Biuro na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 08.04.2026
Dominika Merliniego, mazowieckie, Warszawa, Mokotów
Cena: 2 900 000 PLN  (19 078,95 PLN/m²)
Powierzchnia
152 m²
Liczba pomieszczeń
5
Piętro
parter
Liczba pięter
7
Rok budowy
2003
Typ domu
inny
Winda
Tak
Prąd
Tak
Woda
Tak
Recepcja
Tak
Numer oferty
gratka-46504085
Data aktualizacji
2026-04-10 09:39:12
Opis:

Na sprzedaż reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal klasy premium o powierzchni 152 m², zlokalizowany w prestiżowej Rezydencji Merliniego (ul. Merliniego 5 / Puławska 107), w jednej z najbardziej pożądanych części Mokotowa — w bezpośrednim sąsiedztwie K.S. Warszawianka i Królikarni.

Gotowy produkt inwestycyjny / operacyjny — bez konieczności dodatkowych nakładów.

Wnętrze zaprojektowane przez architekta, wykończone w wysokim standardzie (marmur, egzotyczne drewno, szkło, stal), zapewnia natychmiastową możliwość rozpoczęcia działalności.

IDEALNY POD

  • kancelarię prawną / notarialną
  • klinikę medyczną / medycynę estetyczną
  • fizjoterapię / terapię / psychologię
  • biuro doradcze / consulting / boutique office
  • model inwestycyjny (podział na gabinety / podnajem)

Możliwość wydzielenia 4–5 niezależnych gabinetów

Układ idealny pod model operatorski lub hybrydowy

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

  • dwa niezależne wejścia (ulica + recepcja)
  • reprezentacyjny hol o wysokości ok. 5–5,5 m (efekt „wow”)
  • duże witryny – bardzo dobre doświetlenie + ekspozycja
  • klimatyzacja + wentylacja + kurtyna powietrzna
  • toalety na obu poziomach + łazienka z prysznicem
  • zaplecze socjalne z kuchnią
  • monitoring, alarm, ochrona i recepcja 24/7
  • wysoki standard wykończenia (marmur, drewno, szkło)
  • gotowy do wejścia – bez CAPEX

ROZKŁAD

Poziom 0:

  • reprezentacyjne wejście + recepcja
  • 2 duże gabinety z witrynami
  • hol + korytarz
  • łazienka z prysznicem
  • kuchnia
  • schowek

Antresola:

  • hol + recepcja
  • gabinet
  • sala konferencyjna (przeszklona)
  • dodatkowy pokój
  • toaleta

Eleganckie schody, spójny, prestiżowy charakter wnętrza

PARKING

  • miejsce w garażu podziemnym – w cenie 90 000 PLN (opcjonalnie)
  • parking przy budynku

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Lokal idealny pod 3 modele:

1. Jeden najemca premium (kancelaria / klinika / firma doradcza)

2. Podział na 4–5 gabinetów (wysoki yield)

3. Model mieszany (działalność własna + podnajem)

Szacunkowy przychód z najmu: 15 000 – 18 000 zł / mies.

Niski czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł

Wysoka stabilność najemców w tej lokalizacji

W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja nowej siedziby Urzędu Dzielnicy Mokotów, co dodatkowo wzmacnia potencjał lokalizacji w kontekście biznesowym i inwestycyjnym.

Lokal gotowy do rozpoczęcia działalności — bez konieczności dodatkowych nakładów (brak CAPEX)

BUDYNEK

  • prestiżowa Rezydencja Merliniego (Biurowiec Merlini)
  • nowoczesny obiekt biurowo-usługowy (2003, Eco-Classic)
  • winda
  • dostępność dla osób z niepełnosprawnościami
  • ochrona, monitoring, recepcja 24/7
  • klimatyzacja, systemy techniczne
  • parking przy budynku

LOKALIZACJA

  • ok. 4 km od centrum Warszawa
  • tramwaje i autobusy przy budynku (4, 10, 18, 118 + inne)
  • blisko Stacja metra Wilanowska
  • naprzeciwko Wodny Park Warszawianka
  • w pobliżu: Park Dreszera, Park Arkadia, Królikarnia
  • świetna infrastruktura gastronomiczna i usługowa
  • ok. 15 min do Dworzec Centralny w Warszawie
  • ok. 15 min do Lotnisko Chopina w Warszawie

WARUNKI

  • sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji
  • możliwość zakupu z VAT lub bez
  • stan prawny: własność

Cena ustalona na konkurencyjnym poziomie względem standardu i lokalizacji

Nie podpisuję umów pośrednictwa. Kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego, zainteresowanego klienta.

Anna Kowalczyk
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 531 334 353
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama