Powrót do wyników Powrót do wyników
Nowe wyszukiwanie Nowe wyszukiwanie
Drukuj Drukuj
Dodaj do notesu Dodaj do notesu
Dom na sprzedaż, woj. wielkopolskie / dodano: wczoraj
Malwowa, wielkopolskie, Poznań, Junikowo
Cena: 2 426 900 PLN  (7999,27 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
303,39 m²
Powierzchnia działki
808 m²
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-48705351
Data aktualizacji
2026-08-23 13:45:11
Opis:

Na sprzedaż w pełni wynajęta nieruchomość położona przy ul. Malwowej w Poznaniu. Oferta obejmuje dom w zabudowie bliźniaczej oraz drugi budynek znajdujący się w głębi działki. Łączna powierzchnia obu obiektów wynosi 303,39 m².

To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód już w chwili zakupu. Obiekty mogą nadal pełnić funkcję inwestycyjną albo zostać w przyszłości dostosowane do własnej działalności, funkcji biurowej, usługowej lub mieszkalnej — odpowiednio do potrzeb nabywcy i obowiązujących przepisów.

Dom w zabudowie bliźniaczej – 187,99 m²

Budynek składa się z trzech poziomów:

  • piwnica – 69,83 m²,
  • parter – 61,64 m²,
  • piętro – 56,52 m².

Na parterze znajdują się dwa pokoje, przestronny hol, kuchnia, toaleta, wiatrołap oraz komunikacja. Piętro obejmuje dwa kolejne pokoje, hol z aneksem kuchennym, toaletę i komunikację. Piwnica mieści kilka pomieszczeń pomocniczych i technicznych.

Układ budynku umożliwia wykorzystanie go między innymi na biura, gabinety, działalność usługową lub inne cele inwestycyjne. Do dyspozycji są również balkony oraz niezależny dostęp do poszczególnych części obiektu.

Drugi budynek – 3 lokale o łącznej powierzchni 115,40 m²

Budynek znajdujący się w głębi posesji został podzielony na trzy niezależne lokale:

  • lokal usługowy/biurowy nr 1 – 36,07 m²,
  • lokal usługowy/biurowy nr 2 – 37,36 m²,
  • lokal mieszkalny – 41,97 m².

Każdy lokal ma funkcjonalnie wydzielone pomieszczenia oraz własne zaplecze sanitarne. Lokale biurowe posiadają również aneksy kuchenne, natomiast lokal mieszkalny obejmuje pokój z aneksem kuchennym, sypialnię i łazienkę.

Dalszy potencjał inwestycyjny

Dla dwóch lokali w tylnym budynku przygotowano projekty remontu i podniesienia standardu przestrzeni mieszkalnych. Planowane prace mogą zwiększyć ich atrakcyjność na rynku najmu, a tym samym stworzyć możliwość uzyskania wyższych przychodów.

Projekt dotyczący skrajnego lokalu zakłada możliwość rozbudowy o taras zimowy. Pozwoliłoby to lepiej połączyć wnętrze z zieloną częścią nieruchomości i wykorzystać potencjał ogrodu jako przestrzeni przeznaczonej dla tego mieszkania.

Nieruchomość daje możliwość dalszej optymalizacji przychodów przy relatywnie niewielkich nakładach. Dodatkowy potencjał stanowi tylny budynek — po uzyskaniu wymaganych decyzji, zgód i pozwoleń można rozważyć nadbudowę o jedną kondygnację. Mogłoby to zapewnić około 115 m² dodatkowej powierzchni przeznaczonej na wynajem. Realizacja takiej inwestycji będzie uzależniona od obowiązujących przepisów, warunków zabudowy oraz możliwości technicznych budynku.

Najważniejsze atuty:

  • cała nieruchomość jest obecnie wynajmowana,
  • dwa budynki na jednej działce,
  • łączna powierzchnia użytkowa 303,39 m²,
  • kilka niezależnych przestrzeni umożliwiających dywersyfikację najmu,
  • funkcje biurowe, usługowe i mieszkalne,
  • przygotowane projekty remontu dwóch lokali,
  • możliwość podniesienia standardu i zwiększenia stawek najmu,
  • koncepcja rozbudowy skrajnego lokalu o taras zimowy,
  • potencjał wykorzystania zielonej części posesji przez przyszłych mieszkańców,
  • możliwość rozważenia nadbudowy tylnego budynku o około 115 m²,
  • utwardzony teren pomiędzy budynkami,
  • ogrodzona posesja z bramą,
  • monitoring i zewnętrzne rolety,
  • zieleń w tylnej części nieruchomości,
  • możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu.

Nieruchomość może zainteresować inwestora poszukującego gotowego obiektu dochodowego z możliwością dalszego zwiększania rentowności, firmę potrzebującą własnej siedziby z dodatkowymi lokalami na wynajem albo nabywcę planującego połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.

Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych umów najmu, przychodów, kosztów utrzymania, projektów remontowych oraz dokumentacji nieruchomości mogą zostać udostępnione zainteresowanym osobom.


Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny.


Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

więcej »
Link do oferty: http://bezposrednie.com/of,1542889929
Tomek Flaczynski
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 781 004 005
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

Wyrażam zgodę na udostępnienie moich danych osobowych Lendi Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie w celu umówienia spotkania z ekspertem kredytowym.
Wyrażam zgodę na przesyłanie mi przez spółki z Grupy MZN Property informacji handlowych lub marketingowych, dotyczących oferty tych Spółek lub ich partnerów, e-mailem lub SMS-em.
O ochronie danych osobowych
  • Zdjęcia
Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
Zdjęcie 1 / 12
Powiększ Powiększ
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
  • Dom wielkopolskie Poznań Junikowo Na sprzedaż 2 426 900 PLN 303,39 m2
reklama
  • Lokalizacja na mapie
Powrót do wyników Powrót do wyników
Nowe wyszukiwanie Nowe wyszukiwanie
Drukuj Drukuj
Dodaj do notesu Dodaj do notesu