Mieszkanie na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 04.11.2025
Ksawerego Bronikowskiego, mazowieckie, Warszawa, Ursynów, Kabaty
Cena: 1 703 000 PLN  (15 990,61 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
106,5 m²
Liczba pokoi
5
Piętro
3
Liczba pięter
3
Rok budowy
1998
Materiał budowlany
cegła
Meble
Tak
Czy zamknięty obiekt
Tak
Piwnica
Tak
Domofon
Tak
Balkon
Tak
Telefon
Tak
Internet
Tak
Prąd
Tak
Siła
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-44898895
Data aktualizacji
2025-12-06 02:08:24
Opis:

SPRZEDAM MIESZKANIE 106.5 m² – WARSZAWA, KABATY

LOKALIZACJA

  • Lokalizacja: Kabaty, ul. Bronikowskiego – cicha, zielona, prestiżowa okolica z doskonałą infrastrukturą i lasem Kabackim 10 min od mieszkania
  • Osiedle: zamknięte, monitorowane, całodobowa ochrona (na wewnętrznym patio punkt centralny ochrony na całe osiedle SMB)
  • Dodatkowe atuty: osiedle kameralne - 2 wejścia na patio, obie drogi zamknięte, ograniczony ruch samochodowy
  • Metro Kabaty: 250 m / 3 min spacerem
  • Okolica: Las Kabacki, Lidl, Biedronka, Netto, Rossmann, apteki, szkoły, przedszkola, baseny, siłownie, punkty usługowe, liczne restauracje i kafeterie

STATUS / STANDARD MIESZKANIA

  • Ogłoszenie prywatne: SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
  • Stan: do remontu
  • Poziomy: 2
  • Liczba pięter w budynku: 4 (mieszkanie na 3 piętrze), bez windy
  • Materiał budynku: cegła
  • Oddanie do użytku: 1998 r.
  • Status prawny: własnościowe – KW - oddzielne KW mieszkania + KW garażu
  • Klatka schodowa: kameralna (aktualnie w trakcie remontu), tylko 2 mieszkania na piętrze
  • Stan techniczny budynku: bardzo dobry, zarządzany przez sprawną wspólnotę
  • Wysokość mieszkania: niestandardowa, sięgająca miejscami 5m (klatka schodowa) i ponad 4m (pokój na górze)
  • Podłogi: dębowa mozaika parkietowa w pokojach i w kuchni

· Czynsz: 1500 PLN

· Ogrzewanie: CO miejskie

· Podłączenie: gazowe

· Status: mieszkanie obecnie zamieszkiwane przez Właścicieli

· Góra zaadoptowana aktualnie pod firmę (stan widoczny na zdjęciach 2 pokojów uległ zmianie)

· Elastyczna sprzedaż: możliwość zarówno szybkiego oddania nieruchomości, jak też poczekania na zbiórkę funduszy

UKŁAD MIESZKANIA

  • Powierzchnia całkowita – 110.8 m²
  • Powierzchnia użytkowa – 106.5 m²
  • mieszkanie dwustronne o ekspozycji wschód - zachód (gwarantuje doskonałe oświetlenie). Z obu stron roztacza się otwarty widok niską zabudowę, z dala od dróg ulicznych
  • Część wschodnia: ciche, zielone patio. Codziennie budzisz się z widokiem na przyrodę, a nie miejski zgiełk, czy blokowisko
  • Część zachodnia: widok z kuchni i salonu na cichy, zielony park z oczkiem wodnym i placem zabaw
  • Liczba pokoi: 5 zamkniętych pomieszczeń
  • Balkony: 2 standardowe + 1 balkon francuski (loggia)
  • Komórka lokatorska (8.4 m2) w piwnicy – W CENIE – wydzielone ściany (nie boks) – niestandardowa wysokość: 3,20 m zagospodarowana półkami do sufitu (pomieszczenie łączy w pionie 2 garaże podziemne)
  • Miejsce postojowe: w garażu podziemnym (18 m2) - odgrodzone ścianami, sąsiadujące tylko z 1 samochodem – 50 tys. PLN

UKŁAD MIESZKANIA - DÓŁ (51 m²)

  • Salon (21 m2) z kuchnią (6.5 m2) aktualnie oddzielone płytą gipsowo - kartonową (łatwy demontaż)
  • Balkon – wejście z salonu (~ 5 m2) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
  • Sypialnia (12.1 m2) z widokiem na patio
  • Łazienka (5.6 m2) - wanna + prysznic
  • Przedpokój (5.8 m2) z 3 pojemnymi szafami w zabudowie

UKŁAD MIESZKANIA - GÓRA (49.5 m² całk. / 44.7 m² użytk.)

  • Pokój 1 (10.8 m2) z wysokim sufitem 4.15 m + balkon 1.5 m2 z widokiem na patio
  • Pokój 2 (13.4 m2) z wysokim sufitem 3.45 m + szafa w zabudowie 2 m + balkon francuski (loggia) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
  • Pokój 3 ze skosami (13.6 m2 całk. / 8.8 m2 użytk.) + szafa w zabudowie 1.8 m + 2 okna dachowe
  • Łazienka (4.6 m2): wanna + prysznic
  • Przedpokój (8.1 m2) z 2 szafami wnękowymi (1.37 x 0.60m / 0.71 x 0.60m)

KLATKA SCHODOWA (9.3 m²)

  • Wysokość ~ 5m w najwyższym punkcie
  • Podest na półpiętrze (3.4 m2) z widokiem na patio
  • Okna: 2 dachowe + 1 standardowe w ścianie

ZDJĘCIA

  • Zdjęcia częściowo wykonano w technologii AI, która przedstawia potencjał aranżacyjny mieszkania

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY

Duży potencjał modernizacji obecnego stanu. Możliwość podziału na 2 oddzielne mieszkania, włączając w to dorobienie drugich drzwi wejściowych, pozostawienie dołu w stanie obecnym, a góra przeznaczona np. pod wynajem.

Wariant I

  • Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego)
  • Kondygnacja górna: 3 pokoje + łazienka + aneks kuchenny na piętrze (8.1 m2 w tym 2 szafy wnękowe) + przedpokój na półpiętrze (3.4 m2: 1.25m x 2.70m)

Wariant II

  • Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego)
  • Kondygnacja górna: 2 pokoje + łazienka + kuchnia w jednym z pokojów (szyb wentylacyjny) + przedpokój na piętrze (8.1 m2 w tym 2 szafy wnękowe) lub półpiętrze (3.4 m2: 1.25m x 2.70m)


Zapraszamy do kontaktu

Kasia - 5 0 3 * * 7 5 2 * * 4 4 2

Ola - 5 0 8 * * 5 4 3 * * 4 5 2

Patrycja
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 508 543 452
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama