Opis: Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość składająca się z 20 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni ok. 23,5 ha, położona na terenie po eksploatacji odkrywkowej kruszywa w
Borzęcinie, gm. Borzęcin, pow. brzeski, woj. małopolskie. Działki tworzące nieruchomość są niezabudowane, częściowo zadrzewione. Większą część nieruchomości stanowi zbiornik wodny.
Aktualne oznaczenie gruntów w ewidencji gruntów i budynków jest zróżnicowane: Lzr, Lz, R, Wsr, Ps. Docelowo po rekultywacji terenu i jego reklasyfikacji użytki będą podlegać dostosowaniu do
aktualnego zagospodarowania terenu. W pobliżu granicy działki, od strony drogi publicznej, przebiegają sieci: wodociągowa, elektroenergetyczna, gazowa. Strona sprzedająca nie gwarantuje w żaden sposób
możliwości przyłączenia do nich.
Dostęp do drogi publicznej możliwy jest wyłącznie od strony północnej (dz. nr 85 należąca do Gminy Borzęcin).
Sąsiedztwo stanowią zbiorniki po eksploatacji kruszywa oraz funkcjonujący zakład przeróbki kruszywa.
Sprzedaż obejmuje całość działek nr 248/1, 248/2, 249, 253/1, 253/2, 251, 252, 255, 254, 256, 260, 261, 262, 263, 267, 268, 269, 270 obr. Borzęcin oraz części działek nr 257 i 259 obr. Borzęcin.
Nieruchomość ujęta jest w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego w większości jako tereny w udokumentowanym złożu kruszywa naturalnego, na których zakłada się prowadzenie eksploatacji kruszywa. Dla terenu podlegającego sprzedaży nie został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, Plan Ogólny, ani nie zostały udzielone decyzje W-Z. Teren w większości zlokalizowany jest na terenie aktualnych koncesji udzielonych dla prowadzenia wydobycia ze złóż kruszywa naturalnego „Jagniówka IV” i „Jagniówka III”. Eksploatacja terenu została
zakończona, w trakcie są procedury administracyjne zmierzające do przyjęcia jego rekultywacji. Następnie teren będzie podlegał gleboznawczej klasyfikacji gruntów oraz wygaszeniu lub ograniczeniu poza zakres sprzedaży pozwoleń dot. eksploatacji terenu oraz zakresu udokumentowania złóż kruszyw. W okolicy sprzedawanego terenu Strona sprzedająca przewiduje dalsze prowadzenie działalności polegającej na wydobyciu kruszywa. Z 20 działek objętych zakresem sprzedaży dwie (nr 257, 259 obr.
Borzęcin) wymagają dokonania ich podziału zawarciem umowy przyrzeczonej, a pozostałe 18 działek podlega sprzedaży w całości.
KONIECZNE WARUNKI DO ZAWARCIA UMOWY
- Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży gruntów – całości terenu ok. 23,5 ha z terminem na zawarcie umowy przyrzeczonej do 31.12.2030 r. – z płatnością zadatku przez Stronę Kupującą (wysokość do określenia).
- Finalizacja przez stronę sprzedającą procedur administracyjnych dla wygaszenia pozwoleń górniczych, rekultywacji terenu oraz zmiany jego gleboznawczej klasyfikacji gruntów. Następnie dokonanie podziału działek nr 257 i 259.
- Zawarcie umowy przyrzeczonej – po zgłoszeniu gotowości do jej zawarcia przez Stronę sprzedającą, najpóźniej do 31.10.2030r. Jeśli ostateczna sprzedaż będzie podlegać prawu lub
prawom pierwokupu – umowa przyrzeczona zostanie poprzedzona umową warunkową
sprzedaży, a umowa przeniesienia własności zostanie zawarta po nie skorzystaniu z prawa
pierwokupu przez uprawnione osoby/ instytucje.
DODATKOWE UWARUNKOWANIA
- Dla działki nr 251 w księdze wieczystej wpisane jest prawo jej pierwokupu przez poprzednich właścicieli
- Część działek została zakupiona przez Cemex w latach 2023-2025, a ich sprzedaż przed okresem 5 lat od daty zakupu może wymagać uzyskania zgody dyr. KOWR
- W umowach sprzedaży działek nr 248/1, 253/1, 253/2 oraz 249 zapisana zostanie zgoda na likwidację pasów ochronnych od wskazanych działek
- Przekop przez groblę widoczny w środkowej części terenu zostanie częściowo zasypany masami ziemnymi w związku z wymogami pozwoleń środowiskowych.
- Zalądowioną cześć terenu stanowi obszar pasów ochronnych od cieków wodnych, drogi gminnej oraz działek obcych, a także część złoża kruszywa, która ze względu na przerosty i występowanie gliny nie podlegała eksploatacji.
Skonsolidowany teren o znaczącym potencjale inwestycyjnym i rekreacyjnym, stanowiący atrakcyjną
propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością wielokierunkowego zagospodarowania. Dzięki zwartej strukturze własnościowej oraz korzystnemu położeniu
obszar stwarza dogodne warunki do realizacji przedsięwzięć związanych z rekreacją, turystyką i wypoczynkiem. Nieruchomość, po uzyskaniu wymaganych decyzji administracyjnych oraz stosownych pozwoleń, może zostać przeznaczona na prowadzenie lokalnej działalności gospodarczej.
Szczególnie atrakcyjnym kierunkiem zagospodarowania jest utworzenie komercyjnego lub półkomercyjnego łowiska wędkarskiego, które mogłoby przyciągać zarówno mieszkańców okolicznych miejscowości, jak i osoby odwiedzające region w celach rekreacyjnych. Alternatywnie
teren daje możliwość stworzenia kąpieliska wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą, taką jak plaża, pomosty, miejsca wypoczynku, punkty gastronomiczne czy zaplecze sanitarne.
Istotnym atutem nieruchomości jest jej dogodne położenie komunikacyjne. Dojazd z Krakowa samochodem zajmuje ok. 1 godzinę.
Strona sprzedająca dopuszcza możliwość zamiany gruntów opisanych w niniejszej ofercie na grunty
przeznaczone do eksploatacji kruszywa w okolicznym terenie. W zakresie zainteresowania spółki są zarówno zakup, jak i dzierżawa gruntów tego typu.
Wizja terenowa możliwa wyłącznie po wcześniejszym umówieniu z kierownikiem kopalni (693-112-452).
Zapraszamy do składania ofert do dnia 14.09.2026r.
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość składająca się z 20
działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni ok. 23,5 ha, położona
na terenie po eksploatacji odkrywkowej kruszywa w
Borzęcinie, gm. Borzęcin, pow. brzeski, woj.
