Mieszkanie na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 10.02.2026
Augustówka, mazowieckie, Warszawa, Wilanów
Cena: 1 120 000 PLN  (17 500 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
64 m²
Czynsz dla adm.
1000 PLN
Liczba pokoi
3
Piętro
parter
Liczba pięter
3
Rok budowy
2018
Typ domu
inny
Winda
Tak
Czy zamknięty obiekt
Tak
Domofon
Tak
Internet
Tak
Prąd
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-46048647
Data aktualizacji
2026-03-16 09:05:52
Opis:

ENGLISH BELOW /OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.


ZAPRASZAMY NA DZIEŃ OTWARTY – 28.03.2026 (sobota)

Osoby zainteresowane oglądaniem mieszkania prosimy o kontakt w wiadomości prywatnej, telefonicznie lub SMS w celu rezerwacji godziny spotkania. Spotkania umawiamy co 30 minut od godziny 10:00.

Dla osób zainteresowanych, tego dnia będzie możliwość rezerwacji nieruchomości na 3 dni robocze, poprzedzając umowę przedwstępną (do 1.04.2026r.).


ZAKAZ kopiowania zdjęć i ogłoszenia. Pośredników i AGENCJE proszę o nie dzwonienie - tylko z klientem doliczając prowizję po jego stronie.


CENA -

  • koszt mieszkania 1 120 000 zł.,
  • w cenie mieszkania zawarty jest OGRÓD z tarasem i własnym wyjściem na teren patio - dodatkowe 34m2,
  • do ceny należy doliczyć koszt zakupu 2 miejsc w garażu podziemnym (120 000 zł) oraz komórki lokatorskiej przy miejscu w garażu (50 000 zł). Zakup obligatoryjny z uwagi na jedną księgę wieczystą z mieszkaniem.
  • Łączny koszt za wszystko : 1 290 000 zł.



Mieszkanie wolne od sierpnia/września (termin do ustalenia) - istnieje możliwość rezerwacji mieszkania poprzez podpisanie umowy przedwstępnej notarialnej oraz wpłatę 15 % zadatku.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 63,95 m² z ogrodem o powierzchni 34,90 m² oraz prywatną furtką prowadzącą na część wspólną – zamknięte patio. Mieszkanie zadbane, wykończone i dopracowane na własny użytek.


NAROŻNE - tylko jeden sąsiad, od strony salonu, nie od pokoi/ toalety.

W budynku jest winda.


OKOLICA:

- 2 km – Sadyba Best Mall,

- 500 m – Rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie,

- 1 km – Rezerwat przyrody Morysin,

- 2,3 km – Basen i Centrum Sportowe Wilanów,

- 2,5 km – Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie,

- 2,5 km – Miasteczko Wilanów,

- 200 m – centrum sportowe Kahuna z placem zabaw,

- 20 m – żłobek publiczny i przedszkole prywatne w sąsiednim budynku,

- 20 m – sklep Żabka,

- 100 m – paczkomaty InPost, Allegro, DHL,

- szkoły i przedszkola publiczne w promieniu do 2 km,

- liczne prywatne placówki edukacyjne, w tym obcojęzyczne (okolice ul. Powsińskiej) – do 2,5 km,

- 1 km – najbliższa siłownia,

- w promieniu do 2 km liczne restauracje, pizzerie, piekarnie, salony fryzjerskie, beauty oraz inne punkty usługowe na Sadybie.

- 1 km najbliższa siłownia,

- liczne pizzerie, restauracje fryzjer, piekarnie, beauty i inne usługi na Sadybie w promieniu 2 km.


KOMUNIKACJA:

- przystanek pod blokiem (Zawodzie 02, linie 163, N31),

- tramwaj Wilanów - Centrum 1,5 km (Naleczowska 5).

- 700 m dalej przystanek Powsinska 02 ( linie 131, 163, 180, N31),

- prężnie rozwijająca się okolica - w planach droga rowerowa, linia metra, most na Wawer i Czerniakowska Bis.


OGRÓD

- Ekspozycja południowo-zachodnia – bardzo słonecznie od ok. godz. 11:00, z widocznymi zachodami słońca,

- W 2025 roku położona naturalna trawa z rolki, pod którą zamontowano ochronną siatkę przeciw kretom,

- Taras drewniany (naturalny), zadaszony pod balkonem I piętra – zapewnia chłód w mieszkaniu latem oraz wysoki komfort i dyskrecję użytkowania (miejsce ustronne, niewidoczne dla sąsiadów),

- Ogródek ogrodzony, z nasadzeniami: bzy, krzewy, zimozielone bluszcze, białe kamienie dekoracyjne, całość estetycznie wykończona obrzeżami ogrodowymi,

- W okresie od marca do listopada ogród stanowi dodatkowe ok. 35 m² powierzchni użytkowej – idealnej do zabaw dzieci, spożywania posiłków czy spotkań ze znajomymi, co realnie zwiększa funkcjonalność i odczuwalną przestrzeń mieszkania.


MIESZKANIE:

Funkcjonalne i bardzo praktycznie rozłożone. Klimatyzowane.

- duży, jasny, przestronny korytarz z wysokimi lustrami - oddziela część mieszkalną od kuchni, salonu i jadalni (8,05 m2),

- dwa pokoje/ sypialnie (9,8 m2),

- łazienka z prysznicem, możliwość zamontowania wanny (4,8 m2),

- garderoba/schowek - z przyłączami do drugiej toalety (w pierwotnym założeniu) (2 m2),

- pokój dzienny z oddzieloną kuchnią (osobne okno) (27,65m2),

+ ogródek 34,90 m2.

Osiedle monitorowane - składa się z dwóch bloków (w każdym po 3 klatki). W bloku 8a wszystkie klatki mają wyjście bezpośrednio na ogrodzone (niedostępne dla osób spoza osiedla) patio. Na tej części wspólnej znajduje się ogród, mały placyk zabaw dla dzieci, część wspólna rekreacyjno - wypoczynkowa, z dostępnymi ławkami i liczną roślinnością. Na osiedlu jest prężnie działająca wspólnota oraz pomocna administracja osiedla - z którymi można się na bieżąco kontaktować w sprawach bieżących.


OPŁATY

Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł / miesiąc (liczony od m²).


GARAŻ + KOMÓRKA LOKATORSKA:

2 miejsca garażowe w garażu podziemnym (miejsca obok siebie, zaraz przy klatce schodowej, nr 91 i 92) oraz komórka lokatorska nr K27 (3,04 m2). W praktyce, w przypadku braku auta, miejsca postojowe na osiedlu są regularnie wynajmowane przez mieszkańców.

Możliwość obejrzenia po uprzednim kontakcie telefonicznym i umówieniu.

_____

DIRECT OFFER FROM THE OWNER.

NO copying of photos or listing. Agents – please do not call. Contact via SMS or private message only. Agents may contact only with a direct client and commission charged on the client's side.


PRICE

Apartment: PLN 1,120,000

Includes private garden with terrace and direct access to gated patio – 34.90 m²

Mandatory purchase: 2 underground parking spaces (PLN 120,000) + storage unit (PLN 50,000) – one shared land and mortgage register with the apartment.

TOTAL: PLN 1,290,000


Available from August/September (to be agreed). Reservation possible via notarized preliminary agreement + 15% deposit.


APARTMENT

63.95 m² + 34.90 m² private garden with gate to closed patio.

Corner unit – only one neighbor (adjacent to living room).

3-floor building with elevator. Monitored estate.

Layout:

Hallway 8.05 m²

2 bedrooms 9.8 m² each

Bathroom 4.8 m² (shower, bathtub possible)

Walk-in closet/storage 2 m² (prepared for second toilet)

Living room + separate kitchen (with window) 27.65 m²

Air-conditioned.


GARDEN

South-west exposure – sunny from approx. 11:00 with sunsets.

Natural wooden terrace (covered), fenced garden with greenery.

From March to November functions as additional ~35 m² living space.


LOCATION (Warsaw – Sadyba/Wilanów area)

500 m Jeziorko Czerniakowskie Nature Reserve

2 km Sadyba Best Mall

2.5 km Wilanów Palace

20 m nursery/kindergarten & Żabka store

100 m parcel lockers

Full infrastructure, restaurants, schools and services within 2 km.


TRANSPORT

Bus stop in front of building (163,N31)

Tram Wilanów–Centrum 1.5 km

Additional buses 700 m

Planned metro line and cycling infrastructure.


FEES

Administrative fee approx. PLN 1,000/month.


GARAGE

2 adjacent underground spaces (no. 91 & 92) + storage unit K27 (3.04 m²). Parking spaces can be rented out.

Viewing by prior appointment.

Janina
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 605 522 210
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama