Dom na sprzedaż, woj. mazowieckie / dodano: 13.05.2026
Wiślanych Pól, mazowieckie, Warszawa, Wawer
Cena: 1 939 000 PLN  (9551,72 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
203 m²
Powierzchnia działki
525 m²
Liczba pokoi
6
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-47348981
Data aktualizacji
2026-05-13 13:49:11
Opis:

O NIERUCHOMOŚCI


Nowoczesny, energooszczędny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, wybudowany przez doświadczonego dewelopera z najwyższej jakości materiałów. Prawomocne pozwolenie na użytkowanie – możliwość natychmiastowego wykończenia i wprowadzenia. Sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji agencji (oszczędność ok. 48 000 PLN).

Dom przeznaczony dla rodziny, która ceni spokój, przestrzeń i wygodę – cztery duże sypialnie na piętrze, przestronny salon z aneksem kuchennym i gabinet na parterze, a do tego własna działka z ogrodem i garażem.

Do sprzedaży lewy dom od strony wschodniej, pięknie nasłoneczniony.


LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA


Warszawa Wawer – spokojna, zielona okolica przy asfaltowej drodze. Bezpośredni wjazd z ulicy, 3–4 minuty samochodem do obwodnicy Warszawy (S17), szybki dojazd do centrum i portu Chopina. W pobliżu stacja kolejowa, pętla autobusowa, szkoły, przedszkola i pełna infrastruktura miejska.


Lokalizacja i Odległości


Szkoła Podstawowa nr 76

~1,3 km / 3 min samochodem

Przedszkole ul. Przylaszczkowa

~1,1 km / 3 min

Żabka (ul. Wał Miedzeszyński)

~350 m / 1 min

Netto (ul. Wisełki 6)

~1,7 km / 4 min

Kościół

~3,5 km / 6 min

PKP Falenica

~5 min samochodem / 2,7 km

Obwodnica S17

~2 km / 4 min


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ


Parter (wysokość 3m) Salon — 37,25 m² | Kuchnia — 13,46 m² | Gabinet — 11,00 m² | Łazienka — 3,60 m² | Garaż — 21,00 m² | Kotłownia — 5,36 m²

Piętro (wysokość 2,8m) Sypialnia z garderobą — 20,12 m² | Sypialnia 2 — 16,60 m² | Sypialnia 3 — 14,62 m² | Sypialnia 4 — 14,30 m² | 2 łazienki — łącznie 13,10 m² | Pralnia — 5,65 m² | Korytarze (parter + piętro) — 27,00 m²


WYSOKA JAKOŚĆ MATERIAŁÓW I WYKOŃCZENIA


Ściany zewnętrzne z bloczków silikatowych Xella — bardzo solidna i cicha konstrukcja. Ocieplenie zewnętrzne styropianem grafitowym Swisspor 20 i 30 cm (ściany)— parametry znacząco powyżej standardu rynkowego. Okna aluminiowe trzyszybowe w kolorze czarny mat (U=0,5 W/m²K), duże przesuwne okno HS w salonie. Drzwi zewnętrzne Gerda Premium 75 RC2 z ościeżnicą aluminiową — certyfikowana antywłamaniowość klasy RC2. Brama garażowa Wiśniowski UniTherm z napędem Somfy. Parapety kamienne w strukturze. Kostka brukowa Polbruk układana w jodłę na podjeździe. Tynki wewnętrzne cementowe. Strop ocieplony wełną mineralną 30cm.


OGRZEWANIE I INSTALACJE – KOMFORT I NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI


Ekologiczna pompa ciepła Samsung — ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu, włącznie z garażem i kotłownią. Rekuperacja Thessla Green 400 — ciągła wymiana powietrza bez strat ciepła. Budynek w wysokiej klasie energetycznej (wskaźnik EP: 65 kWh/m²/rok, przy normie 70). Pompa cyrkulacyjna ciepłej wody. Zewnętrzny kran czerpalny i skrzynka rozdzielcza z przyłączem do podlewania ogrodu. Instalacja elektryczna przygotowana pod Smart Home i fotowoltaikę.


OGRÓD I OTOCZENIE – GOTOWE DO ŻYCIA


Przestronny, słoneczny ogród o pow. ok. 300 m² z rozbudowanym systemem nawodnienia i zasianą trawą – gotowy do użytku od pierwszego dnia. Kostka brukowa Polbruk Ideo na podjeździe i ścieżkach, ogrodzenie z siatką panelową, automatyczna brama wjazdowa na pilota. Piękna drewniana pergola od frontu budynku.


BEZPIECZEŃSTWO I SMART HOME


Instalacja alarmowa i okablowanie pod kamery zewnętrzne w standardzie. Przygotowanie pod rolety zewnętrzne i system Smart Home. Antywłamaniowe drzwi zewnętrzne. Instalacja elektryczna przygotowana pod fotowoltaikę.


DLACZEGO TEN DOM?


Cztery duże sypialnie + gabinet — przestrzeń dla całej rodziny. Wysoka jakość materiałów potwierdzona markami (Xella, Swisspor, Gerda, Wiśniowski, Knauf). Prawomocne pozwolenie na użytkowanie — brak ryzyka opóźnień. Zakończony podział działki — kupujesz dom z własną, wydzieloną nieruchomością. Sprzedaż od dewelopera na fakturę VAT — łączna oszczędność na PCC i prowizji agencji ok. 88 000 PLN. Doskonała lokalizacja przy obwodnicy — Warszawa w zasięgu bez korków.


Agencjom nieruchomości z góry dziękuję.

KONTAKT Sprzedaż bezpośrednia od dewelopera.

Jakub
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 609 991 435
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama