Dom na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 27.11.2025
Starowiejska, mazowieckie, Warszawa, Włochy, Stare Włochy
Cena: 1 690 000 PLN  (9388,89 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
180 m²
Powierzchnia działki
557 m²
Liczba pokoi
5
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-45200815
Data aktualizacji
2025-11-27 23:33:23
Opis:

​Szanowni Państwo, Inwestorzy, Wizjonerzy,


​Niniejszym przedkładam dowód na tezę, iż nieruchomość o numerze księgi wieczystej WAIM/00141737/9 stanowi anomalię rynkową o charakterze wysoce pożądanym.


Poniżej przedstawiam dowody w oparciu o metodologię "Cena/Jakość/Lokalizacja".


​I. AKSJOMAT LOKALIZACJI (Dowód przez indukcję):

Zakładamy, że idealna lokalizacja nie istnieje.

Przesłanka 1: Nieruchomość znajduje się 15 minut od centrum metropolii.

Przesłanka 2: Otoczenie stanowi starodrzew (30-letnie coniferae) oraz cisza na razie niemal absolutna.

Przesłanka 3: W promieniu 300 sekund (jazdy pojazdem mechanicznym) znajdują się: Makro, Lidl, placówki edukacyjne oraz – co kluczowe dla prestiżu– całoroczny obiekt sportowy świadczący usługi wyciągu linowego dla miłośników zjazdu kontrolowanego, oraz autoryzowany serwis marki Mercedes-Benz - siedziba główna przedstawicielstwa tej niemieckiej marki pojazdów mechanicznych na nasz kraj Rzeczypospolitej Polskiej.


Wniosek: Lokalizacja spełnia kryteria "Ideału", obalając tezę wstępną.


​II. ANALIZA MATERIAŁOWA (Stan techniczny):


W toku oględzin (data: bieżąca, stan po całkowitym uprzątnięciu terenu) stwierdzono:

​Fundamenty i mury: Stan nienaruszony. Zastosowano technologię "podwójnego muru" z izolacją termiczną wewnętrzną. Współczynnik przenikania ciepła sugeruje właściwości zbliżone do termosu.

​Dach: Szczelność zachowana (dowód empiryczny: opady 23.11?). Wymagana interwencja chirurgiczna w poszyciu i elementach nośnych (jedna belka).

​Czynnik ludzki: aktualny rezydent (palacz) pozostawił przez lata ślad węglowy, który musi zostać zneutralizowany poprzez usunięcie wierzchniej warstwy materii podstawowej. Obiekt gotowy do rearanżacji (Tabula Rasa).


​III. KALKULACJA EKONOMICZNA (Model Różnicowy):

Niech X oznacza koszt zakupu i remontu kapitalnego przedmiotowej nieruchomości.

Niech Y oznacza koszt nabycia nowej nieruchomości w analogicznej lokalizacji.

Z danych rynkowych wynika, iż:


X= 3,000,000 PLN

Y= 3,700,000 PLN

X-Y=700,000 PLN(Zysk Czysty)


IV. TEZA KOŃCOWA (Syntaza):

Burzenie przedmiotowego obiektu, jak sugerują niektórzy dyletanci, nosi znamiona błędu poznawczego (tzw. "kretynizm inwestycyjny"). Adaptacja istniejącej substancji (np. taras jako salon, dach jako obserwatorium astronomiczne) jest jedyną logiczną ścieżką.


​V. KONKLUZJA I WEZWANIE DO DZIAŁANIA:

Wobec powyższego, brak decyzji o zakupie można tłumaczyć jedynie brakiem odpowiednich zasobów kapitałowych lub deficytem wyobraźni przestrzennej.

Sprzedający (podmiot liryczny: Grzesiek) deklaruje pełną transparentność prawną (kredyt spłacony).


​Proszę o kontakt celem przeprowadzenia wizji lokalnej:

502 197 679


Quod erat demonstrandum (Co było do udowodnienia).

Grzegorz
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 502 197 679
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama