Opis: Pensjonat nad morzem z pompą ciepła i z panelami fotowoltaicznymi na dużej działce.
Uroczy i dochodowy Pensjonat „Słoneczna10tka” znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych, nad morzem ,100 m od lasu.
Pensjonat w branży turystycznej działa już od kilku lat.
Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny ze strychem, dwa domki z bali z poddaszami użytkowymi, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką, altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród.
W pensjonacie znajduje się 12 pokoi, 6 łazienek, 5 pełnych aneksów kuchennych oraz oddzielną w pełni wyposażoną kuchnię.
Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Dom zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania.
Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje.
Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni użytkowej bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem itd..( jak na zdjęciach). Apartament Morski, dwupokojowy z tarasem, łącznie dla 6-7 osób.
Studio Słoneczne dla 4 osób, Studio Leśne dla 2 osób. Korytarz ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu.
Jest też strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wodą oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 można zagospodarować.
Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 9 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku 2022 o mocy 9 KW ( na starych korzystnych zasadach). Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie.
Remonty i rozbudowa domu.
W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi. Zrobiono w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę.
W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra z pozwoleniem na rozbudowę. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Zrobiono nowe wylewki i podłogi. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2
Dwa identyczne Domki z bali wybudowane w 2017 roku na ławach fundamentowych z pozwoleniem na budowę. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2.
Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 6-7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Domki posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z 2021-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne.
W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, o grodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (350 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną, przeciw burzową oraz wybudowano, parkingi i chodniki.
Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku, ocieplony 15 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą.
Do nieruchomości prowadzą dwie bramy wjazdowe; osobna dla gości do apartamentów i osobna do domków z Bali. Jest też własna studnia głębinowa z pompą do podlewania ogrodu.
W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę
.
Łączne koszty całego pensjonatu za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości. Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że Pensjonat jest dochodowy
Lokalizacja:
Inwestycja położona jest w malowniczej i spokojnej miejscowości turystycznej Sztutowo. Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu oraz szerokich, piaszczystych plaż. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2500 m od morza.
Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom.
Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe oraz stacja paliw 250 m.
Dwie restauracje, trzy bary, hotel- 300-400 m, Bank- poczta- apteka- markety Dino i Polo, szkoła, sklepy, bank, piekarnie, cukiernie 500-600 m. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji ,10 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów. Od Wielkanocy do końca września jeżdżą 6, 8 i 12 osobowe Meleksy po całej Mierzei Wiślanej. Jest to dodatkowe udogodnienie komunikacyjne i atrakcja dla turystów.
Atrakcje:
Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej) Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu - 500 m, park linowy -2000 m
Rezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km, przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Nowy dwór Gdański 14 km, Zamek w Malborku 32 km, Elbląg 32 km, Gdańsku 32 km drogą S-7 tylko 35 minut, Lotnisko 48 km.-obwodnicą 45 minut samochodem.
Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicy.
Na wypoczynek przyjeżdżali do nas klienci z wielu krajów; z Czech, Słowacji, Litwy, Łotwy, Estonii, Niemiec, Węgier, Anglii, Skandynawii oraz Ukrainy.
Całe wyposażenie domków z bali oraz apartamentów, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble do uzgodnienia.
Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej.
Mamy swoja stronę "Sloneczna10tka", aktualna ocena na Bookingu to 9,1. oraz jesteśmy tez na innych portalach ogłoszeniowych
Ze względu na ograniczoną ilość zdjęć na portalach „nieruchomości na sprzedaż” zdjęcia pensjonatu możemy wysłać wszystkim zainteresowanym.
Pensjonaty nie jest obciążony hipoteką.
Dla kogo ten Pensjonat:
Dla dużej rodziny dwupokoleniowej, gdzie dzieci maja swoje mieszkania na piętrze z osobnym wejściem a rodzice mieszkają na parterze. Domki z bali mogą być wynajmowane w systemie krótko terminowym przez cały rok z dobrym zyskiem.
Dla mniejszej rodziny lub dla partnerów, którzy dalej będą prowadzić Pensjonat bez żadnych remontów z dużym zyskiem.
"Napisz lub zadzwoń do mnie" zawsze odpowiadamy.
Pensjonat nad morzem z pompą ciepła i z panelami
fotowoltaicznymi na dużej działce.
Uroczy i dochodowy Pensjonat „Słoneczna10tka” znajduje się na
czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej w
spoko
