Opis: **OFERTA BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW**
4 pokoje | 75,7 mkw. | 2 łazienki | 2 loggie | Widok na patio i wieżowce | Dwustronna ekspozycja | Projekt architekta wnętrz | Smart home | 2 miejsca postojowe | Komórka lokatorska ok. 6 mkw.
**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:**
* Salon z aneksem kuchennym – 26,00 mkw.,
* sypialnia master z szafami w zabudowie – 13,53 mkw.,
* sypialnia – 10,20 mkw.,
* sypialnia/gabinet – 8,87 mkw.,
* łazienka z wanną – 4,29 mkw.,
* łazienka z prysznicem – 2,42 mkw.,
* loggia przy salonie – 8,16 mkw.,
* loggia przy sypialni – 3,55 mkw.
**OPIS NIERUCHOMOŚCI:**
Położone na 5. piętrze czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 75,7 mkw. łączy to, co w centrum Warszawy rzadko idzie w parze: bliskość biurowców i miejskiego życia z ciszą, zielenią i prywatnością.
Okna mieszkania wychodzą na dwie strony świata: północ i południe. Dzięki temu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień, a okna po przeciwnych stronach zapewniają dobrą cyrkulację powietrza. Nawet w upalne dni we wnętrzach panuje przyjemny, świeży klimat. Salon od strony południowej wypełnia słońce.
Mieszkanie ma bardzo ustawny, przemyślany rozkład. Strefę dzienną, czyli salon z aneksem kuchennym, wyraźnie oddzielono od części prywatnej, co zapewnia domownikom wygodę na co dzień.
Sercem mieszkania jest salon z wyjściem na dużą loggię. Z loggii widać na pierwszym planie wyjątkowe, ciche patio z wypielęgnowaną zielenią, a w tle panoramę warszawskich wieżowców i biurowców. To niezwykłe połączenie kameralnej zieleni z wielkomiejskim pejzażem sprawia, że poranna kawa czy wieczorny odpoczynek na loggii stają się codzienną przyjemnością, z dala od ulicznego zgiełku. Druga loggia, przy sypialni głównej, daje dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
Część prywatną tworzą trzy oddzielne pokoje. W sypialni master znajdują się pojemne szafy w zabudowie, dyskretnie wkomponowane we wnętrze. Pozostałe dwa pokoje można urządzić jako sypialnie, pokój dziecięcy albo gabinet do pracy. Do dyspozycji są dwie łazienki: większa z wanną i mniejsza z prysznicem.
**STANDARD:**
Mieszkanie zostało wykończone według indywidualnego projektu architekta wnętrz. Wnętrza urządzono w ciepłym, nowoczesnym stylu z subtelnymi nawiązaniami do mid-century modern, w którym dominują zaokrąglone formy i ponadczasowe wzornictwo. W całym mieszkaniu położono drewniane podłogi, a w salonie pojawia się wiele elementów z naturalnego drewna, które dodają mu przytulności. Kuchnię i sypialnię master wyposażono w zabudowę meblową wykonaną na wymiar, a przy wejściu znajduje się pojemna szafa z lustrem. Praktycznym uzupełnieniem kuchni są system filtracji wody, dzięki któremu z kranu płynie woda filtrowana, oraz młynek zlewozmywakowy. Całość tworzy elegancką przestrzeń, która nie traci aktualności z upływem lat.
W mieszkaniu działa system inteligentnego domu. Z aplikacji w telefonie można sterować m.in. ogrzewaniem i oświetleniem w wybranych pomieszczeniach.
Dwustronna ekspozycja zapewnia znakomite doświetlenie, a położenie od strony zielonego patio gwarantuje ciszę, rzadko spotykaną w tej części miasta.
**INWESTYCJA:**
Grzybowska 85 to prestiżowa inwestycja dewelopera Asbud o kameralnym charakterze, oddana do użytkowania w 2018 roku. Leży na warszawskiej Woli, u zbiegu ulic Grzybowskiej i Przyokopowej. Osiedle tworzy zieloną enklawę w biznesowej dzielnicy stolicy. Choć biurowce i wieżowce są na wyciągnięcie ręki, wewnętrzne patio z zadbaną zielenią odcina mieszkańców od miejskiego zgiełku. Daje to poczucie spokoju i prywatności, unikatowe w tak centralnej lokalizacji. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnia ochrona osiedla.
**LOKALIZACJA:**
Warszawska Wola od kilku lat jest najdynamiczniej rozwijającą się dzielnicą stolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy, kluby fitness i liczne punkty usługowe, a tuż obok Muzeum Powstania Warszawskiego z Parkiem Wolności.
Stację metra Rondo Daszyńskiego dzieli od osiedla ok. 7 minut spacerem. W pobliżu znajdują się również przystanki tramwajowe i autobusowe, a do głównych arterii komunikacyjnych i ścisłego centrum dojedziesz w kilka minut. To wygodny adres zarówno dla osób pracujących w biznesowej części Warszawy, jak i dla tych, którzy cenią miejski styl życia, ale po powrocie do domu chcą ciszy i zieleni.
Dodatkowym atutem jest przebudowa ulicy Grzybowskiej, współfinansowana przez miasto i deweloperów realizujących inwestycje wzdłuż ulicy. Na odcinku przy osiedlu prace dobiegają końca. Wymieniono tu sieci podziemne, w tym wodociągową, ciepłowniczą i gazową, i położono nową nawierzchnię. Po zakończeniu całej inwestycji, planowanym na wiosnę 2027 r., Grzybowska zyska nowe chodniki, drogi rowerowe i oświetlenie, ponad 100 drzew i ok. 13 tys. krzewów. Część zatok postojowych zostanie wyłożona odzyskanym kamiennym brukiem. Ulica zmieni się w zieloną, przyjazną pieszym przestrzeń.
**INFORMACJE DODATKOWE:**
* Oferta bezpośrednia od właściciela – bez prowizji dla kupującego.
* Dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym – dodatkowo płatne.
* Przestronna komórka lokatorska (ok. 6 mkw.) w garażu podziemnym, przylegająca bezpośrednio do jednego z miejsc postojowych – dodatkowo płatna.
* Cena pakietu za miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską - dodatkowo 150 000 PLN.
* Czynsz administracyjny: 1350 zł/mies
* Pierwszy właściciel.
**Oferta wyłącznie bezpośrednia. Biura nieruchomości uprzejmie proszę o niekontaktowanie się.**
---
**UNIQUE 4-ROOM APARTMENT OVERLOOKING A GREEN PATIO – GRZYBOWSKA 85, WOLA**
**DIRECT SALE – NO AGENTS**
4 rooms | 75.7 sq m | 2 bathrooms | 2 loggias | Patio and skyline views | Dual-aspect | Designer interior | Smart home | 2 parking spaces | Storage approx. 6 sq m
**ROOM LAYOUT:**
• Living room with open-plan kitchen – 26.00 sq m
• Master bedroom with built-in wardrobes – 13.53 sq m
• Bedroom – 10.20 sq m
• Bedroom/study – 8.87 sq m
• Bathroom with bathtub – 4.29 sq m
• Shower room – 2.42 sq m
• Living-room loggia – 8.16 sq m
• Bedroom loggia – 3.55 sq m
**PROPERTY DESCRIPTION:**
Located on the 5th floor, this 75.7 sq m apartment combines a central Warsaw location with peace, greenery and privacy.
The dual-aspect north/south layout provides excellent natural light, with a particularly bright south-facing living room.
The living room with open-plan kitchen opens onto a large loggia overlooking a quiet landscaped patio and Warsaw's skyline. A second loggia is accessed from the master bedroom.
The private area includes three rooms. The master bedroom has built-in wardrobes, while the other two can serve as bedrooms, a children's room or study. There are two bathrooms: one with a bathtub and one with a shower.
**STANDARD:**
The apartment was finished to a custom designer project in a warm, modern style with subtle mid-century touches. Wooden floors and natural wood details add warmth.
The kitchen and master bedroom feature custom built-ins, with a large mirrored wardrobe by the entrance. The kitchen also has a water filtration system and food waste disposer.
Selected heating and lighting can be controlled through a smart home app.
**THE DEVELOPMENT:**
Grzybowska 85 is a boutique-style development by Asbud, completed in 2018 at the corner of Grzybowska and Przyokopowa streets.
Its landscaped inner patio creates a calm, green enclave within Warsaw's business district, protected from street noise. The development has on-site security.
**LOCATION:**
Restaurants, cafés, shops, fitness clubs and services are within easy walking distance. The Warsaw Rising Museum is next door.
Rondo Daszyńskiego metro station is about a 7-minute walk away, with tram and bus stops nearby. The city centre and major roads are minutes away.
**ADDITIONAL INFORMATION:**
* Direct sale from the owner – no commission for the buyer.
* Two parking spaces in the underground garage – available at an additional cost.
* Spacious storage unit (approx. 6 sq m) in the underground garage, directly adjacent to one of the parking spaces – available at an additional cost.
* Service charge: PLN 1350 /month.]
* Price for the package including parking spaces and storage units: PLN 150,000.
* First owner.
**OFERTA BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW**
4 pokoje | 75,7 mkw. | 2 łazienki | 2 loggie | Widok na
patio i wieżowce | Dwustronna ekspozycja | Projekt architekta
wnętrz
