Opis: Na sprzedaż cała kamienica wraz z oficyną przy ul. 16 Lipca 42 w Chorzowie Batorym.
Nieruchomość obejmuje 718,96 m² PUM, 18 lokali mieszkalnych oraz dodatkowe powierzchnie pomocnicze. To projekt z dużym potencjałem dalszego rozwoju, w którym wiele kluczowych i kosztownych prac technicznych zostało już wykonanych.
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości pozwalającej stworzyć własny projekt mieszkaniowy – na sprzedaż, wynajem lub w modelu łączonym.
718,96 m² PUM | 18 LOKALI | KAMIENICA + OFICYNA
Budynek frontowy
565,13 m² PUM
Oficyna
153,83 m² PUM
Łącznie
718,96 m² PUM
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 652 m².
Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzą m.in. piwnice, komórki, poddasze, klatka schodowa oraz pozostałe części wspólne.
NAJWAŻNIEJSZE: DUŻA CZĘŚĆ PRAC TECHNICZNYCH ZOSTAŁA JUŻ WYKONANA
W budynku frontowym wykonano:
- nową instalację wodną,
- nową instalację kanalizacyjną,
- nową instalację elektryczną,
- rozprowadzenie centralnego ogrzewania,
- wentylację doprowadzoną do mieszkań,
- wewnętrzną instalację gazową,
- przygotowane pomieszczenie pod kotłownię.
Również oficyna posiada wykonaną nową instalację wentylacyjną doprowadzoną do lokali.
Budynek jest przygotowany do podłączenia do sieci gazowej – planowane wykonanie przyłącza do końca października 2026 r.
Dla inwestora oznacza to, że znaczna część infrastruktury technicznej została już wykonana, a dalsze prace mogą koncentrować się przede wszystkim na wykończeniu lokali i części wspólnych.
PROJEKT, KTÓRY MOŻNA REALIZOWAĆ ETAPAMI
Większość lokali wymaga obecnie generalnego remontu.
Jednocześnie dwa mieszkania są w stanie pozwalającym na ich odświeżenie i relatywnie szybkie przygotowanie do wynajmu.
Daje to możliwość prowadzenia inwestycji etapami – bez konieczności realizowania wszystkich prac jednocześnie.
Przykładowy model:
I etap – przygotowanie pierwszych lokali do wynajmu lub sprzedaży
II etap – sukcesywne remonty kolejnych mieszkań
III etap – renowacja części wspólnych i elewacji
IV etap – sprzedaż gotowych lokali, wynajem lub połączenie obu modeli
KAMIENICA Z CHARAKTEREM
Jednym z największych atutów nieruchomości jest oryginalna ceglana elewacja frontowa.
Po odpowiednim oczyszczeniu cegła może odzyskać swój naturalny, charakterystyczny kolor i nadać budynkowi wyjątkowy wygląd.
To architektura, której nie da się odtworzyć w nowej inwestycji.
W budynku zachowała się również oryginalna metalowa konstrukcja schodów oraz charakterystyczna balustrada.
Po renowacji elementy te mogą stać się jednym z najbardziej wyrazistych elementów części wspólnych.
POTENCJAŁ PROJEKTU MIESZKANIOWEGO
Nieruchomość obejmuje obecnie 18 lokali mieszkalnych.
Zgodnie z posiadaną analizą układu funkcjonalnego istnieje również potencjał zwiększenia liczby lokali do łącznie 25.
To daje inwestorowi możliwość wyboru własnej strategii:
SPRZEDAŻ LOKALI
Przy kompleksowym wykończeniu mieszkań, części wspólnych i elewacji, przyjęte przez nas założenie dla sprzedaży gotowych lokali wynosi około 7 400 zł/m².
WYNAJEM
Dla gotowych niewielkich lokali można przyjąć orientacyjnie:
kawalerka – ok. 1 450 zł/mies.
mieszkanie 1-pokojowe – ok. 1 550 zł/mies.
MODEL HYBRYDOWY
Część lokali może zostać przeznaczona na sprzedaż, a część pozostawiona w portfelu najmu.
Powyższe wartości stanowią założenia do indywidualnej analizy inwestycyjnej, a ostateczny wynik zależy m.in. od standardu wykończenia, układu lokali, kosztów realizacji i sytuacji rynkowej w momencie zakończenia inwestycji.
DODATKOWY POTENCJAŁ TERENU
Przed oficyną znajduje się dodatkowy teren, który stanowi przestrzeń do dalszego zagospodarowania i zwiększenia funkcjonalności całego kompleksu.
Sposób wykorzystania terenu pozostaje do zaprojektowania zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
DOKUMENTACJA PRZYGOTOWANA DLA INWESTORA
Nieruchomość posiada przygotowaną inwentaryzację oraz dokumentację dotyczącą samodzielności lokali.
Pozwala to na szczegółową analizę poszczególnych mieszkań.
Po bezpośrednim kontakcie zainteresowanemu inwestorowi możemy udostępnić m.in.:
- inwentaryzację nieruchomości,
- szczegółowe zestawienie powierzchni lokali,
- dokumentację dotyczącą samodzielności lokali,
CHORZÓW BATORY | UL. 16 LIPCA 42
Nieruchomość znajduje się w zabudowanej części Chorzowa Batorego, w otoczeniu istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
To projekt łączący historyczny charakter budynku z wykonaną już znaczną częścią infrastruktury technicznej.
Kupujący otrzymuje nie tylko sam budynek, ale bazę pod dalszy projekt mieszkaniowy, który może zostać dostosowany do indywidualnej strategii inwestora.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
718,96 m² PUM
18 lokali mieszkalnych
565,13 m² PUM – budynek frontowy
153,83 m² PUM – oficyna
652 m² działki
nowa instalacja wodna
nowa instalacja kanalizacyjna
nowa instalacja elektryczna
rozprowadzone CO
wentylacja mieszkań
wentylacja oficyny
przygotowana instalacja gazowa
przygotowane pomieszczenie pod kotłownię
oryginalna ceglana elewacja
oryginalna metalowa konstrukcja schodów i balustrada
inwentaryzacja nieruchomości
dokumentacja samodzielności lokali
dodatkowy teren przed oficyną
potencjał dalszego zwiększenia liczby lokali
CENA: 1 990 000 ZŁ
Sprzedaż wyłącznie całej nieruchomości.
Oferta skierowana przede wszystkim do inwestora, dewelopera lub podmiotu poszukującego nieruchomości pod własny projekt mieszkaniowy.
Zainteresowany inwestycją?
Skontaktuj się bezpośrednio.
Na sprzedaż cała kamienica wraz z oficyną przy ul. 16 Lipca 42 w
Chorzowie Batorym.
Nieruchomość obejmuje 718,96 m² PUM, 18 lokali
mieszkalnych oraz dodatkowe powierzchnie pomocnicze. To projekt
z
