Dom na sprzedaż, woj. Niemcy / dodano: 28.01.2026
Cena: 554 473 PLN  (853,04 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
650 m²
Powierzchnia działki
1104 m²
Rok budowy
1895
Typ domu
inny
Meble
Nie
Czy jest poddasze
Tak
Piwnica
Tak
Balkon
Tak
Internet
Tak
Prąd
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-45875643
Data aktualizacji
2026-01-28 09:05:22
Opis:

Na sprzedaż jest wypróżniony i przestronny dom wielorodzinny przy ulicy Fischerstraße w 16278 Angermünde o powierzchni mieszkalnej 650 m² (zatwierdzonej) i uroku starego miasta, z możliwością rozbudowy o nową część do 1000 m², tj.

  • do 30 studiów lub apartamentów do (tymczasowego) wynajmu z umeblowaniem, z piwnicą, pomieszczeniami gospodarczymi, ogrodem. Druga linia nad jeziorem.
  • 60 minut bezpośrednim połączeniem do Berlin-Gesundbrunnen, HBF i Südkreuz – już całkowicie odnowione połączenie kolejowe (bilet Deutschland-Ticket, również ICE).
  • Dom jest opróżniony (pusty), dach jest szczelny, a ściany nośne są nienaruszone.


Parametry projektu:

  • Działka: 1104 m² w historycznym centrum miasta z rynkiem, ratuszem, posterunkiem policji, sklepami, dworcem kolejowym, 60 minut do głównego dworca kolejowego w Berlinie.
  • Istniejący budynek: ok. 400 m² bez remontu, z piwnicą
  • Pozwolenie na budowę 2021: powierzchnia całkowita 650 m²
  • Potencjał: +350 m² dodatkowej powierzchni, tj. do 1000 m² powierzchni mieszkalnej


Najważniejsze cechy

  1. Duża, rzadko spotykana działka w spokojnej okolicy.
  2. Istniejący budynek idealny do renowacji lub przebudowy z pompą ciepła, gazem i ogrzewaniem miejskim.
  3. Pozwolenie na budowę pozwala zaoszczędzić 12–18 miesięcy czasu na planowanie.
• Strona od ulicy: modernizacja podobna do konserwatorskiej.
• Tył: możliwość nowoczesnej rozbudowy.
  4. Odpowiedni dla deweloperów, inwestorów i właścicieli.
  5. Wysoki wzrost wartości dzięki rozbudowie.


Koncepcja użytkowania

  • Budynek wielorodzinny: gruntowna renowacja + rozbudowa dachu z kilkoma mieszkaniami.
  • Mieszkania i lokale użytkowe: gruntowna renowacja, mieszkania i np. gabinet pediatryczny, ponieważ szkoła znajduje się tuż obok.
  • Co-living / mikroapartamenty / apartamenty opiekuńcze z maksymalnie 30 jednostkami i dochodami z wynajmu (z opłatami za media) do 30 000 euro miesięcznie.


Cena 132.152 € oparta jest wyłącznie na obecnej wartości nieruchomości i dokumentów – bez wyceny przyszłych przychodów.

  • wartość gruntu: 97.152 €
  • budynek (stan obecny): 12.000 €
  • pozwolenie + inwentaryzacja: 8.000 €
  • potencjał projektowy: 15.000 €
  • W 2025 r. sporządzono ekspertyzę energetyczną i harmonogram renowacji (dostępny numer sprawy BAFA), aby uzyskać przegląd sytuacji i ocenić możliwości uzyskania dofinansowania.


Potencjał inwestycyjny

Powierzchnia mieszkalna o powierzchni 650 m² na 3 kondygnacjach została już zatwierdzona w 2021 roku. Po zmianie pozwolenia na budowę wystarczyłoby to na 20-22 studia lub apartamenty z łazienką i aneksem kuchennym – w koncepcji co-living.


Zabudowa na dziedzińcu i w tylnej części działki przy Fischerstraße jest powszechna i dozwolona. Działka ma powierzchnię 1104 m², a dodatkowa powierzchnia mieszkalna do 350 m² jest możliwa do zrealizowania.


Dodatkowe powierzchnie użytkowe na podwórzu i w piwnicy mogą być wykorzystywane do celów gospodarczych (np. pralko-suszarka, zapasy, pranie, napoje itp.).


Szacowane miesięczne dochody z wynajmu umeblowanych mieszkań na czas określony wynoszą od 750 € do 1000 € za mieszkanie, czyli od 16 500 € (750 € * 22) do 30 000 € (30 * 1000 €) miesięcznie – w zależności od pojemności i marketingu.


Docelowymi klientami są nowi pracownicy, którzy przybyli do Berlina i północno-wschodniej Brandenburgii, najlepiej z branży start-upów, technologii i zdrowia (również opieki), którzy otrzymują gwarantowane zakwaterowanie z adresem zameldowania i przybywają do Niemiec. Po 9 do 21 miesiącach przeprowadzają się dalej. Firmom (np. start-upom, domom opieki) oferuje się co-living bezpośrednio dla nowych pracowników.


Rozpoczęcie działalności z ruchomościami i IAB (Tiny House)

Wszystkie media są dostępne na terenie nieruchomości, dlatego możliwe byłoby rozpoczęcie działalności w krótkim czasie na wolnej powierzchni z kilkoma domkami Tiny House, zwłaszcza jeśli chodzi o ruchomości, dla których można utworzyć odliczenie inwestycyjne.


Angermünde

Angermünde to małe miasteczko położone 80 km od Berlina, oferujące pełen zakres usług (np. szpital) oraz odnowione połączenie kolejowe z Berlinem co 30 minut. Z biletu Deutschlandticket można korzystać również w pociągach ICE. Powierzchnia miasta Angermünde wynosi 324 km² i jest większa niż powierzchnia Monachium (311 km²). Znajdują się tu jeziora kąpielowe, las bukowy Grumsin (wpisany na listę światowego dziedzictwa UNESCO) oraz rezerwat biosfery Schorfheide. W okolicy znajdują się ekowioska Brodowin, Hemme Milch i Gut Kerkow (Sarah Wiener).


Fischerstraße znajduje się na terenie objętym renowacją miasta Angermünde, co oznacza, że fasada od strony ulicy z XIX wieku musi zostać zachowana, a adaptacja poddasza musi być zgodna z charakterem miasta (tj. z lukarnami). Wygląd tylnej części budynku i wnętrz podlega ogólnym przepisom budowlanym.



Chris
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 512 446 088
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama