Mieszkanie na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 17.03.2026
Rembielińska, mazowieckie, Warszawa, Targówek, Bródno
Cena: 800 000 PLN  (15 009,38 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
53,3 m²
Liczba pokoi
5
Piętro
1
Liczba pięter
10
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-46324131
Data aktualizacji
2026-04-01 02:39:08
Opis:

Na sprzedaż gotowa inwestycja generująca dochód pasywny w modelu wynajmu pokoi. Lokal znajduje się w Warszawie w dzielnicy Targówek / Bródno i jest w pełni przygotowany do prowadzenia wynajmu.

Podstawowe informacje o nieruchomości

  • Powierzchnia: 53,3 m²
  • Lokalizacja: Warszawa – Targówek / Bródno
  • Piętro: 1
  • Budynek z 1974 roku
  • 2 windy w budynku
  • Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
  • Księga wieczysta: brak
  • Status gruntu: nieuregulowany

Układ mieszkania

Mieszkanie zostało zoptymalizowane pod wynajem pokoi i obecnie składa się z:

  • 5 niezależnych pokoi
  • 2 łazienek (1 sam wc)
  • wspólnej kuchni

Każdy pokój jest zamykany na klucz i wyposażony w osobną lodówkę, co zapewnia najemcom większą prywatność i komfort użytkowania. Dodatkowo w skład mieszkania wchodzą szafy w każdym z pokoi lampki nocne, biurka oraz fotele.

Model najmu

Nieruchomość działa w modelu wynajmu pokoi, który zapewnia wyższy dochód niż standardowy wynajem całego mieszkania.

Założenia przychodów:

Pokój 1 – 1 300 zł

Pokój 2 – 1 300 zł

Pokój 3 – 1 300 zł

Pokój 4 – 1 400 zł

Pokój 5 – 1 600 zł

Łączny czynsz z pokoi: 6 900 zł

Media ryczałt od najemców: 1 500 zł

Łączny przychód miesięczny: 8 400 zł

Koszty stałe

Czynsz administracyjny: 850 zł / miesiąc

Prąd: 140 zł / miesiąc

Internet: 50 zł / miesiąc

Łączne koszty: 1 040 zł miesięcznie

Wynik finansowy

Zysk miesięczny: 7 360 zł

Zysk roczny: 88 320 zł

Cena inwestycji

Cena nieruchomości: 800 000 zł

Cena za m²: 15 009 zł

Stopa zwrotu

ROI bez zarządzania: 11,04%

ROI przy zarządzaniu (17%): 9,16%

Zarządzanie najmem

Istnieje możliwość przekazania nieruchomości do profesjonalnego zarządzania najmem.

Wynagrodzenie zarządcy: 17%

Dzięki temu inwestycja może funkcjonować w pełni pasywnie, bez angażowania czasu właściciela.

Informacja dotycząca wykończenia

Dodatki i dekoracje widoczne na zdjęciach zostały użyte wyłącznie na potrzeby sesji zdjęciowej i nie są częścią oferty. Mieszkanie sprzedawane jest bez dodatków, z meblami zgodnie z opisem ogłoszenia.

Zapraszam do kontaktu!

Pozdrawiam, Jakub

Jakub
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 572 743 334
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama