Biuro na sprzedaż, woj. dolnośląskie / dodano: 01.12.2024
Meliorancka, dolnośląskie, Wrocław, Psie Pole, Lipa Piotrowska
Cena: 4 490 000 PLN  (7688,36 PLN/m²)
Powierzchnia
584 m²
Piętro
parter
Liczba pięter
1
Forma własności
własność
Rok budowy
2003
Meble
Tak
Czy zamknięty obiekt
Tak
Domofon
Tak
Telefon
Tak
Internet
Tak
Prąd
Tak
Siła
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-38477497
Data aktualizacji
2024-12-08 20:45:03
Opis:

GWARANTOWANE ROCZNE ROI = 8,6 % 

DOCHÓD PASYWNY PRZEZ 10 LAT

UMOWA Z PRZEDSZKOLEM PUBLICZNYM NA 10 LAT



Działka z budynkiem i najemcą prowadzącym w tym budynku Publiczne Przedszkole, 



7 GŁÓWNYCH ZALET I ARGUMENTÓW - UDOWADNIAJĄCYCH, ŻE TO ŚWIETNA INWESTYCJA:

=


1. ZERO KOSZTÓW + GWARANTOWANY DOCHÓD JUŻ OD 1 DNIA:

- 8,6 % już od 1 dnia od podpisania aktu notarialnego

- Gwarantowany dochód już od 1 dnia bez żadnego własnego wkładu - nowy właściciel ostatniego dnia miesiąca od razu wystawia fakturę i czeka na przelew. Nie musi inwestować w remonty czy szukać swojego najemcy !!! 

- DOCHÓD netto rocznie = 384.000 zł netto (na czysto - już po odliczeniu podatku od nieruchomości, użytkowania wieczystego oraz ubezpieczenia). 

- Nie ma w tym biznesie żadnych innych kosztów co w dzisiejszych czasach czyni go wyjątkowym. 


2. ROI GWARANTOWANE MINIMUM = 8,6 %ROCZNIE

- Umowa z Przedszkolem Publicznym - 10 na lat od października 2024.

- Przedszkole publiczne jest jednym z bezpieczniejszych biznesów, ponieważ z każdej strony osłonięte jest państwowym parasolem. 

- Indeksacja czynszu o inflację CPI.


3. BEZOBSŁUGOWY i BEZPROBLEMOWY biznes = idealny DOCHÓD PASYWNY: 

- Gwarantuje już od 1 dnia i aż do 10 lat. 

- Nie wymaga żadnego wkładu finansowego ani żadnej obsługi.

- Kaucja - 3 krotność czynszu od najemcy (zostanie przekazana nowego właścicielowi).

- Inwestycja w przeciągu 10 lat zwiększy swoją wartość dwukrotnie.

- Jedna faktura co miesiąc. 

- Najemca płaci zawsze na czas, ponieważ jego płatnikiem jest Państwo ! 


4. ATRAKCYJNOŚĆ DZIAŁKI 

- Powierzchnia = 2234 m2

- Na przyległej obok działce znajduje się osiedle eleganckich domków wielorodzinnych. To daje ogromne możliwości aby przekształcić tą działkę w przyszłości na “mieszkaniowo-usługową” 

- Naprzeciwko Publicznego Przedszkola budowana jest nowa droga, przy której buduje się aż 6 developerów. To potwierdza, że popyt na przedszkole w tym miejscu jeszcze bardziej wzrośnie. 

- 4 minuty drogi autem do wjazdu na Obwodnice miejską i wylot na Poznań , Warszawę, Kraków itd 


5. BUDYNEK PO REMONCIE w 2021r: 

- Powierzchnia całkowita = 584 m2

- Powierzchnia użytkowa = 487 m2

- Budynek jest 2003 roku. 

- Remont kapitalny był w 2021 roku z przebudową na przedszkole.

- Parking 

- Teren ogrodzony , zamykany bramą 

- Wszystkie media

- Dojazd z drogi asfaltowej, za płotem nowe budownictwo mieszkalne ! 


6. MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY = POWIĘKSZENIE DOCHODU aż o 50%

- Istnieje możliwość rozbudowy budynku na poziomie zero oraz dobudowy jednego piętra. Wystarczy złożyć dokumenty. Daje to ogromne możliwości w przyszłości zwiększenia dochodu przez nowego właściciela aż o 50% czyli dodatkowo 180.000 zł netto rocznie. 

- Roczny dochód na czysto po rozbudowie budynku = 540.000 zl netto, co razem z kosztami remontu przyniesie do 11% rocznego zwrotu . 

- Obecnie aż 80% powierzchni całego budynku stanowi powierzchnia użytkowa.


7. OPTYMALIZACJA PODATKOWA:

- Możliwość zakupu na firmę lub osobę fizyczną. 

- Możliwość zwolnienia z VAT, poprzez zakup z PCC. 

- Nieruchomość idealnie nadaje się to do późniejszego refinansowania. Po 2 latach za pomocą umowy z najemcą i terminowymi comiesięcznymi wpływami za czynsz, można uwolnić kapitał = refinansować tą nieruchomość w banku.



Biuro Nieruchomości >512 360 090 


Piotr
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 512 360 090
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama