Mieszkanie na sprzedaż, woj. dolnośląskie / dodano: dzisiaj
Budziszyńska, dolnośląskie, Wrocław, Fabryczna
Cena: 435 000 PLN  (13 593,75 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
32 m²
Liczba pokoi
2
Piętro
parter
Liczba pięter
2
Numer oferty
gratka-45923825
Data aktualizacji
2026-02-01 19:23:16
Opis:

Szukasz świeżego funkcjonalnego mieszkania z niskimi kosztami utrzymania, które jednocześnie łączy w sobie spokój małej wspólnoty z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miasta? Jeśli tak, sprawdź moje ogłoszenie!


Mieszkanie przeszło gruntowny remont w ciągu ostatnich dwóch lat. Remont był robiony jak pod siebie, wykorzystano dobre materiały jak panele winylowe w całym mieszkaniu.


Zastosowano ergonomiczne rozwiązania, jak łazienka z wanną i opcją prysznica. Mieszkanie planowo miało być zamieszkanie przeze mnie, ale ze względu na zmianę planów życiowych zmuszony jestem do sprzedaży i poszukania czegoś większego.


Remont jest na ukończeniu. Mieszkanie jest świeże, gotowe wkrótce do wprowadzenia!


Najważniejsze atuty mieszkania:


• Kameralny budynek: Tylko 6 mieszkań w klatce, zamieszkałych wyłącznie przez właścicieli (brak najemców). Zapewnia to poczucie bezpieczeństwa i sąsiedzką atmosferę.


• Stan techniczny: Mieszkanie po gruntownym remoncie (wymienione instalacje, w tym instalacja 3-fazowa oraz nowa instalacja grzewcza z nowoczesnym kotłem gazowym dwufunkcyjnym).


• Własne ogrzewanie gazowe z nowoczesnymi grzejnikami co zapewnia niskie koszty ogrzania mieszkania i ciepłej wody. Możliwość sterowania temperaturą mieszkania za pomocą aplikacji (smart home).


• Budynek po modernizacji: Nowy dach, elewacja i docieplenie. W 2018 roku budynek przeszedł gruntowy remont. Co ważne – kredyt na remont został już spłacony!


Rozkład i powierzchnia (32,15 m²):


Mieszkanie jest w pełni rozkładowe i funkcjonalne, położone na wysokim parterze.


• Salon z aneksem kuchennym o pow. 11.6m2 (kuchnia w pełni wykończona, lodówka i pralka jeszcze na gwarancji).


• Drugi pokój o pow. 13.3m2.


• Łazienka o pow. 4.6m2 z wanną z funkcją prysznica


• Przedsionek o pow. 3.2m2• Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 6 m²).


• Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców: rowerownia oraz duży strych pełniący funkcję suszarni.


Lokalizacja i komunikacja (Węzeł Strzegomska):


Mieszkanie znajduje się na Nowym Dworze, zaledwie 2 minuty pieszo od głównego węzła komunikacyjnego.


• Tramwaje: 13, 23

• Autobusy: aż 17 linii (106, 107, 119, 122, 124, 126, 127, 128, 132, 134, 142, 148, 149, 152, 319, 909, 927).

• Szybki dojazd: Lotnisko (20 min), Dworzec PKP (19 min).

• Bliskość do węzła autostrady i miejskiej obwodnicy

• Infrastruktura: Lidl, Biedronka, Netto – 2 minuty spacerem. W pobliżu CH Magnolia oraz CH Factoria Park.

• Przed budynkiem na ulicy oraz przy budynku na działce należącej do wspólnoty znajdują się bezpłatne miejsca postojowe.


Niskie koszty utrzymania:


Mieszkanie jest bardzo ekonomiczne. Przy ostatnich mrozach zużycie gazu wyniosło ok. 3 m³ na dobę, a przy dodatnich temperaturach zaledwie 1-1,5 m³.

• Czynsz administracyjny: 296 zł

• Zaliczka na wodę i odpady: 65 zł

• Fundusz remontowy: 75,60 zł (zbierane są środki na remont klatki)

• Media: Prąd ok. 41 zł, Gaz ok. 175 zł.

• W lokalu podłączony jest światłowód.


Stan prawny:

Pełna własność z Księgą Wieczystą. Udział w gruncie i częściach wspólnych (13/100). Mała wspólnota ułatwia szybkie podejmowanie decyzji i oszczędne gospodarowanie budżetem w przeciwieństwie do dużych spółdzielni z wysokimi czynszami.


Uwaga: Prace remontowe są na ukończeniu. Planowany termin finału prac: 10-15 lutego. Aktualnie zdjęcia w ogłoszeniu przedstawiają zakończone prace w kuchni oraz układ 2D mieszkania i wizualizacja 3D. Nowe zdjęcia skończonych pozostałych pomieszczeń pojawią się wkrótce.


Cena: 435 000 zł (do negocjacji)


Zapraszam do kontaktu! Prezentacja będzie możliwa na początku lutego.


Pośrednikom uprzejmie dziękuję – sprzedaż bezpośrednia.

Grzegorz Jaworski
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 572 625 417
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama