Mieszkanie na sprzedaż, woj. Polska / dodano: 08.04.2026
Henryka Brodatego, dolnośląskie, Wrocław
Cena: 829 000 PLN  (10 060,68 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
82,4 m²
Liczba pokoi
3
Piętro
2
Liczba pięter
5
Typ domu
inny
Meble
Tak
Numer oferty
gratka-46504007
Data aktualizacji
2026-05-02 14:41:10
Opis:

Wrocław - Ścisłe Centrum - idealna lokalizacja przy parku św. Macieja oraz Wyspie Tumskiej

Bardzo blisko Rynku oraz Ostrowa Tumskiego

Do zamieszkania od zaraz LUB inwestycyjnie w opcji 5 pokojów z wysokim ROI (8-9%).

-------------

W prosty i tani sposób MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA 5 POKOJÓW !!! Dzięki zainwestowaniu ok 20.000 można wyodrębnić 5 osobnych pokojów, które mogą rocznie przynieść inwestorowi dochód = 72.000 - 84.000 zł - ROI = 8-9%

-------------

Duże mieszkanie 3 pokojowe, po remoncie w 2012r, idealnie nadające się do mieszkania lub inwestycji.

Ponad 82m2, niski czynsz 380zł (razem z funduszem remontowym). Do zamieszkania od zaraz !

* W galerii zdjęć rzut stanu bieżącego, natomiast na życzenie udostępnimy rzut po remoncie - 5 pokojów.

MIESZKANIE:

  • Mieszkanie znajduje się na II piętrze
  • Idealna lokalizacja: Wrocław, Śródmieście, ul. Henryka Brodatego , 600m do Rynku, obok park, spokojna okolica, podwórko,
  • Bezpłatny parking na ulicy i podwórku
  • 100-150m do przystanków: ul. Pomorska / Drobnera
  • Mieszkanie ciepłe, niskie koszty ogrzewania w zimie
  • Ogrzewanie podłogowe w kuchni i korytarzu, w pokojach energooszczędne piece kumulacyjne
  • Posiada certyfikat energetyczny
  • Łazienka i osobne WC - dające możliwość podziału lokalu na dwa mniejsze
  • Odrębna własność z księgą wieczystą

Ogrzewanie i koszty eksploatacji

  • Ogrzewanie podłogowe w kuchni i korytarzu. Mocne ogrzewanie podłogowe w większej mierze ogrzewało całe mieszkanie (w kuchni 1200 vat kabel norweski, w holu 800 vat kabel norweski)
  • Energooszczędne piece kumulacyjne w pokojach - programator
  • Drewniane (wymienione) okna dwuszybowe (2012 r.)
  • Ocieplone parapety i ściany podokienne
  • Certyfikat energetyczny
  • Opłaty miesięczne za prąd w całym mieszkaniu (kaloryfery+ciepła woda+prąd) ok 700 zł (wszystko)
  • Istnieje możliwość podłączenia gazu (jest przyłącze gazowe, kiedyś był junkers więc bez zgód nowych można zrobić gaz w mieszkaniu - o ile jest to bardziej opłacalne).

Elektryka:

  • W ścianach znajduje się nowa instalacja
  • Siła 3x w różnych miejscach w tym do płyty indykcyjnej, do podgrzewacza i z tyłu do piekarnika.
  • Wszystkie gniazdka — nowa instalacja miedziana 3x2,5

-------------

REMONTY W KAMIENICY:

  • Klatka po kapitalnym remoncie w 2003r, wraz z wymianą instalacji elektrycznej i tynkami. W 2019 wymienione zostały drzwi wejściowe
  • Klatka schodowa malowana w 2023r, nowy domofon i monitoring
  • Po remoncie kapitalnym dachu 2024r
  • Piony wodne i kanalizacyjne wymienione w 2024r
  • Kamienica zadbana i czysta

-------------

OKOLICA :

  • W pobliżu: parki, sklepy, przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, Uniwersytet Wrocławski, Kępa Mieszczańska, Wyspa Słodowa, Ostrów Tumski
  • 10 min pieszo do RYNKU
  • 8 min pieszo do UNIWERSYTETU WROCŁAWSKIEGO
  • 3 minuty pieszo na OSTRÓW TUMSK
  • Bardzo dobra komunikacja miejska: tramwaje, autobusy, pociąg (Wrocław Nadodrze)

-------------

ROZKŁAD MIESZKANIA:

Mieszkanie jasne, przestronne, rozkładowe.

  • Pokój dzienny (pokój 1) - 30m2
  • Sypialnia (pokój 2) - 15,50m2
  • Garderoba (pokój 3) - 13,60m2
  • Kuchnia - 11,50m2
  • Korytarz - 6m2
  • Łazienka - 6m2
  • Toaleta 1,2m2
  • Okna drewniane 2-szybowe z 2012r.
  • Podłogi i ściany pod oknami ocieplone
  • Możliwość instalacji fotowoltaicznej na dachu (zgoda administracji)

-------------

Gotowe do zamieszkania od 15.05.2025 lub jako inwestycja.

Zdjęcie główne jest zdjęciem poglądowym prezentującym mieszkanie po remoncie.

Zapraszam na prezentację.

^^^^^^^^^^UKR^^^^^^^^

Вроцлав – Центр міста – ідеальне розташування поруч із парком св. Мацея та Островом Тумським

Дуже близько до Ринку та Острова Тумського.

Готове до заселення одразу АБО як інвестиція з можливістю облаштування 5 кімнат із високою рентабельністю (ROI 8–9%).

ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ

ПРОСТА ТА НЕДОРОГА МОЖЛИВІСТЬ ВИДІЛЕННЯ 5 КІМНАТ!!!

Інвестувавши приблизно 20 000 зл, можна створити 5 окремих кімнат, які можуть приносити щорічний дохід:

72 000 – 84 000 зл

ROI: 8–9%

Велика 3-кімнатна квартира, після ремонту у 2012 році, ідеально підходить як для проживання, так і для інвестицій.

Площа понад 82 м², низький адміністративний платіж 380 зл (разом із фондом ремонту).

Готова до заселення одразу!

У галереї – план поточного стану, за запитом надаємо план після ремонту (5 кімнат).

КВАРТИРА

Квартира знаходиться на 2 поверсі.

Ідеальне розташування:

Вроцлав, район Śródmieście, вул. Henryka Brodatego

600 м до Ринку, поруч парк, тиха околиця, внутрішній двір

Безкоштовне паркування на вулиці та у дворі

100–150 м до зупинок (Pomorska / Drobnera)

Квартира тепла, низькі витрати на опалення взимку

-Підігрів підлоги на кухні та в коридорі

-Енергоощадні акумуляційні обігрівачі в кімнатах (з програматором)

Є енергетичний сертифікат

Ванна кімната + окремий туалет – можливість поділу на дві менші квартири

Окрема власність із земельно-іпотечною книгою

ОПАЛЕННЯ ТА ВИТРАТИ

-Підігрів підлоги (кухня – кабель 1200W, коридор – 800W, норвезька система)

-Значною мірою обігріває всю квартиру

-Енергоощадні акумуляційні печі в кімнатах

-Дерев'яні двокамерні вікна (2012 р.)

-Утеплені підвіконня та стіни під вікнами

-Енергетичний сертифікат

Місячні витрати на електроенергію (опалення + гаряча вода + електрика): приблизно 700 зл (все разом)

-Можливість підключення газу (є підведення, раніше був газовий бойлер – можна відновити без нових дозволів)

ЕЛЕКТРИКА

-Нова електропроводка в стінах

-Трифазна сила в кількох місцях (плита, бойлер, духовка)

-Всі розетки – нова мідна проводка 3×2,5

РЕМОНТИ В БУДИНКУ

-Капітальний ремонт під'їзду у 2003 р. (електрика, штукатурка)

-Нові вхідні двері (2019 р.)

-Під'їзд пофарбований у 2023 р., новий домофон і відеоспостереження

-Капітальний ремонт даху у 2024 р.

-Замінені стояки води та каналізації у 2024 р.

-Будинок доглянутий і чистий

ОКОЛИЦЯ

Поруч: парки, магазини, дитячий садок, ясла, школа, Вроцлавський університет, Kępa Mieszczańska, Wyspa Słodowa, Ostrów Tumski

Пішки:

  • 10 хв до Ринку
  • 8 хв до університету
  • 3 хв до Острова Тумського

Дуже хороше транспортне сполучення: трамваї, автобуси, поїзди (Wrocław Nadodrze)

ПЛАНУВАННЯ

Світла, простора квартира з функціональним плануванням:

• Вітальня – 30 м²

• Спальня – 15,5 м²

• Гардероб / кімната – 13,6 м²

• Кухня – 11,5 м²

• Коридор – 6 м²

• Ванна кімната – 6 м²

• Туалет – 1,2 м²

Дерев'яні двокамерні вікна (2012)

Утеплені підлоги та стіни

Можливість встановлення сонячних панелей на даху (є згода адміністрації)

Готова до заселення з 15.05.2025 або як інвестиція.

Головне фото є візуалізацією квартири після ремонту.

Piotr Szwed
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 512 360 090
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama