Opis: Dom z ogrodem, garażem i kominkiem - 134 m² na łódzkim Teofilowie
Dom zamiast dużego mieszkania? Tutaj różnicę poczujesz nie tylko w metrach.
Własny ogród od zachodu. Garaż, z którego wchodzisz bezpośrednio do domu. Trzy sypialnie na osobnej kondygnacji. Dodatkowy pokój na gabinet lub bibliotekę. Duży salon z kominkiem. Trzy balkony.
A wszystko to w Łodzi, bez konieczności przeprowadzki kilkanaście kilometrów poza miasto.
Na sprzedaż trzykondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej przy ul. Banachiewicza na Teofilowie.
Dom oferuje 134 m² powierzchni użytkowej, ok. 163 m² powierzchni całkowitej i znajduje się na własnej działce o powierzchni 222 m².
Dom, w którym każda kondygnacja ma swoją funkcję
Jedną z największych zalet nieruchomości jest bardzo czytelny podział przestrzeni.
DOLNA KONDYGNACJA to zaplecze domu, dodatkowy pokój i ogród
Znajdują się tutaj:
- garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu,
- dodatkowy pokój pełniący obecnie funkcję biblioteki - idealny również jako gabinet do pracy, pracownia lub pokój gościnny,
- łazienka z prysznicem, WC i umywalką,
- przestrzeń pralni i suszarni,
- piwniczka na rzeczy do chłodniejszego przechowywania,
- bezpośrednie wyjście do ogrodu.
To bardzo praktyczna część domu. Można wrócić samochodem, zamknąć garaż i wejść prosto do środka, a gabinet znajdujący się z dala od salonu i sypialni daje dobre warunki do pracy z domu.
ŚRODKOWA KONDYGNACJA to serce domu
Tutaj koncentruje się życie rodzinne.
Centralnym miejscem jest duży salon z kominkiem i wyjściem na przestronny balkon od strony ogrodu i drugi balkon wychodzący na stronę frontową.
Obok znajduje się duża, oddzielna kuchnia oraz osobne, małe WC.
Salon daje przestrzeń zarówno na codzienny odpoczynek, jak i większy stół czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Kominek sprawia, że szczególnie jesienią i zimą ta część domu nabiera zupełnie innego charakteru.
GÓRNA KONDYGNACJA to prywatna strefa mieszkańców
Znajdują się tutaj:
- 3 sypialnie,
- duża łazienka z wanną, WC i umywalką,
- duży balkon.
Dzięki temu część dzienna i sypialniana są od siebie naturalnie oddzielone.
Rodzice mogą spędzać wieczór w salonie, podczas gdy na górze pozostaje spokojna, prywatna część domu.
Ogród od zachodu
Dom ma ekspozycję wschód–zachód, a ogród znajduje się po stronie zachodniej.
To szczególnie przyjemne rozwiązanie dla osób, które po pracy chcą korzystać z ogrodu właśnie po południu i wieczorem.
Można urządzić tutaj miejsce na stół, grill, leżaki czy niewielką przestrzeń do zabawy dla dzieci.
Ogród dostępny jest bezpośrednio z wnętrza domu.
Garaż + miejsce na drugi samochód
Jeden samochód można zaparkować w garażu w bryle domu, a drugi na posesji przed garażem.
Dodatkowe możliwości parkowania znajdują się wzdłuż ulicy.
Ciekawa technologia budowy
Dom ma konstrukcję mieszaną.
Dolna część została wykonana w technologii murowanej, natomiast wyższe kondygnacje mają bardzo dobrze ocieploną konstrukcję szkieletową wykonaną z prefabrykowanych elementów.
Ciekawostką jest, że rozwiązania konstrukcyjne i technologia zastosowana przy budowie zostały sprowadzone ze Szwecji.
Dach po gruntownym remoncie
Rok temu dach przeszedł gruntowny remont (gwarancja na 10 lat), co oznacza, że jeden z ważniejszych elementów budynku został już objęty znaczącymi pracami modernizacyjnymi.
Ogrzewanie i media
Dom posiada:
- centralne ogrzewanie miejskie
- możliwość instalacji pieca gazowego
- ciepłą wodę podgrzewaną w bojlerze,
- instalację wodno-kanalizacyjną,
- instalację elektryczną,
- oraz światłowód.
Lokalizacja Teofilów – dom w mieście, a nie pod miastem
To jeden z argumentów, który szczególnie docenią osoby rozważające wyprowadzkę z mieszkania do domu.
Nie trzeba rezygnować z miejskiej infrastruktury i codziennych połączeń.
W rejonie Rojna–Wici funkcjonują obecnie linie 84A, 84B, 96 i 6, a także połączenia nocne N1B, N3A i N3B. Linia 6 zapewnia m.in. połączenie w kierunku Dworca Łódź Kaliska, natomiast pozostałe linie pozwalają poruszać się w kierunku innych części Łodzi i aglomeracji.
Co ciekawe, aktualny rozkład MPK pokazuje bezpośrednie połączenia tego rejonu m.in. w kierunku Aquaparku Fala, Sport Areny i Stadionu Miejskiego, a inną trasą w kierunku śródmieścia.
To daje połączenie dwóch rzeczy, które nie zawsze idą ze sobą w parze:
własnego domu, ogrodu i garażu z dostępem do infrastruktury dużego miasta.
Spokojne sąsiedztwo.
Dom leży w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Grabieńskiego.
Dom może pozostać wyposażony
Widoczne na aktualnych zdjęciach meble i wyposażenie mogą pozostać w domu.
Zakres pozostawianego wyposażenia jest do uzgodnienia z kupującym.
Dzięki temu nieruchomość może być interesująca zarówno dla osób planujących urządzić ją całkowicie po swojemu, jak i dla kupującego, który chciałby ograniczyć zakres prac i szybciej się wprowadzić.
Stan prawny i dokumentacja
Działka ma powierzchnię 222 m² i stanowi własność.
Zgoda na użytkowanie budynku pochodzi ze stycznia 1989 roku.
Nieruchomość może zostać przekazana w ciągu około 1–2 miesięcy.
Najważniejsze informacje w skrócie
- Cena: 977 000 zł – do negocjacji
- Powierzchnia użytkowa: 134 m²
- Powierzchnia całkowita: ok. 163 m²
- Działka: 222 m² – własność
- Rodzaj: dom w zabudowie szeregowej
- Kondygnacje: 3
- Sypialnie: 3
- Dodatkowy pokój: biblioteka/gabinet
- Salon: duży, z kominkiem
- Kuchnia: duża, oddzielna
- Łazienki z WC: 2
- Dodatkowe samodzielne WC: 1
- Garaż: w bryle budynku
- Parkowanie: garaż + 1 samochód na posesji
- Ogród: zachodnia ekspozycja
- Balkony: 3
- Ogrzewanie: centralne miejskie
- Ciepła woda: bojler
- Internet: światłowód
- Dach: gruntownie wyremontowany rok temu (10 lat gwarancji)
- Wyposażenie: może pozostać – do uzgodnienia
- Wydanie: ok. 1–2 miesiące
Dla kogo jest ten dom?
Dla rodziny, która zaczyna czuć, że nawet duże mieszkanie oznacza zbyt wiele kompromisów.
Tutaj są trzy sypialnie i dodatkowy gabinet, więc można jednocześnie mieć pokoje dla dzieci i miejsce do pracy.
Jest garaż, więc nie trzeba codziennie szukać miejsca parkingowego.
Jest ogród, więc latem można po prostu otworzyć drzwi i wyjść na zewnątrz.
Jest kominek otwarty, przy którym można spędzać klimatyczne, zimowe wieczory.
A jednocześnie nadal jesteś w Łodzi, z komunikacją miejską i całą infrastrukturą Teofilowa w pobliżu.
977 000 zł – cena do negocjacji.
Jeżeli szukasz domu dla rodziny i chcesz sprawdzić, czy ta przestrzeń pasuje właśnie do Waszego sposobu życia, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Dom z ogrodem, garażem i kominkiem - 134 m² na łódzkim
Teofilowie
Dom zamiast dużego mieszkania? Tutaj różnicę poczujesz
nie tylko w metrach.
Własny ogród od zachodu. Garaż, z którego wchodzisz
