Mieszkanie na sprzedaż, woj. pomorskie / dodano: 16.08.2026
Wałowa, pomorskie, Gdańsk, Śródmieście
Cena: 1 690 000 PLN  (21 778,35 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
77,6 m²
Liczba pokoi
4
Piętro
7
Liczba pięter
17
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-48638039
Data aktualizacji
2026-08-17 13:04:21
Opis:

Na sprzedaż wyjątkowe, mieszkanie o powierzchni 77,6 m², zlokalizowane na 7. piętrze w inwestycji Bastion Wałowa przy ul. Wałowej 25D w Gdańsku.

CENA: 1 690 000 zł

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela (kupujący nie płaci prowizji)

Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na dwie całkowicie niezależne części mieszkalne oraz niewielką część wspólną. Każda z nich posiada własne, zamykane na klucz wejście:


* Część większa (ok. 42,5 m²): salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, łazienka oraz przestronny balkon (ok. 15 m²).

* Część mniejsza (ok. 29 m²): salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, łazienka.


---

## DLACZEGO TO DOSKONAŁA INWESTYCJA?


* Maksymalizacja ROI (0% pustostanu): Mieszkanie od momentu oddania budynku było nieprzerwanie wynajmowane długoterminowo.

* Wysoki przychód: Dotychczasowy roczny przychód (po odjęciu czynszu administracyjnego i kosztów licznikowych) wynosił ok. 66 000 zł przed opodatkowaniem.

* Zakup bez "kosztów utopionych": Do mieszkania nie przynależy miejsce postojowe ani komórka lokatorska. Kupujesz wyłącznie czystą powierzchnię mieszkalną – nie zamrażasz kapitału w elementach, które generują dodatkowy czynsz i słabo się zwracają.

* Pełna niezależność: Obie części posiadają osobne podliczniki energii elektrycznej oraz ciepłej i zimnej wody.

* Komfort: W obu salonach zamontowana jest nowoczesna klimatyzacja multisplit. Łączna baza noclegowa pozwala na wygodne ugoszczenie do 8 osób.


---

## ELASTYCZNOŚĆ I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY

Układ lokalu daje ogromne możliwości biznesowe i prywatne. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:


1. Inwestycja: Wynajem obu części (długo- lub krótkoterminowo).

2. Model hybrydowy: Mieszkanie dla właściciela w jednej części + stały dochód z wynajmu drugiej części.

3. Dla rodziny: Przestrzeń dla wielopokoleniowej rodziny lub dorosłych, usamodzielniających się dzieci.

4. Powrót do bazy: Istnieje techniczna możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego układu jednego dużego mieszkania.


---

## ATUTY NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKU


* Widok i ekspozycja: Południowa wystawa okien zapewnia doskonałe doświetlenie oraz piękny widok w kierunku historycznego centrum Gdańska.

* Stan prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą.

* Standard: Nowoczesny budynek z 2019 roku, reprezentacyjne klatki schodowe, cichobieżne windy.

* Czynsz: Ok. 1040 zł (zawiera już zaliczki na CO, CWU oraz fundusz remontowy).

* Wyposażenie: Pełne umeblowanie i sprzęt AGD widoczny na zdjęciach w cenie mieszkania.


---

## TOP LOKALIZACJA (odległości pieszo):

Inwestycja położona jest w sercu dynamicznie rozwijającej się części Śródmieścia Gdańska:


* Food Hall Montownia – 3 min

* Europejskie Centrum Solidarności (ECS) – 5 min

* Przystanek tramwajowy – 6 min

* Dworzec Gdańsk Główny – 13 min

* Ulica Długa (Stare Miasto) – 18 min


Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację mieszkania!

Paweł
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 606 123 441
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama