Lokal gastronomiczny na sprzedaż, woj. Polska / dodano: 10.08.2026
Feliksa Nowowiejskiego, warmińsko-mazurskie, Olsztyn
Cena: 12 000 000 PLN  (7853,40 PLN/m²)
Powierzchnia
1528 m²
Piętro
4
Liczba pięter
4
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-48574089
Data aktualizacji
2026-08-10 15:01:04
Opis:

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w historycznym centrum Olsztyna


Są nieruchomości, które można wybudować od nowa. Są również takie, których ze względu na lokalizację, skalę i istniejącą infrastrukturę praktycznie nie da się już odtworzyć.


Przedmiotem oferty jest funkcjonujący, wielofunkcyjny obiekt hospitality położony bezpośrednio nad rzeką Łyną, przy olsztyńskiej Starówce, w otoczeniu zieleni i najważniejszych atrakcji historycznego centrum miasta.


W jednym obiekcie połączono restaurację, pub, przestrzeń eventowo-bankietową, dwa tarasy oraz profesjonalny browar z kompletną technologią produkcji piwa.

Właściciel jest otwarty zarówno na sprzedaż, jak również na rozmowy z inwestorem strategicznym lub doświadczonym operatorem, który posiada know-how pozwalające jeszcze pełniej wykorzystać potencjał nieruchomości.


Lokalizacja, której praktycznie nie można odtworzyć

Jedną z największych wartości nieruchomości jest jej położenie.

Obiekt znajduje się bezpośrednio nad Łyną, w parkowej części centrum Olsztyna, przy Starym Mieście, w bezpośrednim sąsiedztwie Zamku Kapituły Warmińskiej, ratusza oraz miejskich tras spacerowych i rowerowych.


W pobliżu znajdują się również dworzec Olsztyn Zachodni, Urząd Stanu Cywilnego, hotele, kościół oraz najważniejsze atrakcje turystyczne centrum miasta.


Połączenie rzeki, zieleni, zabytkowego centrum i istniejącego obiektu o tak dużej skali stanowi jedną z kluczowych przewag tej inwestycji.


Trzy poziomy działalności – wiele możliwości wykorzystania

Obiekt został zaprojektowany jako wielofunkcyjny kompleks gastronomiczno-eventowy.

Obejmuje między innymi:

  • PUB z własnym barem i bezpośrednim dostępem do tarasu nad Łyną,
  • pełnowymiarową restaurację,
  • kilka zróżnicowanych sal gastronomicznych,
  • przestrzeń VIP,
  • dużą salę eventowo-bankietową mieszczącą około 250 osób,
  • scenę umożliwiającą organizację koncertów i wydarzeń,
  • górny taras z panoramicznym widokiem na miasto, rzekę i zieleń,
  • dolny taras bezpośrednio nad Łyną,
  • profesjonalne zaplecze kuchenne,
  • magazyny, chłodnie i zaplecze techniczne,
  • kompletną infrastrukturę do produkcji własnego piwa.

Dzięki temu poszczególne części obiektu mogą funkcjonować niezależnie lub jako jeden kompleks.


Profesjonalny browar – istotna wartość inwestycyjna

Integralną częścią nieruchomości jest kompletna infrastruktura do produkcji piwa, obejmująca cały proces technologiczny – od przygotowania surowców i warzenia, poprzez fermentację i leżakowanie, aż po serwowanie świeżego piwa.

Instalacja obejmuje m.in. warzelnię, tanki, zbiorniki, chłodzenie, instalację glikolową, instalację piwną oraz pozostałe urządzenia niezbędne do prowadzenia produkcji.

Historyczne nakłady na maszyny i urządzenia związane z obiektem były wielomilionowe.


Orientacyjny koszt odtworzenia kompletnej infrastruktury browarniczej w obecnych realiach szacowany jest na około 5,5 mln zł.


Dla inwestora oznacza to możliwość przejęcia istniejącej i funkcjonującej infrastruktury bez konieczności przechodzenia od początku przez kosztowny i czasochłonny proces tworzenia browaru.


Kompletna infrastruktura gastronomiczna

Drugim istotnym elementem wartości jest rozbudowane zaplecze gastronomiczne.

Obiekt posiada profesjonalną kuchnię wraz z zapleczem produkcyjnym, chłodnictwem, magazynami, zmywalniami, barami oraz wyposażeniem umożliwiającym obsługę zarówno codziennej działalności restauracyjnej, jak i dużych wydarzeń.

Inwestor przejmuje więc nie pusty budynek wymagający wielomilionowego wyposażenia, lecz istniejący ekosystem gastronomiczno-produkcyjno-eventowy.


Potencjał dalszego wykorzystania

Skala i charakter nieruchomości pozwalają rozważać wiele modeli biznesowych, m.in.:

  • flagowy obiekt sieci gastronomicznej,
  • browar restauracyjny premium,
  • centrum eventowo-bankietowe,
  • wesela i duże przyjęcia,
  • centrum konferencyjne,
  • klub muzyczny i przestrzeń koncertową,
  • koncept typu destination venue,
  • wielofunkcyjny projekt hospitality,
  • inne funkcje usługowe zgodne z uwarunkowaniami nieruchomości i obowiązującymi przepisami.


Dla inwestora branżowego szczególną wartością jest możliwość wykorzystania kilku niezależnych źródeł przychodu w jednym obiekcie: gastronomii, pubu, produkcji piwa, eventów, przyjęć oraz wydarzeń muzycznych.


Możliwe różne modele transakcji

Właściciel jest otwarty na rozmowy dotyczące różnych wariantów:

  • sprzedaży nieruchomości,
  • sprzedaży funkcjonującego biznesu wraz z wyposażeniem,
  • transakcji udziałowej,
  • wejścia inwestora strategicznego,
  • współpracy z doświadczonym operatorem posiadającym odpowiednie know-how.

Cena ofertowa: 12 000 000 zł netto.


Ostateczna struktura i warunki transakcji będą zależały od wybranego wariantu oraz zakresu przejmowanych aktywów.


Informacje dla zainteresowanych inwestorów

Obiekt obecnie funkcjonuje i prowadzi działalność.

Dla zainteresowanych podmiotów przygotowane zostało memorandum inwestycyjne zawierające szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, infrastruktury, technologii browarniczej oraz potencjału inwestycyjnego.


Dalsze informacje oraz dokumentacja udostępniane będą po bezpośrednim kontakcie i potwierdzeniu zainteresowania.


Prosimy o kontakt inwestorów, operatorów branżowych oraz podmiotów zainteresowanych długoterminowym wykorzystaniem potencjału nieruchomości.


Marek
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 661 200 500
Ogłoszeniodawca nie zgadza się na kontakt agencji nieruchomości.
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama