Magazyn na sprzedaż, woj. śląskie / dodano: 15.02.2026
Nadrzeczna, śląskie, Gliwice, Śródmieście
Cena: 15 500 000 PLN  (6570,58 PLN/m²)
Powierzchnia
2359 m²
Piętro
parter
Liczba pięter
2
Numer oferty
gratka-46110179
Data aktualizacji
2026-02-18 09:12:01
Opis:

Wyjątkowy obiekt w centrum Gliwic!


Na sprzedaż nowoczesny, uniwersalny obiekt o bardzo wysokim standardzie, obejmujący murowany budynek biurowy w nowoczesnym stylu industrialnym oraz halę magazynowo-produkcyjną.


UWAGA: Sprzedawana nieruchomość posiada obecnie długoterminowego najemcę, co może stanowić stabilny, przewidywalny przychód od pierwszego dnia po zakupie.


Cena sprzedaży: 15 500 000 zł netto.


Obiekt jest bardzo uniwersalny i może pełnić wszechstronne funkcje: biurowe, handlowe, usługowe, magazynowe oraz produkcyjne. Dzięki zastosowanej technologii i przemyślanemu układowi, przestrzeń można elastycznie dostosowywać do aktualnych potrzeb.


Powierzchnia i teren

  • łączna powierzchnia obiektu: 2359 m² (hala: 1296 m², biura i zaplecze: 1063 m²)
  • teren utwardzony: 2372 m²
  • parking: 43 miejsca dla aut osobowych oraz 3 miejsca dla aut dostawczych
  • możliwość zwiększenia liczby miejsc parkingowych na terenie działki o kolejne kilkadziesiąt miejsc
  • potencjał wykonania zewnętrznej wiaty magazynowej o powierzchni ok. 500 m²


Doskonała lokalizacja

  • bezpośredni zjazd na DK88 oraz Drogową Trasę Średnicową (DTŚ), a dalej do autostrad A1 i A4
  • bardzo dobre skomunikowanie z centrum Gliwic, ok. 5 minut samochodem do Rynku
  • w najbliższym sąsiedztwie Centrum Handlowe Arena (Leroy Merlin, Decathlon, Komfort Home, Media Expert, Carrefour, myjnia, stacja paliw), stanowiące zaplecze gastronomiczne, usługowe i zakupowe, a także dostęp do bardzo dużej liczby miejsc parkingowych


Opis obiektu i technologia wykonania


Budynek biurowy:

wykonany w konstrukcji szkieletowej żelbetowej, ze ścianami murowanymi z Porothermu oraz pomieszczeniami wydzielonymi ścianami działowymi z płyt kartonowo-gipsowych. Rozwiązanie to zapewnia elastyczny układ pomieszczeń i ułatwia ewentualne zmiany aranżacyjne. Całość utrzymana w nowoczesnym, industrialnym standardzie. Dodatkowym atutem jest bardzo dobrze przemyślana komunikacja wewnętrzna oraz wejścia i wyjścia do różnych części obiektu.


Hala magazynowo-produkcyjna:

wykonana w technologii konstrukcji drewnianej, z ścianami oraz dachem z płyty warstwowej. Hala jest bardzo dobrze doświetlona dzięki świetlikom dachowym. Dodatkowo wyposażona w dwie duże bramy wjazdowe. Hala jest podzielona przepierzeniami na część główną oraz cztery mniejsze sekcje.


Instalacje i standard techniczny

  • klimatyzacja pomieszczeń, w oparciu o centralną jednostkę dachową
  • wentylacja mechaniczna z rekuperacją, w oparciu o centralną jednostkę dachową
  • monitoring CCTV oraz instalacja alarmowa
  • centralny system zarządzania (alarm, ogrzewanie, żaluzje fasadowe)
  • kontrola dostępu do wszystkich pomieszczeń
  • nowoczesna serwerownia
  • nowoczesna infrastruktura IT: wysokoprzepustowa sieć LAN Ethernet + Wi-Fi oraz WAN - łącze światłowodowe symetryczne Netia 1 Gbs
  • efektywny system ogrzewania: własna kotłownia, kaskada 4 pomp ciepła oraz ogrzewanie podłogowe w całym obiekcie (biura i hala)
  • instalacja fotowoltaiczna 50 kWp
  • centralny system filtrowania i zmiękczania wody
  • nowoczesny kompensator mocy biernej
  • okna aluminiowe trzyszybowe z zewnętrznymi żaluzjami fasadowymi sterowanymi elektrycznie
  • oświetlenie LED w całym budynku


Układ funkcjonalny i rozkład pomieszczeń

Część biurowa

  • reprezentacyjna strefa wejściowa z miejscem na recepcję i poczekalnię
  • kilkanaście pomieszczeń biurowych i konferencyjnych o bardzo wysokim standardzie
  • wydzielone ciche pomieszczenia do połączeń telefonicznych
  • bogato wyposażone kuchnie (podwójne lodówki, zmywarki, mikrofalówki, dystrybutory wody oraz wysokiej klasy meble)
  • rozbudowane zaplecze sanitarne: łącznie 10 punktów WC

Część hali

  • wydzielona na parterze część sanitarno-biurowa obejmująca: dwie szatnie, dwie łazienki z łącznie czterema prysznicami, liczne toalety, bogato wyposażoną kuchnię/stołówkę oraz pomieszczenie techniczne (m.in. z pompami ciepła i przyłączami)
  • zaplecze sanitarne w części halowej: 6 punktów WC
  • na piętrze nad częścią wydzieloną: przestrzeń o funkcji biurowej / biurowo-magazynowej


Podsumowanie


Jeśli szukasz stabilnej lokaty kapitału, która zapewnia zwrot od pierwszego dnia dzięki długoterminowemu najemcy, a jednocześnie chcesz ulokować środki w nieruchomości o wysokim standardzie, świetnej lokalizacji i z dużym potencjałem wzrostu wartości, ta oferta jest propozycją, którą zdecydowanie warto sprawdzić!


Łukasz
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 663 997 889
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama