Opis: Wyjątkowa okazja inwestycyjna w historycznym centrum Olsztyna
Są nieruchomości, które można wybudować od nowa. Są również takie, których ze względu na lokalizację, skalę i istniejącą infrastrukturę praktycznie nie da się już odtworzyć.
Przedmiotem oferty jest funkcjonujący, wielofunkcyjny obiekt hospitality położony bezpośrednio nad rzeką Łyną, przy olsztyńskiej Starówce, w otoczeniu zieleni i najważniejszych atrakcji historycznego centrum miasta.
W jednym obiekcie połączono restaurację, pub, przestrzeń eventowo-bankietową, dwa tarasy oraz profesjonalny browar z kompletną technologią produkcji piwa.
Właściciel jest otwarty zarówno na sprzedaż, jak również na rozmowy z inwestorem strategicznym lub doświadczonym operatorem, który posiada know-how pozwalające jeszcze pełniej wykorzystać potencjał nieruchomości.
Lokalizacja, której praktycznie nie można odtworzyć
Jedną z największych wartości nieruchomości jest jej położenie.
Obiekt znajduje się bezpośrednio nad Łyną, w parkowej części centrum Olsztyna, przy Starym Mieście, w bezpośrednim sąsiedztwie Zamku Kapituły Warmińskiej, ratusza oraz miejskich tras spacerowych i rowerowych.
W pobliżu znajdują się również dworzec Olsztyn Zachodni, Urząd Stanu Cywilnego, hotele, kościół oraz najważniejsze atrakcje turystyczne centrum miasta.
Połączenie rzeki, zieleni, zabytkowego centrum i istniejącego obiektu o tak dużej skali stanowi jedną z kluczowych przewag tej inwestycji.
Trzy poziomy działalności – wiele możliwości wykorzystania
Obiekt został zaprojektowany jako wielofunkcyjny kompleks gastronomiczno-eventowy.
Obejmuje między innymi:
- PUB z własnym barem i bezpośrednim dostępem do tarasu nad Łyną,
- pełnowymiarową restaurację,
- kilka zróżnicowanych sal gastronomicznych,
- przestrzeń VIP,
- dużą salę eventowo-bankietową mieszczącą około 250 osób,
- scenę umożliwiającą organizację koncertów i wydarzeń,
- górny taras z panoramicznym widokiem na miasto, rzekę i zieleń,
- dolny taras bezpośrednio nad Łyną,
- profesjonalne zaplecze kuchenne,
- magazyny, chłodnie i zaplecze techniczne,
- kompletną infrastrukturę do produkcji własnego piwa.
Dzięki temu poszczególne części obiektu mogą funkcjonować niezależnie lub jako jeden kompleks.
Profesjonalny browar – istotna wartość inwestycyjna
Integralną częścią nieruchomości jest kompletna infrastruktura do produkcji piwa, obejmująca cały proces technologiczny – od przygotowania surowców i warzenia, poprzez fermentację i leżakowanie, aż po serwowanie świeżego piwa.
Instalacja obejmuje m.in. warzelnię, tanki, zbiorniki, chłodzenie, instalację glikolową, instalację piwną oraz pozostałe urządzenia niezbędne do prowadzenia produkcji.
Historyczne nakłady na maszyny i urządzenia związane z obiektem były wielomilionowe.
Orientacyjny koszt odtworzenia kompletnej infrastruktury browarniczej w obecnych realiach szacowany jest na około 5,5 mln zł.
Dla inwestora oznacza to możliwość przejęcia istniejącej i funkcjonującej infrastruktury bez konieczności przechodzenia od początku przez kosztowny i czasochłonny proces tworzenia browaru.
Kompletna infrastruktura gastronomiczna
Drugim istotnym elementem wartości jest rozbudowane zaplecze gastronomiczne.
Obiekt posiada profesjonalną kuchnię wraz z zapleczem produkcyjnym, chłodnictwem, magazynami, zmywalniami, barami oraz wyposażeniem umożliwiającym obsługę zarówno codziennej działalności restauracyjnej, jak i dużych wydarzeń.
Inwestor przejmuje więc nie pusty budynek wymagający wielomilionowego wyposażenia, lecz istniejący ekosystem gastronomiczno-produkcyjno-eventowy.
Potencjał dalszego wykorzystania
Skala i charakter nieruchomości pozwalają rozważać wiele modeli biznesowych, m.in.:
- flagowy obiekt sieci gastronomicznej,
- browar restauracyjny premium,
- centrum eventowo-bankietowe,
- wesela i duże przyjęcia,
- centrum konferencyjne,
- klub muzyczny i przestrzeń koncertową,
- koncept typu destination venue,
- wielofunkcyjny projekt hospitality,
- inne funkcje usługowe zgodne z uwarunkowaniami nieruchomości i obowiązującymi przepisami.
Dla inwestora branżowego szczególną wartością jest możliwość wykorzystania kilku niezależnych źródeł przychodu w jednym obiekcie: gastronomii, pubu, produkcji piwa, eventów, przyjęć oraz wydarzeń muzycznych.
Możliwe różne modele transakcji
Właściciel jest otwarty na rozmowy dotyczące różnych wariantów:
- sprzedaży nieruchomości,
- sprzedaży funkcjonującego biznesu wraz z wyposażeniem,
- transakcji udziałowej,
- wejścia inwestora strategicznego,
- współpracy z doświadczonym operatorem posiadającym odpowiednie know-how.
Cena ofertowa: 12 000 000 zł netto.
Ostateczna struktura i warunki transakcji będą zależały od wybranego wariantu oraz zakresu przejmowanych aktywów.
Informacje dla zainteresowanych inwestorów
Obiekt obecnie funkcjonuje i prowadzi działalność.
Dla zainteresowanych podmiotów przygotowane zostało memorandum inwestycyjne zawierające szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, infrastruktury, technologii browarniczej oraz potencjału inwestycyjnego.
Dalsze informacje oraz dokumentacja udostępniane będą po bezpośrednim kontakcie i potwierdzeniu zainteresowania.
Prosimy o kontakt inwestorów, operatorów branżowych oraz podmiotów zainteresowanych długoterminowym wykorzystaniem potencjału nieruchomości.
Wyjątkowa okazja inwestycyjna w historycznym centrum
Olsztyna
Są nieruchomości, które można wybudować od nowa. Są
również takie, których ze względu na lokalizację, skalę i
istniejącą infrastrukturę praktyczni