Opis: Przytulny segment z dwoma ogródkami i poddaszem – bliska Białołęka
Spokojne, zielone osiedle Viking | 79 m² parteru + ok. 40 m² poddasza | działka 220 m² | dwa ogródki | własność gruntu
Na sprzedaż przytulny, środkowy segment w zabudowie szeregowej, położony na spokojnym i zielonym osiedlu Viking przy ul. Reniferowej i Nurmiego, w rejonie Ostródzkiej – na bliskiej Białołęce, w sąsiedztwie Bródna.
To propozycja dla osób, które szukają domu zapewniającego komfort życia, prywatność, własny ogród i bliskość miasta, a jednocześnie cenią kameralne, zadbane otoczenie.
Najważniejsze atuty nieruchomości
- 79 m² funkcjonalnego parteru
- ok. 40 m² dodatkowej przestrzeni na poddaszu, z potencjałem do własnej aranżacji
- działka 220 m²
- dwa ogródki – frontowy ok. 60 m² i tylny ok. 35 m²
- dwa pojemne domki gospodarcze
- podjazd na samochód przed budynkiem
- z każdego okna widok na zieleń
- spokojne, ogrodzone i chronione osiedle
- wszystkie media miejskie
- drewniane okna i drzwi
- rolety antywłamaniowe i instalacja alarmowa
- księga wieczysta, odrębna własność oraz własność gruntu
- możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego
Przemyślany parter – 79 m²
Do domu wchodzimy przez wiatrołap od strony południowej, skąd przechodzimy do przestronnego i jasnego salonu z wykuszem.
Sercem domu jest salon z jadalnią o powierzchni ok. 25 m², otwarty na hol. Duże przeszklenia zapewniają dostęp naturalnego światła, a widok na zieleń sprawia, że wnętrze jest przyjemne o każdej porze roku.
W salonie znajduje się ozdobny kominek, który w chłodniejsze dni może stanowić dodatkowe źródło ciepła.
Kuchnia o powierzchni ok. 8,5 m² jest wykończona i wyposażona. Z kuchni prowadzi wyjście do tylnego ogródka – idealnego na poranną kawę, zioła czy letnie śniadania na świeżym powietrzu.
Na parterze znajdują się również:
- pokój z szafą wnękową – ok. 9,2 m²,
- drugi pokój – ok. 9,6 m²,
- łazienka – ok. 5,6 m², wyposażona w kabinę prysznicową oraz dużą narożną wannę,
- spiżarnia z piecem gazowym – ok. 3,6 m²,
- hol – ok. 8,5 m²,
- wiatrołap – ok. 3,5 m².
Na podłogach znajdują się drewniane deski i panele, a drewniane schody prowadzą na poddasze.
Poddasze – dodatkowa przestrzeń z dużym potencjałem
Poddasze ma około 40 m² powierzchni mierzonej po podłodze. To otwarta przestrzeń ze skosami i drewnianą konstrukcją dachu, doświetlona oknami połaciowymi znajdującymi się po przeciwległych stronach.
W najwyższym punkcie wysokość wynosi około 3 m, natomiast pod oknami około 1,2 m.
Obecnie wydzielono tutaj dwie garderoby o powierzchni ok. 3 m² i 11 m². Pozostałą przestrzeń można dostosować do własnych potrzeb – może powstać tu np. pracownia, pokój hobby, dodatkowa garderoba, strefa rekreacyjna czy przestrzeń dla dzieci.
Dwa ogródki – prywatna przestrzeń do życia
Jednym z największych atutów nieruchomości są dwa niezależne ogródki.
Od frontu znajduje się ogród o powierzchni ok. 60 m², natomiast z tyłu domu – kameralny ogródek o powierzchni ok. 35 m². Cała działka ma 220 m².
Teren jest zadbany i obsadzony krzewami iglastymi oraz liściastymi, dzięki czemu zapewnia dużo zieleni i poczucie prywatności.
Większy ogródek daje możliwość stworzenia wygodnej strefy wypoczynkowej, miejsca zabaw dla dzieci czy organizowania letnich spotkań i rodzinnych przyjęć na świeżym powietrzu.
Na posesji znajdują się również dwa pojemne domki gospodarcze, które zapewniają dodatkowe miejsce na rowery, narzędzia i sprzęt ogrodowy.
Przy wejściu znajduje się podjazd na samochód. Istnieje również możliwość innego zagospodarowania części frontowej działki – część sąsiadów przeznaczyła ją w większym stopniu na miejsca parkingowe.
Solidna konstrukcja i dobre wyposażenie
Dom został wybudowany w technologii fińskiej. Ściany wewnętrzne wykonano z cegły, a dach ma drewnianą konstrukcję i jest pokryty dachówką betonową.
W domu zastosowano:
- drewniane okna,
- drewniane drzwi wewnętrzne,
- wzmocnione, antywłamaniowe drzwi wejściowe,
- rolety antywłamaniowe,
- instalację alarmową,
- drewniane ogrodzenie.
Nieruchomość jest podłączona do miejskich mediów: wody, kanalizacji, prądu i gazu.
Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody zapewnia piec gazowy.
Kameralne, zielone osiedle
Segment znajduje się na w pełni zagospodarowanym, cichym i ogrodzonym osiedlu Viking, które jest chronione.
Na terenie osiedla znajduje się również plac zabaw dla dzieci.
Niewątpliwym atutem jest otoczenie zieleni – z każdego okna rozpościera się widok na zieleń, co pozwala zachować poczucie spokoju mimo bliskości miejskiej infrastruktury.
Blisko miasta i komunikacji
Lokalizacja łączy spokojny charakter osiedla z bardzo dobrym dostępem do komunikacji i infrastruktury:
- przystanki autobusowe – ok. 120 m
- Trasa Toruńska – ok. 450 m
- Metro Bródno – ok. 2,8 km
- Metro Kondratowicza – ok. 5,8 km
- szkoła – ok. 1,8 km
- apteka – ok. 0,8 km
- Biedronka – ok. 1 km
- Centrum Handlowe Targówek – ok. 2 km
- pływalnia Polonez – ok. 2,5 km
- centrum handlowe Marki / Decathlon – ok. 4 km
- Dworzec Centralny – ok. 14 km
Koszty utrzymania
Czynsz wynosi 720 zł miesięcznie i obejmuje m.in. ochronę, wodę oraz koszty administrowania osiedlem przez ADM. Dodatkowo płatne są opłaty licznikowe za prąd i gaz.
Stan prawny
Nieruchomość posiada księgę wieczystą i stanowi odrębną własność wraz z własnością gruntu pod budynkiem.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, po zawarciu umowy przedwstępnej z zadatkiem.
To dom dla osób, które chcą połączyć wygodę mieszkania w mieście z zaletami własnego ogrodu i kameralnej zabudowy. Dwa ogródki, dodatkowa przestrzeń na poddaszu, zielone otoczenie i szybki dostęp do komunikacji sprawiają, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem zarówno dla rodziny, jak i osób szukających własnej, spokojnej przestrzeni blisko Warszawy.
Przytulny segment z dwoma ogródkami i poddaszem – bliska
Białołęka
Spokojne, zielone osiedle Viking | 79 m² parteru + ok.
40 m² poddasza | działka 220 m² | d
