taras
kamienny). W salonie znajdują się 2 kanapy, drewniany stół dla 4 osób oraz szafa. Obszerna łazienka z oknem, niskim brodzikiem, pralką, suszarką, WC typu geberit oraz grzejnikiem drabinkowym z grzałką
elektryczną.
Dom posiada ziemną piwniczkę z regalami na wszelkiego typu przetwory. Dodatkowym miejscem
magazynowym jest poddasze z wejściem od zewnętrznej strony budynku. Poddasze posiada 2 okna.
Podczas generalnego remontu dom został również docieplony od zewnątrz, a poddasze zostało
docieplone piana PUR 20cm. Dom przyjazny dla osób niepełnosprawnych.
4. DREWUTNIA – CAŁOROCZNY DOM BIESIADNY DACH KRYTY STRZECHĄ
Konstrukcja z modrzewia, kryta strzechą. Sala z antresolą, okazałym kominkiem dużej mocy z kanałami rozprowadzającymi ciepło, oknami drewnianymi z widokiem na ogród i sad. Posadzka z terakoty,
solidne drewniane stoły i ławy biesiadne mieszczące do 40 biesiadników. Profesjonalne oświetlenie
podkreślające drewniane wnętrze. Sala oferująca niepowtarzalny klimat, zapach drewna i akustykę.
Wejście główne, duże podwójne drzwi oraz podjazd dla osób niepełnosprawnych. Drugie wejście
serwisowe, przydatne do codziennego użytku oraz dla obsługi np. przyjęć okolicznościowych. Kuchnia z granitowymi blatami, gazowa kuchnia z piekarnikiem elektrycznym, zlewozmywakiem, blaty robocze.
Wyodrębniona strefa sanitarna (2 WC, 2 umywalki), Duże szafy na serwisy obiadowo - kawowe, akcesoria kuchenne. Pomieszczenie techniczne oraz wysoka ocieplona piwnica. W piwnicy znajduje się docieplona spiżarnia, infrastruktura techniczna (wydajne ogrzewanie nadmuchowe na sezon jesienno - zimowy), obszerne miejsce magazynowe.
5. Solidna ośmiokątna drewniana altana, z kamienną posadzką oraz wyodrębnionym miejscem na grilla. Dostęp utwardzoną ścieżką.
Dodatkowa przestrzeń gospodarczo - warsztatowa warsztatowa to dwie przyległe do "Drewutni" wiaty
pokryte strzechą idealne do przechowywania wszelakich narzędzi oraz materiałów potrzebnych w
osadzie.
TEREN ZIELONY, OGRÓD, EKOLOGIA i EKONOMIA SAMOWYSTARCZALNOŚCI
Na terenie ogrodu znajduje się 10 ławek parkowych, wyodrębnione, wyłożone kamieniem miejsce na
ognisko, kilka dużej wielkości głazów polnych pełniących funkcje ozdobno - użytkową. Od wielu lat w ogrodzie nie są stosowane pestycydy i herbicydy.
Dojazd i miejsca parkingowe są utwardzone eko - kratką wypełnioną kruszonym kamieniem co
zapewnia estetyczny wygląd oraz dobry odpływ wody opadowej. Ogród jest wyposażony w system
nawadniający. Przydomowa biologiczna oczyszczalnia z drenażami to system bezobsługowy, wywóz
osadu raz w roku.
Różnorodność gatunkowa drzew i krzewów owocowych: jabłonie, śliwy, renklody, czereśnie, wiśnie,
orzech włoski, orzech laskowy, jarzębina, krzaki aronii, krzaki pigwowca i pigwy, poletko truskawek,
maliny, jeżyny, borówki kaukaskie, poziomki, liczne nasadzenia borówki amerykańskiej, winogrona
różnych gatunków, bardzo duża ilość mirabelek i berberysu. Wydzielony ogród warzywny ze szklarnią.
Zarybiony staw zapewnia dostęp do świeżych ryb mających coroczne tarło.
W okresie jesiennym rosną grzyby.
Ogród zamieszkują jeże, wiewiórki, jaszczurki, nietoperze, liczne gatunki ptaków, a na jednej z zielonych wysp powstał naturalny ekosystem zamieszkiwany przez żaby i traszki, w okresie letnim można
uruchomić strumyk wpadający do stawu. Co roku na bocianim gnieździe można obserwować rodziny
bocianów. Dzięki takiej różnorodności fauny i flory w lato nie występuje problem insektów.
POTENCJAŁ BIZNESOWY – SCENARIUSZE DOCHODOWE
1) Różnorakie Eventy i Wesela: Klimatyczna "Drewutnia" pod strzechą to gotowa sceneria na kameralne wesela i bankiety.
2) Agroturystyka Premium: Wynajem dwóch domów gościnnych generuje stały dochód, 300m od kąpieliska przy 90 hektarowym jeziorze Sobąckim (objęte strefą ciszy).
3) Centrum Szkoleniowo - Warsztatowe: Idealne do prowadzenia wszelakich warsztatów, terapii,
warsztatów rozwoju osobistego czy też szkoleń biznesowych.
4) Sektor Usług Specjalistycznych: Możliwość adaptacji pod gabinety lekarskie, opiekę wytchnieniową,
kancelarie.
5) Rezydencja Wielopokoleniowa: 3 domy zapewniają bliskość rodziny przy pełnej prywatności każdego mieszkańca.
Dodatkowe atuty to ekonomiczna eksploatacja siedliska oraz bezpieczeństwo: wydajne i
zdywersyfikowane systemy grzewcze, niskie koszty stałe, możliwość produkcji owoców i warzyw.
Bezpieczne położenie na uboczu, jednakże z 3 rożnymi asfaltowymi drogami dojazdowymi. Prawdziwa cicha wieś z komfortowym dojazdem do Trójmiasta (60km).
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - agentom nieruchomości, doradcom i pośrednikom z góry dziękujemy.
Wyjątkowa Osada Rodzinna na Kaszubach, składająca się z
3 domów oraz drewnianego domu
biesiadnego krytego strzechą. Znajdująca się na 1,5 ha
zagospodarowanego ogrodu w stylu
parkowym.
Prezentujemy Państwu unikatową p
