Dom na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 14.07.2026
Zaciszna, mazowieckie, Warszawa, Mokotów, Sadyba
Cena: 4 876 000 PLN  (12 599,48 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
387 m²
Powierzchnia działki
331 m²
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-48243971
Data aktualizacji
2026-07-18 19:47:33
Opis:

Wyjątkowa nieruchomość- skrajny segment składający się z dwóch części: mieszkalnej oraz inwestycyjnej - Warszawa Sadyba - ul. Zaciszna


Cena 12600 m2


Wyjątkowa nieruchomość położona w prestiżowej i kameralnej części warszawskiej Sadyby przy ul. Zacisznej. To oferta, która łączy komfort przestronnego domu rodzinnego z gotową, funkcjonującą inwestycją generującą stały dochód od pierwszego dnia po zakupie.


Nieruchomość o powierzchni użytkowej 387 m² (bez tarasów), usytuowana na działce o powierzchni 331 m², składa się z dwóch całkowicie niezależnych budynków z oddzielnymi wejściami oraz odrębnymi mediami. Obie części przeszły generalny remont w latach 2004-2024, obejmujący wymianę instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, modernizację ogrzewania gazowego oraz kompleksowe odświeżenie wnętrz. Dzięki temu nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i dalszego wynajmu bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.


Część mieszkalna


Dom rodzinny, 176 m2 z ogródkiem oraz dużym tarasem, wybudowany w latach 60., został gruntownie zmodernizowany z zachowaniem jego funkcjonalnego charakteru.


Do dyspozycji przyszłych właścicieli są:


przestronny salon z wyjściem na taras o powierzchni 26 m²,

3 komfortowe sypialnie,

3 łazienki,

przyziemie przystosowane do celów mieszkalnych - idealne jako apartament dla gości, gabinet, strefa rekreacyjna lub niezależna przestrzeń dla członków rodziny,

drugi taras o powierzchni około 10 m².


Część inwestycyjna


Drugi budynek, 211 m2, wybudowany w 2000 roku, również przeszedł generalny remont.


Znajdują się w nim:


4 w pełni niezależne mieszkania,

każde z własną kuchnią i łazienką,

lokale są obecnie wynajmowane, co pozwala nowemu właścicielowi przejąć gotową inwestycję z regularnym dochodem.


Stały dochód


Nieruchomość generuje obecnie dwa niezależne źródła przychodu:


około 14 000 zł miesięcznie z wynajmu czterech mieszkań,

około 2 000 zł miesięcznie z dzierżawy części dachu pod infrastrukturę operatora telefonii komórkowej (stała umowa od 10 lat).


Łączny przychód wynosi około 16 000 zł miesięcznie, czyli około 192 000 zł rocznie.


Standard


generalny remont obu budynków w latach 2004-2024,

nowe instalacje elektryczne,

nowe instalacje wodno-kanalizacyjne,

ogrzewanie gazowe,

oddzielne media dla obu części,

niezależne wejścia.


Dodatkowe atuty


garaż na 1 samochód,

dodatkowe miejsce postojowe na terenie posesji,

ogrodzona działka z bramą wjazdową,

3 tarasy o łącznej powierzchni około 36 m²,

spokojna, zielona i prestiżowa okolica.


Lokalizacja


Sadyba to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie, ceniona za kameralny charakter, dużą ilość zieleni oraz doskonałą infrastrukturę. W pobliżu znajdują się renomowane szkoły i przedszkola, w tym szkoły międzynarodowe, centrum handlowe Sadyba Best Mall, Jeziorko Czerniakowskie, liczne parki oraz tereny rekreacyjne. Dogodny dojazd do centrum miasta i szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych zapewniają wygodę na co dzień.


Najważniejsze informacje


Warszawa - Sadyba, ul. Zaciszna

Powierzchnia użytkowa: 387 m²

Działka: 331 m²

Dwa niezależne budynki

4 wynajmowane mieszkania

Generalny remont obu budynków w 2024 roku

Odrębne media i wejścia

Garaż oraz miejsce postojowe

Stały przychód około 192 000 zł rocznie

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela


To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu z dodatkowym źródłem dochodu lub inwestorów zainteresowanych nieruchomością o stabilnym potencjale i prestiżowej lokalizacji. Połączenie funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej sprawia, że jest to oferta rzadko spotykana na warszawskim rynku.


Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości

Jerzy
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 501 409 491
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama