Dom na sprzedaż, woj. małopolskie / dodano: 23.05.2026
Bolesława Leśmiana, małopolskie, Kraków, Zwierzyniec, Wola Justowska
Cena: 1 880 000 PLN  (15 932,20 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
118 m²
Powierzchnia działki
1490 m²
Liczba pokoi
4
Rok budowy
2027
Typ domu
bliźniak
Materiał budowlany
pustak
Meble
Nie
Czy jest poddasze
Tak
Balkon
Tak
Numer oferty
gratka-47508763
Data aktualizacji
2026-06-07 02:07:18
Opis:

Oferta przedstawia dom oznaczony symbolem "A"

Cena: 1 880 000 zł

Powierzchnia użytkowa lokalu: 98 m²

Dodatkowo: poddasze 51 m² po podłodze - pełnowymiarowa wysokość do kalenicy 2,6 m i okno panoramiczne sprawiają , że realnie zyskujesz ~20 m² do aranżacji

Łącznie 118 m² przestrzeni

Prywatny ogród o powierzchni 129 m² oraz wykończony taras o dodatkowej powierzchni 25 m²

Rzeczywista cena przy uwzględnieniu całej przestrzeni: ok. 15 932,20 zł/m²

(Poddasze nie jest wliczone do powierzchni użytkowej)

Aktualny etap realizacji: stan surowy zamknięty. Planowany termin oddania: wrzesień 2027 r.


Inwestycja "Leśmiana Garden" oferuje cztery nowoczesne domy jednorodzinne oznaczone jako A, B, C i D, zlokalizowane na Woli Justowskiej w kameralnej zabudowie bliźniaczej, stworzone dla klientów, którzy oczekują wysokiej jakości, prywatności i nowoczesnych technologii.

TECHNOLOGIA I KOMFORT W STANDARDZIE PREMIUM

W domu zastosowano zintegrowany system Smart Home / BMS (Building Management System), który stanowi realny wyróżnik klasy premium: umożliwia centralne zarządzanie domem z poziomu aplikacji mobilnej, tworzenie scenariuszy (np. "wyjście", "noc", "powrót") oraz łatwą rozbudowę o kolejne funkcje.

Funkcje zarządzane z aplikacji (Smart Home / BMS)

  • Strefowe ogrzewanie podłogowe w całym domu – niezależne sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniu
  • Sterowanie oświetleniem – możliwość tworzenia scen świetlnych i harmonogramów
  • Sterowanie roletami zewnętrznymi – automatyzacje czasowe i scenariusze
  • Sterowanie rekuperacją – zdalna regulacja trybów pracy i intensywności wentylacji

INSTALACJE I ROZWIĄZANIA ZAPEWNIAJĄCE KOMFORT

  • Źródło ogrzewania dopasowane do preferencji klienta — do wyboru nowoczesny piec gazowy z zasobnikiem lub energooszczędna pompa ciepła
  • Rekuperacja z możliwością zastosowania filtra HEPA (ograniczająca smog, oczyszczanie powietrza z alergenów i zanieczyszczeń)
  • Cyrkulacja ciepłej wody (Ciepła woda dostępna praktycznie od razu po odkręceniu kranu)
  • Antywłamaniowe drzwi wejściowe z atestem, wyposażone w kontrolę dostępu na odcisk palca oraz wideodomofon
  • Ogród wyłożony trawą z rolki oraz automatycznym systemem nawadniania
  • Łączna grubość przegrody między lokalami: ~50 cm – bardzo wysoka izolacja akustyczna i termiczna

Przygotowania pod dodatkowe udogodnienia

  • Instalacja pod fotowoltaikę
  • Przygotowanie pod klimatyzację (salon + sypialnie)
  • Instalacja pod system alarmowy oraz monitoring
  • Instalacja pod ładowarkę samochodu elektrycznego (EV)
  • Przygotowanie infrastruktury pod prywatną strefę SPA z jacuzzi ogrodowym
  • Instalacja pod rolety ukryte zewnętrzne
  • Przygotowanie pod rozbudowane oświetlenie ogrodu
  • Instalacja pod kuchnię letnią.

UKŁAD I POWIERZCHNIA

Parter + piętro – 98 m² powierzchni użytkowej

PARTER:

  • Przestronny salon z kuchnią i jadalnią w układzie open space z 5-metrowym oknem narożnym
  • Łazienka i wiatrołap z miejscem na szafę
  • Pomieszczenie techniczne pod schodami
  • Wyjście na taras i ogród

PIĘTRO:

  • Główna sypialnia z 5-metrowym oknem narożnym z możliwością zmiany aranżacji na master bedroom z łazienką i garderobą
  • Dodatkowe dwie sypialnie (lub możliwość biura)
  • Łazienka
  • Piętro bez skosów

Wysokość pomieszczeń: 2,7 m (parter i piętro)

PODDASZE (dodatkowa przestrzeń do aranżacji):

  • Poddasze nieużytkowe, pozostawione do indywidualnej aranżacji
  • Wysokość do kalenicy ok. 2,60 m
  • Duże, panoramiczne okno 3 m szerokości i 2,5 m wysokości
  • Potencjał funkcjonalny odpowiadający ok. 20 m² dodatkowej powierzchni użytkowej, idealne na gabinet do pracy, dodatkową sypialnie, siłownię domową, strefę hobby lub rekreacyjną, kino domowe.

ARCHITEKTURA I MATERIAŁY ZEWNĘTRZNE:

  • Elewacja: fornir kamienny połączony z tynkiem oraz lamelami architektonicznymi
  • Nowoczesne oświetlenie LED z efektem płynącego światła, elegancko podkreślające bryłę budynku po zmroku
  • Dach: blacha na rąbek stojący, czarny mat, ukryte rynny
  • Okna trzyszybowe, czarne matowe, HS przesuwne aluminiowe bezprogowe

PARKOWANIE:

  • 2 miejsca postojowe w cenie, w tym jedno pod wiatą
  • Wydzielona strefa parkowania dla gości – 2 miejsca przy wjeździe na teren nieruchomości.

OTOCZENIE:

Inwestycja przy ul. Leśmiana to spokojna, zielona część Krakowa — kameralna ulica w otoczeniu wyłącznie zabudowy jednorodzinnej, idealna dla osób, które chcą mieszkać niedaleko centrum miasta, a jednocześnie codziennie wracać do ciszy i oddechu od zgiełku. Dodatkowym atutem jest położenie nieruchomości na lekkim wzniesieniu, które zapewnia poczucie przestrzeni oraz panoramiczne widoki.

Kluczowe odległości:

  • Szkoła podstawowa i przedszkole – 2 minuty autem (950 m)
  • Sklep spożywczy Lidl – 3 minuty autem (1,5 km)
  • Komunikacja/Przystanek autobusowy – ok. 5 minut spacerem (300 m)
  • Restauracja Włoska "Jedzenie i Wino" - 3 min spacerem (200 m)
  • Las Wolski – ok. 14 minut spacerem (800 m)
  • Lotnisko Kraków–Balice – ok. 7 minut autem (4 km)
  • Rynek Główny – ok. 8 km

INFORMACJE DODATKOWE:

  • Rynek pierwotny
  • Brak PCC
  • 0% prowizji
  • Domy są energooszczędne (EP = 56 kWh/m²/rok) i spełniają warunki programu "Zielony Kredyt".
  • Na życzenie klienta oferujemy możliwość rozszerzenia standardu o dodatkowe udogodnienia — m.in. prywatną strefę SPA z jacuzzi ogrodowym, zgodną z prezentowaną wizualizacją. Wycena przygotowywana jest indywidualnie.
  • Zależy nam, żebyś kupował to, co widzisz. Wizualizacje zewnętrzne zostały opracowane z najwyższą starannością i odzwierciedlają rzeczywisty zamierzony efekt końcowy inwestycji – zarówno pod względem formy architektonicznej, jak i zastosowanych materiałów. Dokładamy wszelkich starań, aby realizacja była jak najbliższa temu, co zaprezentowane na zdjęciach. Zastrzegamy jedynie możliwość drobnych różnic wynikających z naturalnej zmienności materiałów budowlanych i dostępności rynkowej.
  • Opcja wykończenia pod klucz – kompleksowo, w standardzie premium, z nadzorem i harmonogramem prac
  • Wsparcie w kredytowaniu – współpracujemy z bankami i doświadczonymi doradcami, którzy porównają oferty i pomogą uzyskać najkorzystniejsze warunki finansowania (analiza zdolności, dokumenty, przeprowadzenie przez cały proces).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.


Leśmiana Garden
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 881 252 444
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama