Dom na sprzedaż, woj. śląskie / dodano: 17.09.2026
Armii Krajowej, śląskie, Katowice, Piotrowice-Ochojec, Piotrowice
Cena: 4 490 000 PLN  (11 225 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
400 m²
Powierzchnia działki
700 m²
Typ domu
wolnostojący
Balkon
Tak
Internet
Tak
Prąd
Tak
Siła
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-48998019
Data aktualizacji
2026-09-18 13:41:51
Opis:

KATOWICE – PIOTROWICE, UL. Armii Krajowej | BUDYNEK INWESTYCYJNY | POTENCJAŁ

Na sprzedaż wolnostojący budynek o pow. ok. 400 m², położony na działce ok. 700 m² w Katowicach-Piotrowicach. Nieruchomość przeszła bardzo szeroką modernizację konstrukcyjną, instalacyjną i energetyczną. Układ czterech kondygnacji daje duży potencjał.

Jedna kondygnacja jest wykończona pod klucz i gotowa do użytkowania, kolejna znajduje się w stanie deweloperskim +, pozostałe są przygotowane do dalszego wykończenia.

UKŁAD I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• 4 kondygnacje

• 4 księgi wieczyste

• czynne pozwolenie na budowę

• 3 niezależne wejścia – 2 od frontu, w tym bezpośrednio z chodnika do kondygnacji podziemnej, oraz 1 od tyłu

• osobna klatka schodowa obsługująca kondygnacje

• 2 niezależne wjazdy na posesję z wykonanymi zjazdami z ulicy

• wszystkie drzwi wewnątrz przebudowane na 90 a zewnętrzne 90-100

• przebudowane przyłącze energetyczne, dla każdej kondygnacji.

KOMPLEKSOWA MODERNIZACJA

Budynek pierwotnie z ok. 1940 r., jednak w ramach gruntownej przebudowy wykonano m.in. nowe stropy, izolację stropów 20 cm styropianu oraz dodatkową izolację z wełny mineralnej.

Wykonana została pełna termomodernizacja budynku

Nowy dach, nowe pokrycie dachowe, nowe rynny oraz przebudowane/przemurowane wszystkie kominy. Wywiewki, kominki dachowe i czapki kominowe wykonane ze stali kwasoodpornej. Strych dodatkowo ocieplony pianą PUR.

KONDYGNACJA PODZIEMNA

Podziemie zostało gruntownie przebudowane i pogłębione. Wykonano podbicie fundamentów, nowe ławy, nową płytę fundamentową, profesjonalną hydroizolację, termoizolację oraz drenaż.

Bezpośrednio z chodnika wykonano nowe schody o szerokości ok. 120 cm. Pomieszczenia posiadają wysokie, ok. 2-metrowe okna z betonowymi doświetlaczami oraz elektrycznymi roletami. Dla tej części budynku istnieje projekt i czynne pozwolenie na budowę.

OGRZEWANIE I ENERGIA

• gruntowa pompa ciepła

• 6 odwiertów geotermalnych

• redundancja ogrzewania, dodatkowy kocioł gazowy De Dietrich

• systemy dogrzewania kotłowni grzałkami (trzecie źródło ciepła) energią słonecznią, smart.

• kolektory słoneczne dla CWU i CO. Dach

• aktywne przyłącze gazowe

• instalacja gazowa rozprowadzona na wszystkie kondygnacje, przygotowana pod 4 liczniki

• ogrzewanie podłogowe na wykonanych kondygnacjach, rozdzielacze i przygotowane instalacje

• fotowoltaika 15 kWp dach. System Solaredge z Optymalizatorami.

• magazyn energii 21 kWh

• Tauron, cztery osobne przydziały w tym jeden o dużej podwyższonej mocy (możliwość ładowana kilku aut elektrycznych)

• osobne Instalacje 3 fazowe każda kondygnacja.

• budynek został wyposażony w rozwiązania zapewniające bardzo wysoki poziom niezależności energetycznej i zabezpieczenia na wypadek przerw w dostawie energii z sieci. Możliwość przełączenia budynku na tryb off-grid, (wszystkie instalacje w tym ogrzewanie)

INSTALACJE

• wodociąg miejski, kanalizacja

• studnia głębinowa

• osobne przyłącza wody na każdą kondygnacje.

• 2 zbiorniki na deszczówkę o łącznej pojemności 10 m³ z instalacją hydroforową w kotłowni

• przygotowane instalacje wodne, kanalizacyjne i wentylacyjne

• nowa wentylacja grawitacyjna w każdym pomieszczeniu budynku!

• na dwóch kondygnacjach przygotowana instalacja pod klimatyzację do każdego pomieszczenia z odprowadzaniem skroplin do kanalizacji.

• instalacje światłowodowe i LAN na dwóch kondygnacjach. Przyłącze światłowodowe budynku ziemne.

• osobne przyłącze ziemne energetyczne, dla każdej kondygnacji

• na działce instalacja kanalizacyjna teletechniczna studnie SK-1, arot 100/50

• na działce rozprowadzenie pod instalacje nawadniania rury woda 40

• nowe uziemienie otokowe oraz przygotowana instalacja ziemna pod przyjęcie instalacji odgromowej

• Szafa serwerowa oraz wszystkie systemy zarzadzania i dystrybucji zgromadzone w jednym pomieszczeniu gospodarczo - kotłowym.

STOLARKA I BEZPIECZEŃSTWO

• nowe okna 3-szybowe ze wzmocnionymi okuciami

• elektryczne rolety antywłamaniowe ukryte w bryle budynku i sterowane smart

• rozbudowany system Satel z zewnętrznymi czujkami ruchu oraz Gaz ziemny, tlenek wegla, dym, pożar.

• 12 kamer 4K, rejestrator NVR

Układ czterech kondygnacji, osobna klatka schodowa oraz niezależne wejścia dają możliwość stworzenia kilku różnych wariantów funkcjonalnych nieruchomości

Możliwa jest m.in.:

• aranżacja do ok. 16 niezależnych studiów o powierzchni ok. 18–23 m², z własnymi łazienkami i aneksami kuchennymi,

• stworzenie 4 większych, niezależnych mieszkań/apartamentów – po jednym na każdej kondygnacji,

• zastosowanie układu mieszanego, np. większe apartamenty na wybranych kondygnacjach oraz mniejsze studia na pozostałych,

• połączenie funkcji mieszkalnej z usługową – część budynku posiada niezależne wejście od frontu, co daje potencjał wykorzystania jej np. pod biuro, gabinety lub inną działalność usługową.

Atutem nieruchomości są 3 niezależne wejścia – 2 od frontu i 1 od tyłu – oraz osobna klatka schodowa, dzięki czemu poszczególne części budynku mogą funkcjonować w dużym stopniu niezależnie.

TEREN I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA

Działka o powierzchni ok. 700 m² jest uporządkowana, oczyszczona i bez zbędnych nasadzeń oraz drzew, dzięki czemu daje dużą swobodę przyszłego zagospodarowania bez konieczności przygotowania terenu. Dodatkowym atutem są dwa niezależne wjazdy na posesję z dwóch stron budynku oraz wykonane zjazdy z ulicy.

Sprzedaż bezpośrednia.

Szczegółowa dokumentacja techniczna, projekt i informacje dotyczące wykonanych prac dostępne dla poważnie zainteresowanych. Zapraszam na spotkanie, proszę pisać poprzez email.

Łukasz
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 570 352 639
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama