Kamienica, blok na sprzedaż, woj. łódzkie / dodano: 23.09.2026
łódzkie, Łódź, Polesie
Cena: 1 900 000 PLN  (5781,05 PLN/m²)
Powierzchnia
328,66 m²
Rok budowy
1920
Typ domu
inny
Materiał budowlany
cegła
Balkon
Tak
Prąd
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-49051977
Data aktualizacji
2026-09-24 11:02:03
Opis:

Oferuję na sprzedaż kamienicę z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną na łódzkim Karolewie, blisko skrzyżowania Bandurskiego-Wileńskiej. Nieruchomość daje szerokie możliwości: od modernizacji i podziału lokali, po realizację zupełnie nowej zabudowy.


Powierzchnia:

Powierzchnia całkowita: 328.66 m²

5 lokali mieszkalnych (jeden lokal dwupiętrowy, więc możliwe jest stworzenie szóstego): 39-108 m²

dodatkowo: strychy + klatka schodowa (możliwość adaptacji)

obszar działki: 0,0377 HA.


Stan techniczny:

  • lewa strona: dobry stan, częściowo zamieszkała (1 lokal)
  • prawa strona: po zalaniu - do generalnego remontu
  • lokal usługowy (warsztat): do rewitalizacji
  • strop nad warsztatem: do wymiany
  • dach zabezpieczony (nowa papa), budynek nieocieplony


Potencjał:

  • możliwość podziału i przebudowy lokali
  • adaptacja pod wynajem (mikroapartamenty / mieszkania inwestycyjne)
  • rozbudowa lub nadbudowa
  • opcja rozbiórki i realizacji nowej inwestycji
  • elastyczne podejście właściciela do struktury transakcji

Dodatkowo:

Jesteśmy w trakcie uzyskiwania zgody na warunki zabudowy.

Dostępny wstępny projekt nowej zabudowy (opracowany przez lokalne biuro projektowe).


Opcje sprzedaży:

  • Zakup całej nieruchomości w stanie niezamieszkałym

Cena: 1 900 000 zł --> możliwa niewielka negocjacja

  • Zakup załej nieruchomości w stanie zamieszkałym

Cena: 1 900 000 zł --> do większej negocjacji, obsługa najmu przechodzi na kupującego

  • Zakup udziałów + realizacja inwestycji

Cena: 1 100 000 zł (50% udziałów) --> inwestor realizuje nową zabudowę, a sprzedający otrzymuje:

2-3 mieszkania lub

1-2 mieszkania + możliwość zarządzania nieruchomością

Po akcie notarialnym: obecny właściciel przekazuje pozostałe udziały → całość nieruchomości przechodzi na kupującego

  • Inne propozycje

Jesteśmy otwarci na różne modele zakupu - każda propozycja zostanie rozważona.


Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Polesie, jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części Łodzi. Bardzo dobry dojazd do centrum miasta, w pobliżu główne arterie komunikacyjne (m.in. al. Bandurskiego), blisko przystanki autobusowe i tramwajowe.

Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla najemców, jak i inwestycji w usługi zakwaterowania (np. airbnb) z uwagi na bliskość Atlas Areny.

W zasięgu kilku minut: sklepy spożywcze i punkty usługowe (m.in. sieci handlowe w okolicy ul. Wileńskiej) przychodnie, apteki, usługi lokalne, szkoły i placówki edukacyjne, punkty gastronomiczne i drobny handel

W pobliżu tereny zielone i przestrzenie miejskie


Jest to bez wątpienia dzielnica z rosnącym zainteresowaniem inwestorów - kilka ulic dalej powstały nowe, kameralne budynki.


Pełna dokumentacja i szczegóły dostępne na życzenie


Zapraszam na prezentację nieruchomości.



Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 346.540 kWh/(m2 · rok).

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 409.240 kWh/(m2 · rok).

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 1023.100 kWh/(m2 · rok).

Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.138 t CO2/(m2 · rok).

Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Dagmara Bil | Skylight Brokers
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 570 786 800
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama