Dom na sprzedaż, woj. Polska / dodano: 11.03.2026
Cieszyńska, śląskie, Bielsko-Biała
Cena: 2 300 000 PLN  (6284,15 PLN/m²)
Powierzchnia mieszkalna
366 m²
Powierzchnia działki
161 m²
Liczba pokoi
8
Typ domu
inny
Numer oferty
gratka-46278643
Data aktualizacji
2026-03-11 11:28:49
Opis:

Historyczna kamienica inwestycyjna - Bielsko-Biała ul. Cieszyńska 9 | Rynek


To propozycja dla inwestora, który rozpoznaje potencjał po adresie i strukturze nieruchomości, a nie po hasłach sprzedażowych.


Kamienica zlokalizowana bezpośrednio przy historycznym rynku, w strefie ruchu pieszego, objętej ścisłą, zabytkową zabudową miejską.

Pełna ekspozycja piesza oraz stały, naturalny przepływ ludzi charakterystyczny dla tej części miasta.


STRUKTURA PRAWNA I NIEZALEŻNOŚĆ


Nieruchomość stanowi zespół czterech wyodrębnionych lokali, z których każdy posiada odrębną księgę wieczystą, co zapewnia:

pełną niezależność prawną poszczególnych lokali,

struktura umożliwia inwestorowi elastyczne zarządzanie aktywem, w tym ewentualną odsprzedaż wyodrębnionych lokali w przyszłości

wysoki poziom bezpieczeństwa formalnego inwestycji.


POWIERZCHNIA I UKŁAD FUNKCJONALNY


Łączna powierzchnia użytkowa kamienicy: 366 m²


1. Lokal usługowy - parter + piwnica

Łączna powierzchnia: 141 m²


dwa odrębne lokale z osobnymi księgami wieczystymi, funkcjonujące jako jedna całość,

bezpośrednie wejście od strony ulicy - strefa ruchu pieszego,

piwnica stanowiąca naturalne przedłużenie lokalu,

obszerny, zadaszony ogródek w podwórzu - realnie podnoszący atrakcyjność i dochodowość (gastronomia, usługi).


2. Lokal na I piętrze

Powierzchnia: 81 m² (przeznaczenie mieszkalne - obecnie wykorzystywany jako kancelaria) niezależny lokal z własną księgą wieczystą,


możliwe przeznaczenie:

duże mieszkanie śródmiejskie,

najem krótkoterminowy (również po podziale na 2 mniejsze jednostki),

kancelaria, biuro, usługi specjalistyczne,

układ umożliwiający dalszą optymalizację funkcjonalną.


3. Lokal na II piętrze + poddasze

Powierzchnia: 108 m² (przeznaczenie mieszkalne) niezależny lokal z własną księgą wieczystą,


przeznaczenie umożliwiające:

funkcję mieszkalną (segment premium),

najem krótkoterminowy w ścisłym centrum,

elastyczny układ pozwalający na zachowanie dużej przestrzeni lub jej dalszą reorganizację.


Struktura lokali nie narzuca jednego modelu operacyjnego i pozwala na zmianę strategii w czasie bez ingerencji w fundament inwestycji.


MODERNIZACJA I STAN TECHNICZNY


W latach 2003-2006 kamienica przeszła gruntowną modernizację, kluczową z punktu widzenia bezpieczeństwa konstrukcyjnego, technicznego oraz długoterminowej stabilności inwestycji.


Zakres prac obejmował m.in.:

wzmocnienie stropów i elementów nośnych budynku - nad I piętrem wykonano strop żelbetowy z podwieszoną, zachowaną konstrukcją historycznych belek drewnianych,

przebudowę części strychowej i adaptację poddasza na cele mieszkalne,

wymianę instalacji: elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych oraz grzewczych,

całkowitą wymianę tynków wewnętrznych,

wymianę podłóg.


Dzięki przeprowadzonym pracom budynek:

nie jest kamienicą w stanie pierwotnym,

nie generuje typowych zagrożeń technicznych starszej zabudowy,

stanowi stabilną i bezpieczną bazę inwestycyjną.


CHARAKTER INWESTYCYJNY


generuje przychód już dziś (funkcja usługowa),

umożliwia równoległe prowadzenie kilku funkcji,

pozwala zmieniać strukturę przychodu w czasie bez utraty wartości bazowej,

zabezpiecza kapitał przez unikalność lokalizacji i ograniczoną podaż,

dzięki niezależności lokali daje pełną kontrolę nad strategią inwestycyjną.

Jeżeli poszukujesz nieruchomości inwestycyjnej w ścisłym, historycznym centrum miasta, z uregulowaną strukturą prawną i realnym potencjałem dalszej optymalizacji - zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Cena ofertowa: 2 300 000 zł (brutto).


Przemysław Kowalski - Best Nest Nieruchomości

tel. 570 980 528

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.

Przemysław Kowalski
Zadzwoń do oferenta
Zadzwoń do oferenta: +48 570 980 528
Powiedz, że znalazłaś/eś ofertę na Bezposrednie.com. Dziękujemy.
Wyślij wiadomość do oferenta
Wyślij wiadomość do oferenta

Zgadzam się też na otrzymanie:

reklama