Lokal na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 30.09.2026
Mieczysława Pożaryskiego, mazowieckie, Warszawa, Wawer, Międzylesie
Cena: 2 286 420 PLN  (15 900 PLN/m²)
Powierzchnia
143,8 m²
Liczba pomieszczeń
1
Piętro
parter
Liczba pięter
5
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-49130829
Data aktualizacji
2026-10-01 15:23:55
Opis:

Lokal usługowy U6 – 143,80 m² | Gotowy budynek w hubie komercyjnym Wawra (Międzylesie)

Bezpośrednio vis-à-vis wejścia do marketu Lidl | ul. Pożaryskiego 35A


Na sprzedaż prestiżowy lokal komercyjny U6 o powierzchni 143,80 m² w stanie deweloperskim,

usytuowany na parterze nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego. Inwestycja stanowi największe i jedyne wieloetapowe osiedle mieszkaniowe w tym rejonie Warszawy (deweloper z sukcesem oddał do użytkowania już 6 budynków, a kolejne etapy są w przygotowaniu).


Nieruchomość charakteryzuje się unikalnymi parametrami technicznymi, dedykowanymi pod wymagające branże: placówki medyczne, stomatologię, gastronomię ciężką, handel sieciowy oraz usługi premium.


Kluczowe atuty techniczne lokalu U6:

  • Wysokość pomieszczeń: imponujące 3,49 m w świetle – pełna swoboda aranżacji sufitów podwieszanych i instalacji specjalistycznych.
  • Dwa niezależne wejścia: doskonały potencjał podziału funkcjonalnego na strefę klienta/pacjenta i zaplecze socjalno-magazynowe (lub podział na 2 odrębne lokale).
  • Niezależna komunikacja pionowa: dedykowana oddzielna klatka schodowa oraz niezależna cichobieżna winda obsługująca wyłącznie lokale usługowe bezpośrednio z poziomu garażu podziemnego.
  • Gastronomia / Medycyna bez ograniczeń: lokal posiada osobną instalację wentylacji mechanicznej z niezależnymi szachtami wyprowadzonymi ponad dach budynku.
  • Przydział mocy: 30 kW (z gwarantowaną infrastrukturą techniczną umożliwiającą dalsze zwiększenie mocy przyłączeniowej).
  • Profesjonalna strefa dostaw: rampa i plac rozładunkowy ze wzmocnionym stropem dla pojazdów ciężarowych do 32 ton – prawo wpisane wprost do Księgi Wieczystej gruntu.


Potencjał lokalizacyjny i catchment area:

Wawer liczy ponad 86 300 mieszkańców, a bezpośredni catchment nieruchomości generuje ogromny ruch zakupowy i tranzytowy:

  • Strefa 5 minut: 20 000 mieszkańców
  • Strefa 10 minut: 66 000 mieszkańców
  • Strefa 15 minut: 226 000 mieszkańców


Bezpośrednie otoczenie generujące stały footfall:

  • Vis-à-vis lokalu:
  • Nowo powstający budynek PRS (mieszkania na wynajem instytucjonalny – gwarancja setek stałych rezydentów bez konkurencji handlowej na parterach).
  • Nowy punkt flagowy piekarni/cukierni renomowanej marki.
  • 10 m: Just GYM BOX, Punkt Medyczny Medicover,
  • 10m: Ristorante Semolino Wawer.
  • 50 m: Market Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – jeden z najbardziej dochodowych sklepów sieci w całym woj. mazowieckim).
  • 150 m: Centrum Handlowe Kaufland Warszawa-Wawer.
  • 200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy (największy kubaturowo urząd dzielnicy w stolicy generujący tysiące interesantów dziennie).
  • 350 m: Stacja kolejowa PKP Warszawa Międzylesie (SKM / Koleje Mazowieckie).
  • 400–600 m: Szkoła Podstawowa „Żagle” (Stowarzyszenie Sternik), Wawerskie Centrum Kultury, Przedszkole nr 84 „Promyk”.
  • 1400 m: Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (CAM) – nowoczesna inwestycja miejska o wartości 40 mln zł.
  • 1400 m: Instytut „Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka” – największy szpital pediatryczny w Polsce (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji stacjonarnych i dziennych oraz ponad 200 tys. porad specjalistycznych).


Miejsca postojowe:

  • Przed lokalem zaprojektowano naziemne miejsca parkingowe dla klientów.
  • Dostępna opcjonalna możliwość zakupu:
  • Miejsc postojowych naziemnych tuż przed lokalem.
  • Miejsc postojowych w hali garażowej podziemnej.
  • Cena za miejsce: 40 000 zł netto (+ 23% VAT). Zakup miejsc nie jest obligatoryjny.


Warunki finansowe transakcji:

  • Cena za m²: 15 900 zł netto (+ 23% VAT)
  • Cena łączna lokalu U6 (143,80 m²):2 286 420 zł netto (2 812 296,6 zł brutto)
  • Forma sprzedaży: Faktura VAT (pełne odliczenie podatku VAT dla podmiotów gospodarczych).


Adam
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 535 340 340
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama