Dom na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 13.08.2026
Modra, mazowieckie, Warszawa, Mokotów, Górny Mokotów
Cena: 3 890 000 PLN  (19 948,72 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
195 m²
Powierzchnia działki
100 m²
Liczba pokoi
5
Typ domu
szeregowiec
Materiał budowlany
cegła
Piwnica
Tak
Numer oferty
gratka-48602859
Data aktualizacji
2026-08-19 13:49:28
Opis:

Marzysz o domu z własnym ogrodem, w którym po pracy usłyszysz tylko szum drzew, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z wygody życia blisko centrum Warszawy?


Oto wyjątkowa nieruchomość, która w mistrzowski sposób łączy te dwa światy. Skrajny segment o powierzchni 195,36 m² w kameralnej inwestycji "Modra Mokotów" to propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bezkompromisowej jakości.


DLACZEGO TEN DOM JEST WYJĄTKOWY?


1. Własny zielony azyl (>100 m²)

Ogród z trzema dojrzałymi, majestatycznymi klonami oraz gęstym, całorocznym żywopłotem daje poczucie absolutnej intymności. To idealne miejsce na poranną kawę na trawie, bezpieczną zabawę dzieci, letnie grillowanie z przyjaciółmi czy rozstawienie ogrodowego basenu. Bezpośrednie sąsiedztwo dużego, miejskiego terenu zielonego czyni tę lokalizację wymarzoną na codzienne spacery z psem.


2. Prywatny taras na dachu – Chillout po pracy.

Dodatkowa, unikalna przestrzeń relaksu na dachu budynku. Możesz zaaranżować tu zieloną pergolę, strefę z leżakami, a nawet prywatne jacuzzi pod gwiazdami. To tutaj będziesz łapać ostatnie promienie słońca z widokiem na panoramę okolicy.


3. Wolność, przestrzeń i światło

  • Wysokość pomieszczeń aż 2,94 m! Wnętrza są niezwykle doświetlone, przewietrzne i dają niesamowite poczucie oddechu.
  • Modernistyczna architektura (projekt renomowanego biura 3i): Prosta, ponadczasowa bryła idealnie nawiązuje do najlepszych tradycji starego Mokotowa.
  • Komfort akustyczny domostwa wolnostojącego: Budynki są niezależne konstrukcyjnie i oddzielone podwójnymi ścianami ogniowymi. Brak jakichkolwiek dźwięków od sąsiadów – absolutny spokój i dyskrecja.


4. Sąsiedztwo idealne

Kameralna osada składa się z zaledwie 4 segmentów. Sprzedawany dom to segment skrajny, posiadający największą działkę. W budynku obok funkcjonuje biuro pracujące głównie zdalnie – popołudnia, wieczory oraz całe weekendy są tu całkowicie ciche.


PRZEMYŚLANY ROZKŁAD I WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA

Nieruchomość składa się z 3 kondygnacji naziemnych, funkcjonalnego poziomu podziemnego oraz dachu użytkowego.

  • Strefa dzienna: Przestronny salon z przytulnym kominkiem (w cenie duży zapas drewna na klimatyczne, zimowe wieczory).
  • Pokoje: 5 ustawnych pokoi (w tym master bedroom, pokoje dla dzieci lub gabinety do pracy) oraz 2 komfortowe łazienki.
  • Szlachetne materiały: Podłogi oraz schody na wszystkich kondygnacjach wykończone wysokiej jakości szczotkowanym i olejowanym dębem, który nadaje wnętrzom ciepły, elegancki charakter.
  • Kondygnacja podziemna (dodatkowa przestrzeń): Kotłownia oraz pojemna piwnica/przestrzeń gospodarcza. Jeden z gabinetów został wyposażony w elektrycznie opuszczany ekran do rzutnika – gotowe rozwiązanie na domowe seanse filmowe!
  • Garaż: Dwustanowiskowy garaż podziemny (wjazd przez wygodną część wspólną) + dedykowane miejsce parkingowe dla Twoich gości.


NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA = BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Ten dom dba o Twój portfel i środowisko:

  • Instalacja fotowoltaiczna 3,5 kW z magazynem energii 5,6 kWh (montaż: październik 2025 r.) – drastycznie obniża rachunki za prąd i zapewnia niezależność energetyczną.
  • System retencji wody deszczowej (zbiornik na deszczówkę) – darmowe i ekologiczne nawadnianie ogrodu przez cały sezon.


LOKALIZACJA: LOGISTYCZNY MAJSTERSZTYK

Warszawa, Mokotów – ul. Modra

Żyjesz w cichej, kameralnej enklawie niskiej zabudowy jednorodzinnej, mając jednocześnie pełną infrastrukturę stolicy na wyciągnięcie ręki:

  • Metro Wilanowska: zaledwie ok. 600 m (kilka minut spacerem),
  • Planowana stacja IV linii metra: zaledwie 2 minuty pieszo od domu!
  • Galeria Mokotów + Domaniewska - biznesowe centrum Mokotowa: w ścisłym sąsiedztwie (kilka minut dojazdu bez stania w korkach),
  • W zasięgu krótkiego spaceru: uznane szkoły, przedszkola, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz przystanki autobusowe i tramwajowe.
  • Blisko lotnisko i trasy wylotowe z miasta.


STAN PRAWNY I INFORMACJE DODATKOWE

  • Stan prawny: Pełna własność (użytkowanie wieczyste zostało przekształcone we własność).
  • Niski czynsz administracyjny: ok. 320–350 zł/mc.


ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ!

Ten dom to nie po prostu kolejna nieruchomość na rynku – to przemyślana przestrzeń stworzona do komfortowego, spokojnego i prestiżowego życia. Zdjęcia nie oddają wyjątkowego klimatu tego miejsca – to po prostu trzeba poczuć na żywo!

Zadzwoń już dziś i umów się na dogodny termin prezentacji na


INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI: Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. Agencjom, pośrednikom oraz łowcom ofert stanowczo dziękuję – proszę nie dzwonić.

mariusz pitura
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 600 322 034
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama