Opis: Wyobraź sobie sobotni poranek.
Nie musicie planować wielkiej wyprawy, pakować dzieci do auta ani szukać miejsca parkingowego pod kolejną atrakcją. Zjeżdżacie windą, wychodzicie na spokojne osiedle i po kilku minutach jesteście na dużym, wydzielonym terenie rekreacyjnym wewnątrz Przylesia Marcelin.
To nie jest symboliczna piaskownica między blokami. To naprawdę duża przestrzeń dla dzieci i rodzin: rozbudowany plac zabaw, oczko wodne, mostek, drabinki dla starszych dzieci, boisko do koszykówki, ławki i dużo zieleni. Dzieci mogą tu spędzać czas od wieku „piaskownicowego” aż po nastoletnie granie w kosza.
A gdy wracacie, po drodze możecie zrobić szybkie zakupy w Aldi albo Żabce, kupić świeże pieczywo w jednej z dwóch piekarni, wejść na obiad do jednej z kilku lokalnych restauracji, wyskoczyć na pizzę, pierogi, burgera albo domowy obiad w stylu „schabowy, ziemniaki, surówka”. W sezonie letnim kilka minut spacerem od mieszkania działa też bardzo klimatyczna lodziarnia z dużym ogrodem i placem zabaw dla dzieci — z naturalnymi lodami, wydarzeniami dla dzieci i atmosferą, dla której ludzie przyjeżdżają z innych części miasta.
A Wy macie to po prostu pod domem.
Po południu możecie pójść spacerem albo pojechać rowerami do Lasku Marcelińskiego — około 10 minut spokojnym krokiem. To świetne miejsce na spacery, rower, plac zabaw, małą gastronomię i odpoczynek na świeżym powietrzu. W budynku jest rowerownia, więc rowery nie muszą zajmować miejsca w mieszkaniu.
Wieczorem siadacie na dużym balkonie od cichej, zielonej strony osiedla. Bez hałasu ulicy, bez sąsiadów nad głową, na ostatnim piętrze.
Sprzedajemy z żoną prywatnie nasze mieszkanie przy ul. Jeleniogórskiej 1/3E w Poznaniu, dzielnica Grunwald, osiedle Przylesie Marcelin.
To nasz dom — mieszkamy tu z dziećmi. Mieszkanie zostało od początku do końca bardzo przemyślane, zaprojektowane funkcjonalnie, zrobione typowo pod siebie i na lata, stąd decyzja o standardzie wykończenia.
Budynek jest częścią Osiedla Przylesie Marcelin, deweloper Archicom, oddany w 2018 roku. Osiedle jest zamknięte, monitorowane, ze szlabanami i bramą zamykaną na noc. Na osiedlu mieszkają głównie młodzi ludzie i rodziny z dziećmi — atmosfera jest spokojna i rodzinna.
Dla kogo jest to mieszkanie?
Najwięcej sensu ma dla młodej rodziny, młodego małżeństwa albo pary planującej dziecko lub dzieci.
Trzeci pokój może być pokojem dziecka, tak jak u nas teraz, gabinetem do pracy zdalnej, tak jak u nas kiedyś, albo pokojem gościnnym — zależnie od tego, na jakim etapie życia jesteście.
To nie jest mieszkanie inwestycyjne kupowane tylko „pod metraż”. To jest mieszkanie do życia. Takie, w którym ktoś już rozwiązał za Was większość trudnych decyzji projektowych.
Dużo pieniędzy zostało tu wydanych nie na przypadkowe dekoracje, tylko na rzeczy, które naprawdę robią różnicę na co dzień: zabudowy, przechowywanie, elektrykę, oświetlenie, systemy szuflad, klimatyzację, smart home, sprzęty, bezpieczeństwo dzieci i wygodę codziennego funkcjonowania.
Układ mieszkania
Mieszkanie ma niecałe 56 m² i składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym — ok. 21 m²,
- sypialni — ok. 13 m²,
- pokoju dziecka / gabinetu — ok. 9 m²,
- łazienki — ok. 5 m²,
- korytarza z dużą zabudową,
- dużego balkonu na całą szerokość salonu.
Salon jest jasny, z dużymi przeszkleniami od podłogi do sufitu i dwoma wyjściami na balkon.
Balkon jest w bryle budynku, czyli chroniony przed deszczem i bardziej praktyczny przez większą część roku. Wychodzi na zieleń wewnętrzną osiedla, od spokojnej strony.
Mieszkanie znajduje się na ostatnim, 4. piętrze. Nie ma sąsiadów nad głową. Jest winda, również z poziomu hali garażowej.
Okna wychodzą na spokojną stronę osiedla — mieszkanie jest realnie ciche.
Co tu zostało przemyślane?
Wszystko.
Aranżacja jest spokojna: biel, odcienie szarości, grafitowe akcenty. Trochę styl skandynawski, trochę minimalizm, nowocześnie. Bez pstrokacizny. Bez przypadkowych rozwiązań. Bez udawania luksusu.
Po prostu spójnie, funkcjonalnie i elegancko.
Największa wartość tego mieszkania jest jednak w detalach, których często nie widać na pierwszy rzut oka. Poniżej konkretnie — dla osób, które patrzą nie tylko na zdjęcia, ale też na to, jak mieszkanie będzie się sprawdzało po miesiącu, roku i kilku latach mieszkania.
Kuchnia na wymiar
Kuchnia została wykonana na wymiar, z dużą liczbą praktycznych szuflad i systemów wysokiej jakości.
W kuchni są m.in.:
- systemy Blum Tip-On Blumotion,
- Blum Servo-Drive, czyli elektryczne wspomaganie otwierania wybranych elementów,
- elektrycznie otwierana szafka z koszem na śmieci,
- elektrycznie wspomagana ciężka szuflada pod piekarnikiem,
- szuflady z pełnym wysuwem,
- szuflady o zwiększonym udźwigu,
- podświetlenie LED,
- zabudowa pod sufit,
- fronty w białym połysku.
To nie jest kuchnia zrobiona tylko po to, żeby dobrze wyglądała przez pierwsze miesiące. Była projektowana pod wygodę, trwałość i codzienne użytkowanie.
W wyposażeniu zostaje m.in.:
- piekarnik Bosch z termosondą i pyrolizą — model z górnej półki,
- okap Falmec podłączony do osobnego przewodu kominowego,
- AGD marek Bosch, Samsung i Whirlpool,
- Thermomix TM6,
- robot sprzątający Dreame z bazą, który sprząta, mopuje, suszy podkładki i sam się opróżnia.
Łazienka z meblami na wymiar
Łazienka również była projektowana na wymiar i pod codzienną funkcjonalność.
W łazience są m.in.:
- meble łazienkowe na wymiar,
- systemy Blum,
- wysuwane elementy Peka,
- WC z funkcją bidetu — deska myjąca, połączenie rozwiązań Geberit oraz Duravit, sterowanie pilotem, funkcja odciągania zapachów z filtrem węglowym,
- baterie Grohe,
- wanna z funkcją parawanu,
- pralka i suszarka w zabudowie pod sufit,
- suszarka wpięta na stałe do odpływu, więc nie trzeba opróżniać pojemnika na wodę,
- wysuwany kosz na pranie w szufladzie,
- wentylator załączający się automatycznie po przekroczeniu progu wilgotności,
- dekoracyjny grzejnik drabinkowy.
To są rozwiązania, które szczególnie docenia się przy dzieciach i przy codziennym intensywnym użytkowaniu mieszkania.
Przechowywanie — ogromna wartość przy 55 m²
Przy mieszkaniu tej wielkości przechowywanie jest kluczowe. Tutaj zostało bardzo dobrze rozwiązane.
W mieszkaniu są trzy oryginalne szafy Komandor — nie „typu Komandor”, tylko faktycznie wykonane przez Komandora.
W tym:
- ogromna szafa wnękowa ponad 3 m w sypialni,
- duża zabudowa korytarza pod sufit,
- dodatkowa szafa,
- zabudowy pod sam sufit,
- funkcjonalne podświetlenie LED w szafach.
To bardzo duży atut, bo wiele mieszkań 55 m² wygląda dobrze na zdjęciach, ale po wprowadzeniu szybko okazuje się, że nie ma gdzie trzymać rzeczy. Tutaj ten temat był od początku przemyślany.
Elektryka, oświetlenie i smart home
Elektryka została gruntownie przerobiona.
Są:
- dodatkowe gniazdka,
- dodatkowe obwody,
- łączniki schodowe i krzyżowe,
- przemyślane strefy oświetleniowe,
- gniazdka matowe z przesłonami torów prądowych,
- sterowanie oświetleniem,
- sterowanie klimatyzacją,
- wideodomofon z aplikacją na telefonie.
Gniazdka z przesłonami torów prądowych są szczególnie praktyczne przy dzieciach — wyglądają estetycznie, a jednocześnie nie trzeba dokładać plastikowych zabezpieczeń do kontaktów.
W korytarzu i łazience są dolne listwy LED wkomponowane w listwy przypodłogowe. W nocy można przejść do łazienki bez zapalania mocnego światła i bez oślepiania siebie albo dziecka.
W salonie oświetlenie jest podzielone na strefy — osobno część przy aneksie kuchennym, osobno bardziej relaksacyjna, cieplejsza strefa wypoczynkowa.
Wideodomofon działa z aplikacją w telefonie — widzisz, kto dzwoni, i możesz otworzyć zdalnie, nawet jeśli nie ma Cię w domu.
Klimatyzacja
W salonie zamontowana jest klimatyzacja Gree z obsługą przez aplikację na smartfona.
To ważny atut przy ostatnim piętrze. W upalny dzień możesz włączyć chłodzenie z telefonu jeszcze przed powrotem do domu i wrócić do przyjemnie schłodzonego mieszkania.
Ostatnie piętro daje z kolei spokój, którego nie da się łatwo dokupić — brak sąsiadów nad głową.
Podłogi, drzwi i wykończenie
W całym mieszkaniu położone są panele winylowe Quick-Step AC5.
Podłoga jest wykonana spójnie, bez listew progowych i bez dylatacji między pomieszczeniami. Daje to bardzo czysty, nowoczesny efekt i jest praktyczne w codziennym użytkowaniu.
Drzwi są Pol-Skone, pełne, bezprzylgowe, na trzech zawiasach — solidniejsze i lepiej wyciszające niż typowe lekkie drzwi.
W salonie są dekoracyjne, płaskie grzejniki panelowe. W łazience dekoracyjny grzejnik drabinkowy.
Tkaniny i dodatki
W mieszkaniu zostają zasłony i rolety rzymskie przyciemniające jakości hotelowej — wykonane przez firmę, która pracuje głównie dla hoteli.
To nie są przypadkowe zasłony z marketu. Są dopasowane do wnętrza i robią dużą różnicę wizualnie.
Pokój dziecka lub gabinet
Obecnie trzeci pokój pełni funkcję pokoju dziecka.
Zostaje w nim m.in.:
- łóżko-domek wykonane na zamówienie,
- dziecięca tapeta,
- markowe zasłony jakości hotelowej.
Jeżeli nie potrzebujecie pokoju dziecięcego, można go łatwo potraktować jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny albo drugą sypialnię.
Osiedle Przylesie Marcelin
To jedna z większych zalet tej lokalizacji.
Na osiedlu jest naprawdę duży, wydzielony teren rekreacyjny. Nie jedna huśtawka i mała piaskownica, tylko przestrzeń, z której dzieci realnie korzystają przez wiele lat.
Są tu:
- duży plac zabaw,
- oczko wodne,
- mostek,
- drabinki,
- boisko do koszykówki,
- ławki,
- zieleń,
- przestrzeń dla dzieci w różnym wieku.
Ważny szczegół: teren rekreacyjny znajduje się około 200 metrów od klatki, wewnątrz osiedla. To oznacza, że jest wystarczająco blisko, żeby wyjść z dzieckiem choćby na kwadrans, ale jednocześnie na tyle daleko, że w mieszkaniu nie słychać hałasu bawiących się dzieci.
Osiedle jest zamknięte, monitorowane, ze szlabanami i bramą zamykaną na noc.
W budynku jest rowerownia.
Co masz pieszo?
W zasięgu kilku minut spaceru są:
- Aldi,
- Żabka,
- piekarnie,
- żłobek,
- przedszkola,
- publiczna szkoła podstawowa — ok. 10 minut spacerem,
- sale zabaw dla dzieci,
- restauracje z kuchnią polską,
- restauracja włoska / pizza,
- pierogarnia,
- burgerownia,
- lokale ze śniadaniami,
- lodziarnia z dużym ogrodem i placem zabaw dla dzieci,
- inne codzienne usługi.
Do tramwaju idzie się około 10 minut spokojnym krokiem. Do centrum Poznania tramwajem dojeżdża się realnie w około 15 minut.
Do Lasku Marcelińskiego również jest około 10 minut spacerem.
To duży atut, bo Lasek Marceliński jest świetną alternatywą dla osiedlowego placu zabaw: spacery, rowery, większy plac zabaw, mała gastronomia, dużo zieleni i miejsce do odpoczynku bez wyjeżdżania samochodem za miasto.
Dwa miejsca w hali, komórka, rowerownia
W cenie pakietu znajdują się:
- 2 duże miejsca w hali garażowej,
- komórka lokatorska ok. 3 m² na poziomie -1,
- dostęp do rowerowni w budynku.
Miejsca postojowe są blisko siebie, choć nie bezpośrednio obok. W hali garażowej jest prąd.
Każde miejsce postojowe ma osobną księgę wieczystą. To daje elastyczność — jeśli potrzebujecie tylko jednego miejsca, drugie można potencjalnie sprzedać lub wynająć osobno. Realna wartość rynkowa pojedynczego miejsca w tej okolicy to około 40–50 tys. zł.
Czynsz
Czynsz administracyjny:
- mieszkanie: ok. 800 zł miesięcznie,
- każde miejsce postojowe: ok. 170 zł miesięcznie.
Rozpisuję to osobno, bo dla osoby, która nie potrzebuje dwóch miejsc postojowych, jest to istotna informacja.
Cena, terminy i formuła sprzedaży
Cena całego pakietu: 860 000 zł.
W cenie m.in.:
- mieszkanie,
- 2 miejsca w hali garażowej,
- komórka lokatorska,
- kuchnia w zabudowie,
- pełne AGD/RTV, m.in. pralka, suszarka, Thermomix TM6, robot sprzątający Dreame z bazą, dwa Smart TV Samsung 50–55 cali w salonie i sypialni,
- szafy Komandor,
- klimatyzacja,
- smart home,
- zasłony i rolety,
- kanapa rozkładana z pełnowymiarową funkcją spania,
- łóżko sypialniane robione na zamówienie,
- łóżko-domek na zamówienie w pokoju dziecka,
- praktycznie całe wyposażenie poza rzeczami osobistymi i drobiazgami.
Mówiąc otwarcie: jest to cena na etapie, na którym mieszkanie nie jest jeszcze po pełnym odświeżeniu, uporządkowaniu i profesjonalnej sesji zdjęciowej. Nie zostało jeszcze przygotowane pod sprzedaż.
Zależy nam na sprawnej, prywatnej sprzedaży konkretnej osobie albo rodzinie.
Po punktowym odświeżeniu, profesjonalnych zdjęciach i klasycznym wystawieniu w czerwcu/lipcu cena ofertowa będzie wynosić około 920 000 zł.
Dlatego obecna oferta jest kierowana do osób, które potrafią ocenić wartość mieszkania wcześniej — po lokalizacji, układzie, standardzie, wyposażeniu, dwóch miejscach w hali i realnych udogodnieniach.
Decyzja o zakupie na tym etapie oznacza kilkadziesiąt tysięcy złotych różnicy względem planowanej ceny po odświeżeniu i pełnym przygotowaniu oferty.
Harmonogram
Zakładany harmonogram:
- maj — zbieramy kontakty od osób realnie zainteresowanych,
- czerwiec — mieszkanie po punktowym odświeżeniu, zapraszamy na oględziny,
- osoby z listy mają pierwszeństwo,
- koniec sierpnia / początek września — wydanie mieszkania.
Model płatności
Szczegóły do ustalenia, ale zakładany model płatności:
- 1/2 ceny po podpisaniu umowy,
- 1/2 ceny przy finalnych czynnościach notarialnych i przekazaniu kluczy.
Wszystko notarialnie, transparentnie, z możliwością obsługi przez prawnika po każdej stronie. Chcemy, żeby transakcja była bezpieczna i jasna dla obu stron.
Stan prawny
- sprzedaż prywatna, bez pośrednika,
- pełna własność,
- osobna księga wieczysta na mieszkanie i każde z miejsc postojowych,
- szczegóły transakcji standardowo do ustalenia u notariusza.
Preferujemy kupujących z gotówką lub szybkim, pewnym finansowaniem — bez długiego i niepewnego procesu kredytowego.
Co zostaje w mieszkaniu?
Praktycznie wszystko.
Zostaje kuchnia w zabudowie, AGD/RTV, łazienka, szafy Komandor, klimatyzacja, smart home, zasłony i rolety, kanapa, łóżko w sypialni, łóżko-domek w pokoju dziecka, pralka, suszarka, Thermomix TM6, robot sprzątający Dreame z bazą i większość wyposażenia.
Zabieramy rzeczy osobiste, naczynia i drobiazgi.
Zapraszamy do kontaktu
Jeśli to brzmi jak miejsce, które pasuje do tego, czego szukacie — odezwijcie się.
Możemy spokojnie porozmawiać przez telefon albo wiadomości, opowiedzieć więcej o szczegółach i wpisać Was na listę osób, które obejrzą mieszkanie w czerwcu w pierwszej kolejności.
Zachęcam też, żeby już teraz przyjechać na Przylesie Marcelin i przejść się po okolicy: zobaczyć teren rekreacyjny na osiedlu, dojście do Lasku Marcelińskiego, trasę do szkoły, tramwaju, Aldi, restauracji i lodziarni.
Samo mieszkanie będzie można obejrzeć od czerwca, ale to, jak wygodnie żyje się w tej lokalizacji, można poczuć od razu, przyjeżdżając na osiedle we własnym zakresie.
Zapraszamy.
Wyobraź sobie sobotni poranek.
Nie musicie planować wielkiej wyprawy, pakować dzieci do auta
ani szukać miejsca parkingowego pod kolejną atrakcją. Zjeżdżacie
windą, wychodzicie na spokojne osiedle i po kilku minutach
