Opis: Nieruchomość gruntowa położona w Policach przy ul.Licealnej, 250m od ul.Tanowskiej oraz 80m od sklepu LIDL. W sąsiedztwie znajduje się szkoła podstawowa oraz pętla z przystankami miejskiej komunikacji autobusowej, pozostałe sąsiedztwo - zabudowa usługowa oraz nieużytki.
Nieruchomość obejmuje działki: nr 2064/3, 2064/8 z obr.Police 6 o łącznej powierzchni 12.091m2 (prawo własności). Płaska konfiguracja terenu w/w działek, grunt na niewielkim fragmencie porośnięty pospolitymi krzewami i drzewami. Dodatkowo do sprzedaży jest działka nr 3078 o powierzchni 2.801m2 (inny właściciel zainteresowany sprzedażą). Uwaga: nie podlega sprzedaży grunt działki nr 2064/5, zabudowanej żelbetowym schronem (własność Gminy Police).
Teren przeznaczony w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego "Stara Fabryka" w Policach na cele produkcyjno-usługowe (Dz.U. Woj.Zachodniopomorskiego z 2008r., Nr 108, poz.2613, symbol terenu elementarnego 3-SF 32 PU).
Teren działek nr 2064/3, 2064/8 położony 1,5km-2km od węzła drogowego Police (rejon ulic Kuźnicka-Piotra i Pawła - planowane oddanie do użytkowania na wiosnę 2029r.) w ciągu Zachodniej Obwodnicy Szczecina.
Ze względu na wcześniejszy wariant przebiegu Zachodniej Obwodnicy Szczecina mały fragment działki nr 2064/3 od jej frontu (ok.300m2) przeznaczony został w w/w planie na cele komunikacyjne. Ponieważ układ dróg dojazdowych do obwodnicy uległ zmianie bez potrzeby zabezpieczenia gruntu frontu działki nr 2064/3, kilka lat temu złożono wniosek o przywróceniu dla tego terenu funkcji produkcyjno-usługowej. Będzie to możliwe przy zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Szczegółowe ustalenia dla terenu elementarnego 3-SF 32 PU:
1) przeznaczenie terenu:
Teren obiektów produkcyjnych-usługowych.
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
obowiązuje § 3 ust.6 pkt 2,
b) wielkość powierzchni zabudowy– max. 40% powierzchni działki,
c) powierzchnia biologicznie czynna – min. 30 % powierzchni działki,
d) wysokość zabudowy – max. 20 m,
e) dachy dowolne,
f) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury
technicznej,
g) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych na działkach nr
2064/3 i 2064/4 na granicy z działkami nr 2064/5 i 2064/6;
3) zasady podziału nieruchomości:
a) obowiązują ustalenia zawarte w § 4 ust.2 pkt 1, 2, 3, 4, 6,
b) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 1000m2,
c) szerokość frontu wydzielanej działki budowlanej: minimalna - 20m,
d) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa
drogowego – od 00 do 900;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
nie występują obiekty chronione;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) część terenu znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej terenu
dawnej fabryki benzyny syntetycznej - obowiązuje ochrona zachowawcza obiektu o wartościach
kulturowych oznaczonych na rysunku planu z możliwością adaptacji na funkcje użytkowe zgodnie z
przeznaczeniem terenu, tj. przystosowania obiektu, jako całości lub tylko jego części do określonej
funkcji użytkowej oraz z możliwością rozbudowy obiektu,
b) dopuszcza się ochronę zachowawczą obiektu o wartościach kulturowych oznaczonego na rysunku
planu w formie trwałej ruiny z możliwością zabezpieczających prac budowlanych związanych
z zapewnieniem bezpieczeństwa ludzi,
c) procesy budowlane związane z obiektem o wartościach kulturowych oznaczonym na rysunku planu
należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów szczególnych z zakresu ochrony zabytków;
6) tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
teren znajduje się w strefie ograniczeń wokół cmentarza - stosuje się
przepisy o cmentarzach i chowaniu zmarłych;
7) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) dojazd od ulicy lokalnej 3-10 KDL lub od ulic dojazdowych 3-16 KDD lub 3-18 KDD,dopuszcza się
dojazd od ulicy głównej 3-02KDG,
b) wymagania parkingowe - obowiązują warunki zawarte w § 4 ust.5 pkt 2;
8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia zawarte w § 4 ust.6 pkt 1
lit. c, pkt 2;
9) stawka procentowa: 0%.
definicja z mpzp:
tereny obiektów produkcyjno-usługowych – tereny przeznaczone pod funkcje gospodarcze z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów; dopuszcza się obiekty usługowe niekolidujące z przemysłowym charakterem terenu z wyłączeniem budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; dopuszcza się maszty dla urządzeń telefonii komórkowej, bocznice kolejowe, obiekty ciepłownictwa, elektroenergetyki (z wyjątkiem siłowni wiatrowych), wodne, kanalizacyjne, gazownicze, telekomunikacyjne oraz inne obiekty infrastrukturalne przeznaczone do obsługi funkcji produkcyjno-usługowych – tereny oznaczono symbolem PU;
Nie podejmuję współpracy z biurami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Nieruchomość gruntowa położona w Policach przy ul.Licealnej,
250m od ul.Tanowskiej oraz 80m od sklepu LIDL. W sąsiedztwie
znajduje się szkoła podstawowa oraz pętla z przystankami miejskiej
komunikacji autobusowej, pozostałe s
