Dom na sprzedaż, woj. Polska / dodano: 31.05.2026
Morawa, śląskie, Katowice
Cena: 1 988 000 PLN  (6255,90 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
317,78 m²
Powierzchnia działki
281 m²
Typ domu
inny
Materiał budowlany
cegła
Balkon
Tak
Prąd
Tak
Siła
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-47618827
Data aktualizacji
2026-05-31 18:48:31
Opis:

Sprzedaż nieruchomości realizowana jest przez spółkę z o.o. Transakcja objęta jest podatkiem VAT. Dla nabywców będących płatnikami VAT istnieje możliwość jego odliczenia zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Na sprzedaż budynek wielorodzinny po kompleksowej modernizacji, przygotowany do natychmiastowego uruchomienia działalności najmu.

Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z możliwością osiągania przychodów z najmu długoterminowego lub średnioterminowego oraz dalszego wzrostu wartości.

Najważniejsze informacje

  • 6 samodzielnych lokali;
  • łączna powierzchnia mieszkań: 317,78 m²;
  • budynek po termomodernizacji;
  • ogrzewanie podłogowe;
  • wentylacja mechaniczna z rekuperacją;
  • nowa instalacja elektryczna;
  • nowa instalacja wodno-kanalizacyjna;
  • nowoczesne rozwiązania techniczne;
  • pomieszczenia techniczne i części wspólne.

Układ budynku

Parter – 87,79 m²

Lokal z możliwością wykorzystania komercyjnego lub mieszkalnego.

Idealny pod:

  • gabinety medyczne;
  • kancelarię;
  • biuro;
  • centrum szkoleniowe;
  • usługi kosmetyczne;
  • rehabilitację;
  • mieszkanie po dostosowaniu do potrzeb inwestora.

I piętro

  • Mieszkanie nr 3 – 37,71 m²
  • Mieszkanie nr 4 – 56,84 m²

II piętro

  • Mieszkanie nr 5 – 38,31 m²
  • Mieszkanie nr 6 – 45,22 m²

Poddasze użytkowe

  • Mieszkanie nr 2 – 51,91 m²

Dodatkowo

  • pomieszczenia techniczne;
  • komunikacja i klatka schodowa;
  • części wspólne budynku.

Stan nieruchomości

Wszystkie prace budowlane i wykończeniowe zostały zakończone.

Wykonano:

  • wykończenie ścian i sufitów;
  • okładziny ceramiczne;
  • montaż armatury sanitarnej;
  • montaż stolarki drzwiowej;
  • wykonanie wszystkich instalacji;
  • uruchomienie systemu rekuperacji;
  • uruchomienie ogrzewania podłogowego.

Do rozpoczęcia wynajmu wymagane jest jedynie umeblowanie lokali.

Na życzenie inwestora istnieje możliwość:

  • kompleksowego umeblowania mieszkań;
  • wyposażenia w sprzęt AGD;
  • dostosowania układu pomieszczeń;
  • przygotowania obiektu pod konkretnego najemcę lub model biznesowy;
  • realizacji zmian wykończeniowych zgodnie z wymaganiami klienta.

Źródła popytu na najem

Nieruchomość położona jest w centralnej części Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, w pobliżu największych pracodawców regionu.

Potencjalnymi najemcami są pracownicy i specjaliści zatrudnieni między innymi w:

  • Farmacol;
  • Lipton;
  • CTPark Katowice;
  • centrach logistycznych i zakładach produkcyjnych regionu;
  • firmach budowlanych i wykonawczych;
  • przedsiębiorstwach przemysłowych Katowic, Rudy Śląskiej, Bytomia i Zabrza.

Dodatkowym impulsem rozwoju regionu są nowe inwestycje technologiczne, w tym powstający hub technologiczny i gamingowy w Katowicach.

Grupa docelowa najemców

Obiekt nie jest przeznaczony dla najmu o standardzie hotelu pracowniczego.

Został zaprojektowany z myślą o:

  • wykwalifikowanych pracownikach;
  • specjalistach technicznych;
  • inżynierach;
  • kadrze kierowniczej średniego szczebla;
  • pracownikach międzynarodowych firm;
  • rodzinach osób relokowanych do pracy w regionie.

Samodzielne mieszkania zapewniają komfort, prywatność oraz warunki znacząco przewyższające standard typowych kwater pracowniczych.

Potencjał inwestycyjny

Przy pełnym wynajęciu budynku szacowana rentowność brutto może wynosić około 7–9% rocznie, w zależności od modelu najmu i standardu wyposażenia.

Największy potencjał generowania przychodów daje:

  • najem korporacyjny;
  • zakwaterowanie specjalistów;
  • najem dla rodzin pracowników;
  • najem średnioterminowy.

Atuty inwestycji

  • gotowy produkt inwestycyjny;
  • brak konieczności prowadzenia dalszych prac budowlanych;
  • możliwość szybkiego rozpoczęcia wynajmu;
  • samodzielne mieszkania zamiast pokoi lub hostelu pracowniczego;
  • możliwość wykorzystania parteru pod działalność komercyjną;
  • możliwość zawierania umów korporacyjnych;
  • możliwość umeblowania i dostosowania obiektu pod potrzeby klienta;
  • sprzedaż z VAT;
  • wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną alternatywę dla hoteli pracowniczych i może zapewniać stabilny dochód pasywny przy relatywnie niskich kosztach eksploatacyjnych.

Le Bann Development sp zoo
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 883 417 845
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama