Lokal na sprzedaż, woj. Polska / dodano: 02.10.2025
Obornicka, dolnośląskie, Wrocław, Psie Pole, Lipa Piotrowska
Cena: 4 500 000 PLN  (7705,48 PLN/m²)
Powierzchnia
584 m²
Piętro
parter
Liczba pięter
1
Forma własności
własność
Rok budowy
2003
Meble
Tak
Czy zamknięty obiekt
Tak
Domofon
Tak
Telefon
Tak
Internet
Tak
Prąd
Tak
Siła
Tak
Gaz
Tak
Woda
Tak
Numer oferty
gratka-38477497
Data aktualizacji
2026-01-30 19:55:31
Opis:

Na sprzedaż BUDYNEK + DZIAŁKA we Wrocławiu z 10 LETNIĄ UMOWĄ NAJMU - z pewnym najemcą jakim jest PRZEDSZKOLE PUBLICZNE !!


  • CENA WYJŚCIOWA: 4 499 999 pln (pc lub vat)
  • DOCHÓD MIESIĘCZNY NETTO: 32500 zł

*dochód już po odjęciu rocznych podatków od nieruchomości


  • PEWNE ROI = 9-10 % NETTO
  • DOCHÓD jest liczony na czysto, już po rozliczeniu wszystkich podatków oraz bieżących kosztów.
  • Bez żadnych nakładów finansowych. Dochód od razu od 1 dnia


  • Bez inwestowania, budowania, remontowania, przekształcania. Zwrot z inwestycji odczuwalny już po kilku dniach
  • Umowa z Najemcą, który ma podpisaną umowę z Gminą na prowadzenie publicznego przedszkola. Biznes, który nigdy nie padnie = gwarantowane ROI przez okres 10 lat .
  • *Przedszkole publiczne jest jednym z bezpieczniejszych biznesów, ponieważ z każdej strony osłonięte jest państwowym parasolem.
  • Indeksacja czynszu o inflację CPI.
  • BEZOBSŁUGOWY i BEZPROBLEMOWY biznes = idealny DOCHÓD PASYWNY.
  • Wszystkie remonty lub naprawy są po stronie najemcy
  • Nie wymaga żadnego wkładu finansowego ani żadnej obsługi.
  • Jedna faktura co miesiąc.
  • Płatnikiem najemcy jest GMINA = brak spóźnień z czynszem!
  • ATRAKCYJNOŚĆ DZIAŁKI
  • Powierzchnia = ok 2000 m2
  • Możliwość przekształcenia w przyszłości działki na "mieszkaniowo-usługową"
  • Po wygaszeniu umowy z najemcą - na działce można starać się o pozwolenie na budowę budynków mieszkalno - usługowych.
  • Obok przedszkola buduje swoje osiedla kilku deweloperów
  • 4 minuty drogi autem do wjazdu na Obwodnice miejską i wylot na Poznań , Warszawę, Kraków itd
  • BUDYNEK PO REMONCIE w 2021r:
  • Powierzchnia budynku = 487 m2
  • Budynek jest 2003 roku.
  • Remont kapitalny był w 2021 roku z przebudową na przedszkole.
  • Parking na ok 10 samochód
  • Teren ogrodzony , zamykany bramą
  • Wszystkie media
  • Dojazd z drogi asfaltowej, za płotem nowe budownictwo mieszkaniowe !


Po więcej szczegółów zapraszam na PRIV

Piotr Szwed
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 512 360 090
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama