Działka na sprzedaż, woj. Polska / dodano: 05.03.2026
mazowieckie, grodziski, Grodzisk Mazowiecki, Grodzisk Mazowiecki
Cena: 3 590 000 PLN  (178 PLN/m²)
Powierzchnia działki
20 168 m²
Typ domu
inny
Typ działki
inwestycyjna
Dostęp do drogi
asfaltowa/betonowa
Prąd
Tak
Numer oferty
gratka-46237977
Data aktualizacji
2026-03-05 19:53:59
Opis:

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2,168 ha położony w miejscowości Zapole, gmina Grodzisk Mazowiecki, objęty MPZP przeznaczającym teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.


Dla nieruchomości przygotowano analizę chłonności wraz z koncepcją zagospodarowania, która wskazuje możliwość realizacji kameralnego zespołu zabudowy jednorodzinnej.


Kluczowe parametry inwestycyjne

Powierzchnia działki - 21 656 m² (2,168 ha).

Przeznaczenie w MPZP - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (9M).

Minimalna powierzchnia działki - 1500 m².

Możliwy podział inwestycyjny:

  • do 9 działek budowlanych
  • 1 budynek jednorodzinny na działce
  • możliwość wydzielenia 2 lokali w budynku

Potencjał inwestycji:

  • do 18 lokali mieszkalnych
  • maksymalny potencjalny PUM ok. 2160 m²


Możliwa realizacja inwestycji w modelu:

  • domy jednorodzinne dwulokalowe
  • zabudowa willowa
  • kameralne osiedle domów w standardzie premium


Otoczenie i charakter inwestycji

Nieruchomość położona jest w zielonej części gminy Grodzisk Mazowiecki, w otoczeniu terenów otwartych oraz zabudowy jednorodzinnej.


Dużym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo terenu parkowego – działka posiada służebność dostępu do działki parkowej ze starodrzewiem oraz stawem o powierzchni ok. 1,5 ha.


Otoczenie daje możliwość stworzenia kameralnej inwestycji mieszkaniowej o podwyższonym standardzie, atrakcyjnej dla rodzin poszukujących spokojnego miejsca do życia w pobliżu Warszawy.


Infrastruktura techniczna

Media:

  • sieć gazowa,
  • sieć energetyczna,
  • sieć telekomunikacyjna,
  • kanalizacja deszczowa.


Brak wodociągu i kanalizacji sanitarnej – możliwe zastosowanie:

  • studnie głębinowe,
  • szamba lub oczyszczalnie przydomowe.


Informacje planistyczne w MPZP

  • maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – do 10 m
  • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%
  • na działce dopuszczona zabudowa gospodarcza związana z funkcją mieszkaniową


Dodatkowe informacje projektowe

Na terenie działki występują elementy wymagające uwzględnienia przy projektowaniu inwestycji:

  • rów melioracyjny,
  • fragment terenu leśnego wyłączony z zabudowy,
  • pojedyncze drzewo objęte ochroną,
  • napowietrzna linia energetyczna 15 kV.


Elementy te zostały uwzględnione w przygotowanej koncepcji zabudowy oraz analizie chłonności.


Podsumowanie potencjału

grunt inwestycyjny ponad 2 ha

MPZP – brak ryzyka planistycznego

możliwość realizacji do 18 lokali mieszkalnych

potencjał kameralnego osiedla jednorodzinnego

atrakcyjne zielone otoczenie

dostęp do terenu parkowego ze stawem


Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania:

  • analizy chłonności terenu,
  • koncepcji zagospodarowania działki,
  • dokumenty planistyczne MPZP,
  • dodatkowe materiały inwestycyjne.

Sebastian Pawlak
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 694 688 546
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama